Re: [閒聊] 越晚買房是否越有利

NTU30315019502/21 22:32可以賣房變現再操作一次，之後買兩間

mayhiito02/21 22:36重點在有買資產抗通膨

bustinjieber02/21 22:371. 你全現金買房？

bustinjieber02/21 22:372. gg波段下來的時候你又要怎麼算？

bustinjieber02/21 22:372022的時候怎麼算？

iami100202/21 22:46雖然可以全現金買,但還是貸款買房,GG下來就繼續買GG啊~

bustinjieber02/21 22:47房地產低波動、科技股高波動，

bustinjieber02/21 22:47要類比至少也比年線之類的吧；

bustinjieber02/21 22:47再來就是‘’實際投入本金‘’＆槓桿 ，

bustinjieber02/21 22:47如果你真的是全現金買房且不增貸，

bustinjieber02/21 22:47那確實不要投資房地產沒錯。

cornea123102/21 22:47誰能知道明天房價漲跌或gg漲跌

bustinjieber02/21 22:48如果知道要貸款、寬限、增貸，

bustinjieber02/21 22:48可以再想想到底要怎麼計算

bustinjieber02/21 22:48本金跟投資報酬率。

iami100202/21 22:50https://imgur.com/O9p7giy

a2828z3302/21 22:51你有算這些年的租金支出嗎？

iami100202/21 22:512022的時候還在買GG,雖然投報很慘,但就是要一直買!

Morphee02/21 22:53如果同時期一樣錢滾台積房 大概淨值是目前2-3倍

iami100202/21 22:57神才有辦法買在最低點,平凡人就是一直買買到要買房再賣!

yytseng02/21 22:58你在688那時候的股票全部賣掉然後買房，貸8成然後2024年

yytseng02/21 22:58增貸買回700的台積，股房賺兩次又有槓桿勒….真的仔細算

yytseng02/21 22:58，買房大家都愛就是開槓桿風險低，要賭去拼幣不是更快？

yytseng02/21 22:58不要再拿特例來說了，一百分的配置只有事後諸葛亮才知道

yytseng02/21 22:58，本來投資就要低中高風險配，只有一間房一支股，剛開始

yytseng02/21 22:58而已…

alexstag02/21 22:59全部買新竹房現在應該退休了，舉例絕對不能是近五

alexstag02/21 22:59年

zpf200502/21 23:03存錯股就GG，10年前存股台塑四寶跟中鋼...

iami100202/21 23:03買房開槓桿也是要還的好嗎?而且房價要漲三倍要很久捏~

iami100202/21 23:05就算漲三倍還要有接盤俠接才算成功,太難了~買房自住就好

wiston141902/21 23:08房子600->1100 漲1.83倍 股票800->1500 漲1.875倍 所

wiston141902/21 23:08以這題你要10年前開槓桿買房 剩的投資 懂？

bustinjieber02/21 23:0910年前 我就當 貸20年 8成，

bustinjieber02/21 23:09起始投入本金 120萬 貸款480萬

bustinjieber02/21 23:09假設不寬限，利息我直接用2%

bustinjieber02/21 23:09就當你只還本利和不增貸，

bustinjieber02/21 23:09加上持有成本我抓 30萬/年，

bustinjieber02/21 23:09第一年開始投入

bustinjieber02/21 23:09120

bustinjieber02/21 23:0930

bustinjieber02/21 23:0930

bustinjieber02/21 23:09....

bustinjieber02/21 23:0910年總投入120+30×10=420萬

bustinjieber02/21 23:09淨資產為 頭期款+增值+還款本金

bustinjieber02/21 23:09120萬+400萬+約210萬=730萬

bustinjieber02/21 23:09所以投入金額420萬、獲利730萬，

bustinjieber02/21 23:09但是別忘了30萬是分年投入，

bustinjieber02/21 23:09所以實際的IRR為11%，

bustinjieber02/21 23:09這是不做任何操作的年化投報率。

iami100202/21 23:09樓上說688賣掉的那位,投資股票最忌諱就是在抓高低點啊!

wiston141902/21 23:11要還沒錯啊 但房貸利率遠小於房價漲幅

bustinjieber02/21 23:11然後別忘了，不買房一樣要繳房租，

bustinjieber02/21 23:11房貸=對沖你的居住成本，

bustinjieber02/21 23:11投資股神常常不計算這一塊。

iami100202/21 23:11後見之明當然一定是十年前買好,但十年前就沒錢啊~

iami100202/21 23:12所以才呼應標題 越晚買房越有利 要有錢才能買房啊!

wiston141902/21 23:12買房漲就後見之明 買台積漲就不是嗎XD

iami100202/21 23:13沒有全現金買房的實力也只是在賭而已~

iami100202/21 23:15買房漲是下一手的血汗,買台積漲是因為台積的經營成果!

