[心得] 台北畢業文

longtoday 發表於 2021/7/12 下午5:09:58

看板home-sale標題[心得] 台北畢業文作者

(longtoday)時間Jul 12 17:09:58 2021推噓 8 推:26 噓:18 →:16

先說明我非炒房投資客,至今沒有賣過任何一間房,
所以房價變高跟我一點關係都沒有orz,我也覺得房價真的有感變貴...
如果要住上心目中理想的建案,說實在話我覺得持有成本真的太高
我也買不下手....

從104年開始,因為有想要結婚打算,開始了人生第一間買房
107年因為小孩要出生,不得不換房買大空間,開始人生第二間房
因為持續關注房版,大家一直在裡面鼓吹現在不買,明年加價買,
因此被灌輸再不買房,錢就要持續縮水QQ
於是為了不讓以後兒子買不起房被女生唾棄,開始了幫兒子的存房之路

累積到現在陸陸續續應該看過上百間房,出過的斡旋大概超過50次,
累積也認識不少房仲和銀行房貸員,
深深體悟要買到好物件一定要跟房仲維持好關係,
第一手資訊加上如果遇到軟一點的屋主,真的是少說省個2,30萬起跳的
你跟仲介不對盤,保證他一定會故意拉高妳的出價,反正好案件不缺買家,

接下來是買房後的房貸專員非常重要!!!
同一間銀行我有遇過給的條件差很多的,或同一個物件,
多個銀行鑑價也差很多,真不知道是真的有去鑑價還是不缺業績呼嚨一下
還好一路上遇到的房貸專員跌跌撞撞,最後留下的口袋名單都很給力,
讓我每次都可以核貸順利XD

至今累積入手9間房子,最快的一間從看房到成交簽約只花了3hr
看完房回仲介那邊要看資料,剛好其他同事已有第一組斡旋正在談價
就順勢加入變成2組競價, 還好我們那組仲介也超給力,高於第一組5萬成交XD

其中8間都是新北市,一直想要買一間台北市,但無奈喜歡的地點真的好貴,
最後在仲介丟出的第一手新接案給我,地點超好(信義區),價錢合理,當天看完就直接下斡,三天內就成交了,而且比心中底價低了50w,非常感謝仲介沒一直拉我價錢,
要是他強拉我應該會跟著加上去QQ

這次買到台北市算是正式畢業了,短期內心中無遺憾lol

最後分享一些心得:
1.大家對高房價的接受度越來越高,我覺得要跌是非常非常困難
2.一堆網紅在開箱建案洗腦,會讓年輕人萌生將買房當成必需品
3.政府限貸實際真的有效,原本還想再置產,因為只能5.5成,資金壓力會變大
目前已改成將閒置資金都配置到台美股
4.蛋黃區還是許多有錢人追逐的目標,週邊很多朋友還是想往台北蛋黃擠
難怪台北這麼穩
5.一般人不要只想買低於實價的房子,太不切實際了,可能永遠買不到房
6.請仲介幫你去談其他非直營分店的,若有競爭很大機會買貴或買不到,
之前就有一間我第二斡已經直出屋主底價了,第一斡差100萬加不上來,
開發方拖了很久,還是賣給他們店的,我都懷疑是他寧願讓傭也要讓成交在他店內
7.前面說的選對房仲和銀行貸款專員很重要

附上各家成交夾(有一本放在舊家)
https://imgur.com/a/bMN6m9c
我覺得成交過程最舒服的就是信義房屋,我買了三次
資料夾也最漂亮 XD, 如果是多方委託,我都選信義去談

下一次如果要再買,可能要好幾年過後了,暫且先畢業~~
希望未來房價不要漲太快QQ

※ PTT 留言評論

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推

M5D07/12 17:19買過的房比我買過的手機還多

→

supereva07/12 17:25信義的品質真的比較好

推

sidakite07/12 17:26買來收租還是算投資客吧...

推

fuzzycool07/12 17:36請問信義區是買老公寓嗎？

推

grotwpig64507/12 17:41網紅洗腦買房真的有差，每個油土伯都賺到開箱房子

→

bearian07/12 17:49有錢真好

推

Nightu0507/12 17:53第一段打預防針嗎XD

→

Nightu0507/12 17:54被競價那組應該會覺得...

