PTT評價

[閒聊] 昨天賞屋心得

看板home-sale標題[閒聊] 昨天賞屋心得作者
mfcke
(低能兒看三小)
時間推噓31 推:34 噓:3 →:27

因為人家剛開始銷售 就不說清楚是哪個縣市

是一個高單價 沒過豪宅線產品

對該縣市沒有特別熟悉 是想說衝著產品稀有性去看得

結論來說 自住我覺得這案子 不錯 還行 能買

投資的話 不是很看好

最大原因在於

他旁邊的建案 單價只有一半 雖然可能10年屋附近 但是還不少銷售中

這對於我長期只注意北台灣不太一樣

北台灣幾個縣市房地產 是人比房子多 所以 地點 新舊 可以去線性推估

而南下之後 發現產品>理性分析

對於不習慣操作這種市場的我 是有點意外的


我自己是推估這樣

1.該縣市部分產業 大起大落 黃賭毒詐騙之類的 所以賺錢時候很快 要最新最好最頂

導致該區域 不同案子 單價落差很大狀況

2.當土地沒有很稀缺的時候 案子本身對於價格影響就會放大很多 消費者不會去計較成本

因為我們生產者是知道 建材 公設 那些三小 不可能產生如此巨大差別

3.看起來是單核心城市 但是思考一下產業發展 講實際滿多單元性發展的

有點像是把多核心 放在一個城市裡面

不是每個人都會認同該區是最好的 能把裡面房地產填充完畢



總結來說 以投資立場 即使有縣市區域性差別

當盤整或者下行市場

這種產品大於地點的地區 老實講 下行空間是比較大的

因為你人有得挑

而不像雙北新竹 核心區域 出租容易

最後是 租屋可能前面10年好租 變老屋之後不好租

人有得挑 沒錢的挑租金 有錢的要最新

這種租金壓不下來 又有點年紀產品就不好搞惹



以上分享

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.131.19 (臺灣)
PTT 網址

udkki09/29 12:18講縣市還好吧 建案那麼多

miracle122109/29 12:22地點沒講,發這篇是在講賽小

zyxvu09/29 12:23子彈市?

yiliang110709/29 12:24台中啦

mfcke09/29 12:24很好猜啦 不過我這是通論 有沒有說哪個城市應該沒差

flycarb09/29 12:25蠻明顯的,感謝m大邏輯分享

humbler09/29 12:27台中啦 大概說達麗烏日高鐵吧

SaiWan09/29 12:28詐騙不是全台都有嗎XD,台仔之光耶

yiliang110709/29 12:32台中的品牌,應該可以分兩條線來看

yiliang110709/29 12:33一個是台北指標:國泰 忠泰 大陸

yiliang110709/29 12:34一個是台中在地:聯聚、寶輝之流

yiliang110709/29 12:35目前看起來,在地品牌效應是大於台北、全國

yiliang110709/29 12:35台中是真的滿特殊的市場XD

charles093909/29 12:36日本詐騙大爆發!全年損失金額達370億日幣,謊稱「要

charles093909/29 12:36退錢給你」的案件最多

prostar09/29 12:47便宜治百病,找便宜的啊

gn0170552909/29 12:50聽君一席話……

skyg09/29 12:52就是在說中南部人口沒有北部密集,盤跌時會領跌的意思

welovee09/29 12:56烏日高鐵旁邊那裡有10年的產品?

cs12309/29 13:01聽君一席話,如聽一席話。

yiliang110709/29 13:07應該是七期 寶輝或是遠雄這兩案之一

pickchu2200109/29 13:091=台中

albertab09/29 13:09沙鹿的龍寶新案嗎?

albertab09/29 13:10西屯寶輝新案也像

yiliang110709/29 13:12高單價、沒有破高總、稀缺產品、旁邊有10年建案

yiliang110709/29 13:12取交集XDDDD

yiliang110709/29 13:16所以烏日沙鹿會先排除

gamova52009/29 13:18臺中還有不少棄屍案

l8038209/29 13:27聽起來是中科寶輝或沙鹿龍寶的感覺

eddie072909/29 13:33很明顯是台中吧!

zhi556609/29 13:37我快笑死 介紹全台唯一黃賭嫖

keishei09/29 13:56瑪莎拉帝&球棒之城XD

abyssa109/29 14:18台中很明顯 美術館 科博館 五期七期八期 水湳 各有所好

chanel125909/29 14:19id正確

sspider082909/29 14:20黃賭毒:緬北、柬埔寨、寮國、台中?

sspider082909/29 14:21忘了還有詐騙 那應該是台中沒錯

kyova09/29 14:27有夠好猜XDDD

mfcke09/29 14:33不過台中自住真的不錯 有得慢慢挑

frowning122609/29 14:33yiliang大厲害,高手

VSshow09/29 14:35就台中啊,偏門產業盛行的地方

Mulsanne09/29 14:52一看就是台中

splendor198109/29 14:56遠雄案吧?周圍秋紅谷跟百貨,自住不錯,投資有其他

splendor198109/29 14:56選擇。

shi2109/29 15:24一看就知道是台中啊

lohateve09/29 15:25台中也不是現在才這樣,十幾年前七期就漲跌互見了,同一

lohateve09/29 15:25條路單號雙號門牌價格落差就很大

retriever3309/29 15:28這麼隱晦是幹嘛? 那個縣市那區哪個建案

jonson09/29 15:33聽君一席話 如聽一席話,哥昨天也耳聞某地建案腰斬再腰斬

jonson09/29 15:33還是賣不掉,就原諒哥不便點明了

NeihuSnape09/29 15:52看到詐騙就知道是台中了

gm325209/29 16:18台中吧

wush09/29 16:23又不是猜燈謎

coldspring09/29 16:52說了很多但是好像什麼也沒說

alfrog041409/29 17:04看的還比一些台中在地人透徹 厲害

antigidu09/29 17:29很怕自己小孩 跟黃賭毒8+9混在一起

shenevol09/29 23:46看1就知道是台中 感謝分享

tc198809/30 08:12只能說沒很懂台中,台中高總價其實比新竹還好賣是有原因

tc198809/30 08:12

tc198809/30 08:13但有個講的不錯 台中真的是買新不買舊蠻明顯的城市

tc198809/30 08:13雖然最近中古屋也噴很兇

mfcke09/30 12:58我這就不是高總價 沒過豪宅線 看清楚文章...

mfcke09/30 12:58台中量體這麼大城市 大坪數一定好賣啊

mfcke09/30 12:59沒要跟新竹比 別幫我預設立場

b03o20y09/30 21:00台中新屋跟中古屋房價差距超大