bustinjieber02/21 23:16哈，看不懂也沒關係，開心就好

iami100202/21 23:17to bustin大 房租轉嫁給消費者就好了!

winston9942202/21 23:20前提是你也要只買GG啊，如果買垃圾我看你早就賠死了

a2828z3302/21 23:20台積的經營成果…前面的隨便，但說這句話，看來也就這

a2828z3302/21 23:20樣而已，確定台積都沒吃台灣人民豆腐嗎？

iami100202/21 23:22樓上你沒吃台積的豆腐嗎?人家稅收繳多少你知道嗎?

yousking02/21 23:37最後一句才是正確的觀念XD

iwcuforever02/21 23:37沒算租金，買房算低風險開槓桿，再來大前提你有選對

iwcuforever02/21 23:37標的

lokoo02/21 23:43那是買gg現在才有資格嘴，要是買到2498.....

junior02048602/21 23:53我比較廢，我那個時候會直接買兩間都貸8成，最後你

junior02048602/21 23:53搞一大堆跟我一樣

junior02048602/21 23:54不對，你這樣還輸我，我還有一間青埔預售也是漲超

junior02048602/21 23:54多

junior02048602/21 23:54風險不知道高多少去了

iami100202/22 00:07買房自住就好,流動資產增值速度比較快~

iami100202/22 00:08https://imgur.com/mFGC4jy

iami100202/22 00:17買房投資未必風險低,地震/海砂屋/輻射屋/凶宅/地面師..

iami100202/22 00:19兩張台積電就繳完頭期款,還有兩千多萬慢慢養老不是很好!

iami100202/22 00:21買房投資也要投資對的標的耶~難度不比選個股低喔!

Morphee02/22 00:37秀單也沒有太大說服力 菲比斯那種數量級才符合標題 但

Morphee02/22 00:37至少要多一個0

fbifxxkma02/22 00:48你買GG有銀行會借你5倍槓桿？？

iami100202/22 00:50十年前連頭期都沒有,銀行會給你五倍槓桿?

iami100202/22 00:59十年前買房就算現在賣掉賺不到一千萬,買房還是自住就好

Morphee02/22 01:28老哥啊 你好像不太懂行情 五年內到處都有翻倍或翻三倍的

Morphee02/22 01:28台積房 竹科中科南科高雄 新北桃園也不少 隨便買隨便中

Morphee02/22 01:28 超高容錯率

a9693200002/22 01:33推股神~

a9693200002/22 01:37如果人人都跟原PO一樣,版上根本就不會有那麼多抱怨文XD

iami100202/22 01:45我說Morphee啊!我就問我買的這間千萬房多久會三千萬啊?

