Re: [新聞] 2坪畸零地毀都更夢！　70年房還面臨拆屋

※ 引述《TllDA (踢打)》之銘言：
: 2坪畸零地毀都更夢！　70年房還面臨拆屋還路
: https://www.youtube.com/watch?v=UUWpkhU9zYs
: 台北市大安區一處建地近期取得建照準備興建，但因地主拒絕與周邊兩戶住家合建，並刻
: 意分割出2.2坪土地規避法規，導致都更計畫受阻。被拒絕參與都更的住戶中，有部分房
: 屋建於既有道路上，未來建案動工加上道路開通後，其中一戶房屋恐將僅剩5坪空間可用
: 。這起事件引發當地里長強烈不滿，指責地主「為富不仁」。
: 北市錦華里里長溫美珠對此事件表達強烈不滿，她指出就是因為那僅有兩坪的土地，讓旁
: 邊兩戶有近70年歷史的平房失去與電梯大樓共同都更的機會。溫美珠強調，地主藉此將這
: 兩戶切割出都更範圍，她認為這是「標準的為富不仁」行為。
: 現場可見，鐵皮圍起的是地主規劃的都更基地，而另一塊則是市府的既定道路用地。因應
: 都更案，市府將連帶開通周邊巷弄，但這樣一來，這兩戶平房中間勢必得被拆除，導致原
: 本完整的房屋支離破碎，其中一戶僅剩下5坪大的空間。
: 老房屋主李先生表示，建商曾提出以公告地價約1千多萬元收購他們的房子，但他認為這
: 個價格太低，因為他們擁有的是建地，不可能以公告地價出售。李先生擔憂，一旦建案動
: 工後，他們的房子肯定無法居住，而建商完成開發後，可能會將他們「剷除」。
: 據了解，地主之所以不願與另外兩戶共同都更，刻意切割出2.2坪土地使周邊土地無法被
: 整合，主要原因與容積率有關。建商代表解釋，目前該地為住三之一，容積率為300%，若
: 地主與另兩戶合併，容積率將降至225，損失75%的容積。
: 北市建管處總工程司洪德豪表示，在建築執照審查過程中，無法判斷是否有故意切割的情
: 況，他們只能依據法令現況要求在勘驗前完成協議分割。雖然整個程序都依法規進行，但
: 這也讓不熟悉法規的民眾成為都更開發的犧牲者。
: https://news.tvbs.com.tw/politics/2952136
: 爭議地點就在和平大院對面
: 有點搞不懂建商解釋的那段，為什麼面積增大會導致他的容積率變小?
: 建商的地跟後面屋主的地都是商三特，是因為增加後面的地後，面巷弄的長度>金山南?: 和平東路一段85巷4弄有規劃道路，但目前還沒開通，土地持有者都是私人
: 如果改建，這條巷子一定要給政府徵收開闢道路嗎?

就圖說研讀，新聞完全講錯重點，因為本位於計劃道路所以未來係爭房屋本來就不可能改建（剩五坪建地）唯有這次跟建商一起合建，但一定是價錢喬不攏，建商為避免被畸零地法規綑綁，致使調處時間攏長，犧牲兩坪土地來換取放樣勘驗得解除列管，就建方犧牲2坪土地等於少了至少10坪坪效，以那邊房價，建商損失至少1500萬，也就是係爭房屋談的除了原有改建容積外，多要的一定比這個價錢多更多。
再說建商興建大樓需自費開闢道路部分，頂多面前計劃道路，拿不到土同絕不可能拆除係爭房屋也沒那麼好心，新工處也不會同意接管，但建方要講的應該是係爭房屋土地為住三，不可能拿到前面建商住三之一的坪效，不然等於建商讓利，結果錯講成容積計算變小，通篇每個人都是滿口胡言亂語。

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