推

MiRRorX07/12 17:54107到現在也才3年，買了六間...哇，本業應該也超強

推

Nightu0507/12 17:56九間很厲害不過不要美化成幫小孩存房啊XD

推

checkman07/12 17:58恭喜台北解鎖成功

噓

ckgodboy07/12 18:02所以？

推

maypcc07/12 18:20套房也是一間四房也是一間差很多耶

推

cka07/12 18:242是真的這一兩年超多網紅在開箱買房子裝潢

推

obrag07/12 18:25對啊網紅開箱新房變成標配了

噓

rason607/12 18:27買九間說自己不是投資客……噁

噓

chrispherd07/12 18:40第一段真的免了我們這種買一堆房就是為了投資難不

→

chrispherd07/12 18:40成你每一間都要住？

→

chrispherd07/12 18:41有點看不起明明是投資卻怕別人當自己是投資客的人

噓

chrispherd07/12 18:44不過買房子真的會上癮

推

Fuzishan07/12 18:46好猛

→

Tbeck07/12 18:59買九間說自己不是投資客……

噓

chein1707/12 19:05好喔

噓

Goog1e07/12 19:06你對「投資」兩個字肯定有誤解

推

riya07/12 19:09這沒什麼，我們TIM哥哥也說自己不是股票專家...

噓

yasmydio07/12 19:12其實你沒必要上來分享

→

yasmydio07/12 19:12明知道講這些也只是會被噴投資客

推

BLUESKY10107/12 19:22恭喜繼續收租空空的血汗錢

推

iceyu07/12 19:23這麼高調國稅局很快就來了XD 真心不騙

噓

daleellis07/12 19:36投資客就投資客…有誰會買九房

噓

sfparanoia07/12 19:36買9間是要怎麼自己住

噓

clouder062807/12 20:10説自己不是投資客，然後買了九間房子，這說服力會不

→

clouder062807/12 20:10會太低了，還是這些房子都無償免費給街友住？投資客

→

clouder062807/12 20:10就大方承認，不需要在那邊大聲立flag說自己不是

推

g11121s07/12 20:17只買不賣就不是投資客XD

推

k79897686907/12 20:20投資就投資啊有不會怎樣金庸長輩也是狂買家訓不賣

推

GraceFi07/12 20:55投資房很正常吧當存錢存銀行才傻XD

推

tinder1707/12 21:12是北市"首次"畢業? 其他縣市畢業八次?

噓

pavaro07/12 21:24zzz

推

Csir07/12 21:35有種一輩子都不要出租不要賣阿這樣就承認你不是投資客

推

iiqwer07/12 21:38投資很正常九房要怎麼說明是自住非投資

→

zz78051507/12 21:42你有9個兒子嗎？

推

CaLawrence07/12 21:48嗯嗯嗯很棒很凡爾賽

噓

toehold07/12 21:50很投資客阿

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CGDGAD07/12 22:08老爸一間老媽一間，夫妻有人住一間，小孩自己住一間，還

→

CGDGAD07/12 22:08有養4隻狗一隻一間，可以啦

噓

yy1032207/12 22:30覺得不要再助長什麼男生沒房會被女生嫌棄的觀念了，女生

→

yy1032207/12 22:30也應該要負擔

推

bigsmile07/12 22:48一樓XD

噓

cutaray07/12 23:48 https://i.imgur.com/Z6nnntL.jpg 買房不是必需品的話，

→

cutaray07/12 23:48你何必買了9間？

噓

SHOOTA07/13 00:58九間是都拿來輪流度假嗎lol?

→

SHOOTA07/13 01:00說真的直接說老子就是覺得房價會漲我買起來投資還至少有魄

→

SHOOTA07/13 01:00力點又要吃又假裝沒吃很難看

推

fuzzycool07/13 01:08起手式錯誤群體歪樓XD

噓

evolution99907/13 07:11投客幹嘛不敢說

推

KrisNYC07/13 12:13補個血好了這種人噓跑了你要房板一堆處男討論個p

噓

jameshihi07/13 19:00根本在玩大富翁嘛，羨慕嫉妒恨

推

fan751907/13 21:42有九間房子的人的人生就是這麼的樸實無華XD

噓

maypcc07/14 07:17射後不理噓回來

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