[閒聊] 建商以及大眾拉抬房價的侷限會是什麼

大家都知道，如果今天能賣100萬/坪，建商不會賣50萬

然後房價會受幾個影響
1.土地價格
2.市場供需
3.實際使用的建材以及工法

因此目前看到有幾種方式
a.建商在潛銷以及接待中心價格不一樣，吸引投資客以及自住當作第一波買盤，並提供工程資金
b.每年調整房價
c.維持總價，但是越蓋越小或者多拼，單價可以提高
d.未來的案子，同樣建商提升單價或總價
e.送家電或裝潢來提升價格
f.增加公設增加坪數
g.減少車位，讓購買到的從房屋+車位變成只有房屋

一般人拉抬房價的方式
a.有出租的，增加租金，讓租屋者覺得租不如買
b.買掉市場最低價房屋，來提升價格

當然政府的政策也會影響房價，例如利率/貸款/財稅政策/買賣限制/以及豪宅政策等等，不過這邊就先不討論

因此好奇建商以及大眾拉抬房價的侷限會是什麼

還是就是
房租利率 vs 貸款利率+持有成本的比較

有人能說明一下嗎?

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