Re: [閒聊] 以前的人有錢就買土地 算財商高嗎？
※ 引述《chengyou66 (Quality)》之銘言：
: 大家安安
: 剛剛看了c大的文章
: 說明了財商的重要性
: 以前的人有錢就買土地
: 土地放到現在都好幾千萬
: 後代根本不用工作
: 這樣算財商高嗎？
要看你的以前是多以前
如果是指台灣光復以後
的 40 年代到80年代
那答案是否定的
因為台灣在解嚴之前
就是一個獨裁統治國家
跟一堆東南亞,南美同等級
沒有人會想到解嚴後
台灣可以和平轉移政權
經濟發展更是一飛衝天
在那個年代
台灣沒有都市化也沒有工業化
你就去看看菲律賓非CDB的地方
就是當年台灣的樣子
普通人土地買來除了耕作
沒有甚麼好的用途
更不可能用房貸套利
因為房貸利率極高
台灣允許普通人
用超高槓桿操作2套房
這是對中產的德政
但沒有可複製性
因為金融操作對一般人
家裡不夠力的人有天塹
真的能囤房囤地的
是那些本業就很賺錢的
或者家裡資產本來就多
才有辦法無視融資限制
一直囤
普通人不增加本業收入
光靠金融手法操作
很快就會卡關了
更不用說土地這種
租金效益奇差的產品
--
以前有段時間農民可以跟政府租農地 租久了可以便宜買下來
後來不小心政府到處都有新建設 農地價格水漲船高
總之農民也不是刻意要買農地 只是政府放福利 不買白不買
而且政府還不用你一次繳清 可以讓你分十幾年慢慢繳
農地是另一件事情 你要真有務農才會去租農地 不然租金白繳嗎? 先租後買這種轉型政策 要抓到那個歷史的當口 如果不是像連家 那種世代公務員 一般人根本抓不到時機 不過的確有大批農轉建 致富的地主 但這就是運氣問題 並不是經過計算後有意識的操作
你說的對.沒有資本是要怎麼炒拉
所以大同現在吃老本吃爽爽
耕者有其田
農地沒買對地方也沒什麼用
爺爺以前想搞高爾夫球場就買了
我買過因地震坍崩而賠錢的土地，雖說是極少數案例
傻傻不會計算的農夫反而最能守住祖先土地
有些很會計算的繼承土地之後沒多久就敗光了變成敗家子
現在不太偏僻的鄉下農地隨便一分地都好幾百萬
當農夫其實也很難精算 又不是在開公司 農夫也不懂會計
上班領薪水買房子玩股票 這種錢比較容易精算
農夫會遇到天災歉收或豐收價格崩盤 上班族收入比較穩定
![Re: [閒聊] 以前的人有錢就買土地 算財商高嗎？](https://i.imgur.com/soMf10Eb.jpg "Re: [閒聊] 以前的人有錢就買土地 算財商高嗎？")
爆
Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低這問題不是以前算過的文章嗎. 如果你租的房子,出租投報率3%. (你租屋,所以你在支出這3%) 不動產你增值也不要抓太誇張,雖然實際上可能有5%. (5%是15年翻一倍左右)![Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低](https://i.imgur.com/6XwQwYnb.jpg "Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低")
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Re: [新聞] 1月人口「生不如死」加劇 房價末日提三 : 十坪的公寓 而且還有捷運機場治安也不差(跟歐美比，台灣CBD的治安很好了)？？ : 一些國家CBD治安不好沒人要住的就算了 像是美國澳洲 晚上市區都是流浪漢 沒人要住 市 : 中心 大家都喜歡住市郊60
Re: [心得] 貧富差距拉大是不可逆的趨勢看到很多人在討論富不過三代就覺得好笑 先說結論，富不過三代是安慰窮人的 以前可能還適用 以前戰爭，動亂不用說了 光是沒有法治，你的私人財產就隨時在危險之中11
Re: [討論] 中國經濟究竟發生什麼事了？惡性通脹是想多了，但中國經濟很爛是真的 金融危機解決困難，但沒有到萬分嚴峻，經濟問題比較無解 金融問題的解法 比較可能的做法是成立中央政府擔保特別債券做置換 比如之前地方城投公司欠100億到期，置換成10億分10年還10
Re: [請益] 地上權的可購買性地上權,只要有"期限"一概不推. 不要以為你在中國,期限到了還會給你延...XD 尤其如果土地是私人的,那個最好她會給你面子. 時間一到一定收回來. 就算是政府的,時間到之後,你們一定會有很龐大的糾紛問題.8
Re: [新聞] 建商要倒貨了 小心爆量利多藏「套牢其實土地跟房子問題要和平=無解 歷史以來房產跟土地一直都是階級鬥爭 日劇時代到光復的佃農問題 那種的剝削才是可怕 租土地種出作物70%以上要給地主
Re: [問卦] 為什麼要鼓吹買房呢？這麼說好了 土地是稀有財，這不可否認 但是就法理觀點來看，貸款買的房在房貸未還完之前，所有權就是銀行的 韭菜們就是各大銀行下面的佃農，看你當20年還是30年而已 可是當你當了30年佃農以後，你也60-70歲了X
[問卦] 囤蛋的4蛋蟲 囤房囤地的卻以正義自居?前陣子蛋價飛漲 有人囤蛋囤到過期 被大家罵翻天 房價也是飛漲 有人把房產、地產囤著 大家卻紛紛附上正義的名號給他 這之間的關鍵差距是什麼? 卦?![[問卦] 囤蛋的4蛋蟲 囤房囤地的卻以正義自居?](https://i.imgur.com/msoMlktb.jpg "[問卦] 囤蛋的4蛋蟲 囤房囤地的卻以正義自居?")
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Re: [閒聊] 如果發生戰爭後資產的 : 勞改或槍斃 : 反抗者格殺無論 戰爭不可能今天說打明天砲彈就過來 俄羅斯打烏克蘭也是先陳兵邊界1
Re: [問卦] 日本人口負成長很多年 房價照樣一直漲?你要這樣看。房子對於普通人來說﹐依然是最大的資產。 並不是所有人都有理財﹐投資﹐但所有人都得居住﹐無論是租賃還是購買。 所以土地和房屋在社會發展中的價值會非常穩定。 從長期趨勢看﹐土地與房屋依然是最好的維持資產的方式。 所以盡管日本衰落了很多年﹐無非是是表示﹐泡沫從90年代的巔峰跌到谷底。
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Re: [閒聊] 金龍今天透露了政府兩件事4
Re: [新聞] 限貸令祭出第八波？楊金龍否認：第七波![Re: [新聞] 限貸令祭出第八波？楊金龍否認：第七波](https://image.taisounds.com/newsimages/img/2024/1114/bda2294594d044f0892624d4e87e1ae1.jpg "Re: [新聞] 限貸令祭出第八波？楊金龍否認：第七波")
Re: [閒聊] 金龍今天透露了政府兩件事
Re: [請益]建築物施工標示牌內容和建築工程履歷不同
Re: [閒聊] 大富翁是不是一個很寫實的遊戲？