chen83103002/22 02:44有單有推

yasmydio02/22 05:10不要拿廢墟三房來比好嗎

drea02/22 06:47錯了啦，10年前你600萬買房其實只要出頭期款120萬，所以10年

drea02/22 06:47前你買房加買台積電零股的話，就有一間獲利600萬的房子跟九

drea02/22 06:47張台積電股票

junior02048602/22 06:51不動產凶宅/海砂/輻射風險多低你知道嗎？台積電風

junior02048602/22 06:51險高太多，你有看到2022有人吹台積電嗎？

junior02048602/22 06:52你等走空頭看會不會有人吹台積電

junior02048602/22 06:53而且你這樣子事實上也真的賺比我少啊XD

drea02/22 07:04甚至你房子懂得用掛四的話，你還能有一間六百萬獲利的房子跟

drea02/22 07:0413張台機電

checkman02/22 07:15你股票有賺錢 可以這樣講 ok的

checkman02/22 07:17但是配上股市只有2成贏家 房市8成是贏家的概率

checkman02/22 07:17先買房還是贏面大

checkman02/22 07:17去年大多都 散戶賠錢還是居多數 很神奇吧

checkman02/22 07:18我有跟幾個營業員求證過 magic

AGODC02/22 08:03有抗到通膨就好了，一堆人算極值做什麼？乾脆說10年前買比

AGODC02/22 08:03特幣或特斯拉100萬還不用槓桿，現在是好幾億身家，買什麼房

AGODC02/22 08:03子台積電啊！？

a2828z3302/22 08:12你說買房賺錢是下一手血汗，那台積電賺錢不是人民血汗？

a2828z3302/22 08:12扯什麼繳稅，那賣房沒繳稅嗎？

a2828z3302/22 08:13去年房地產稅收超過3000億，台積電不到1000億

a2828z3302/22 08:13扯這個意義在哪？台積繳稅比較屌，房地產繳稅不屌？

a2828z3302/22 08:14不要自己買台積就貴台積賤買房，很LOW

a2828z3302/22 08:15不同投資標的，照自己風險喜好去選擇罷了

a2828z3302/22 08:16拉這個踩那個，這樣真的不太行

TFK82202/22 08:25理論和實際是一回事

victor198502/22 08:38樓上一堆房蟲 看到別人股票賺得比房多在眼紅 哈哈

victor198502/22 08:41原PO台積直接放一年，年化報酬就87% 。買房還要等10年

yytseng02/22 08:45原po一定是很晚才開始看房子，疫情期間你花300萬頭款竹

yytseng02/22 08:45北高鐵買一間，加利息貸款總支出450，現在賣掉，淨賺200

yytseng02/22 08:450，隨便也比你秀的單多，還不用十年呢，四年多就有

Morphee02/22 08:47你買的房問我幹嘛，我近五年買的兩間翻倍，一間翻三倍，

Morphee02/22 08:47怎麼了嗎？ 大概花兩三年啊，房10年翻倍是基本及格 。股

Morphee02/22 08:47票你會買台積，房怎麼不買台積房？獲利同源啊。

yytseng02/22 08:49誰沒有台積股票呢？眼紅？呵呵，今年有87%再來講好嗎？

yytseng02/22 08:49有的話我也會笑醒

lostsky9302/22 08:50其實有錢投資房產的，大多都會股房雙棲，也會買股票包

lostsky9302/22 08:50括台積電與聯發科，兩者相輔相成

characterlu02/22 08:50一看就菜雞而已，所以現在聽信你的人，要從1100的台

characterlu02/22 08:50積電開始存股，然後5年內不買房嗎

ddeeiv02/22 08:54你沒算從25到41歲這16年來繳給房東的房租，應該也有三四百

ddeeiv02/22 08:54萬。除非你都住家裡吃家裡，當我沒說。

fxfxgxgx02/22 09:06自我感覺良好 可憐

Morphee02/22 09:06應該是說投資股票賺錢很棒，但對人性跟眼光的挑戰太大，

Morphee02/22 09:06容錯率低，看對不見得抱得住。我談得不是個人戰績，是普

Morphee02/22 09:06適性的策略，一個家庭配兩間房（前幾年我是說家庭要配四

Morphee02/22 09:06間）加上股票黃金保險btc，從30拼到40，淨資產3-5千萬理

Morphee02/22 09:06論上不是太難達成，但實際上統計顯示已經是前10%了。

kage0102/22 09:07一般人買到會漲的股的機率 遠小於買房

fbifxxkma02/22 09:12你還是洗洗睡好了，5倍槓桿報酬率都不會算

fbifxxkma02/22 09:12還要上來這邊當槓精

yytseng02/22 09:16還有，我發現你少算了房子的貸款耶，你現在買一樣

yytseng02/22 09:16地點的大三房要多背貸2千萬！而先買房的只背貸一千

yytseng02/22 09:16多萬增貸出來買台積電還比你多張

yytseng02/22 09:18這期間的房租跟住新房的爽感，都附送的，再仔細算

yytseng02/22 09:18下去真的晚買的要崩潰了

yytseng02/22 09:21應該說買房三倍的時間你沒抓到，未來也沒三倍了，

yytseng02/22 09:21想學這樣也沒機會了

bob121102/22 09:27https://i.imgur.com/exO6HMb.jpeg

bob121102/22 09:27樂居都幫大家算過勝率了，結果很明顯不是嗎？

bob121102/22 09:27https://i.imgur.com/KfJ5wpL.jpeg

bob121102/22 09:28當每個人都是少年股神喔

bob121102/22 09:31樓主懂倖存者偏差嗎？

toto12302/22 10:24房子其實門檻比較高 很多人實際上都還買不起

mangojocker02/22 11:11上面說去年房地產稅收3000億數據哪來的？不會是唬爛

mangojocker02/22 11:11的吧

littlea02/22 11:20主要是還是買台積啊

mangojocker02/22 11:21難道是把房屋稅 地價稅土增稅全部算進去

a2828z3302/22 11:21唬爛這個幹嘛...這有很不容易戳破嗎？

a2828z3302/22 11:22google一下"政府2024房地產稅收"就有的東西

mangojocker02/22 11:26看來貢獻都是房屋地價土增為主 明年房地合一稅就降

mangojocker02/22 11:26下來了

morrishh02/22 11:40從股神變房蟲 這樣有點虧耶 恭喜買房

pighong02/22 11:50財力只能二分法的人就不斷說服自己是對的，其實大多數的

pighong02/22 11:50人就是又買房又買股票

victor198502/22 12:40房價這麼高 買了房哪有錢買股票 不會動動大腦嗎

iami100202/22 12:54不少板大的觀點是用炒房的心態在看,可惜高度可再現性低

iami100202/22 12:59為什麼財金系教授沒有一堆鼓吹炒房投資?因為良心啊~

foxbrush02/22 13:10文章終於出來，台gg該不會要腰斬，該來的還是要來gg

Runnerallen02/22 14:26https://i.imgur.com/Fq9M7Wk.jpeg

NccuShuai02/22 15:05推

Ninja8602/22 15:09推推 這才是年輕人該做的事

ahg02/22 15:59看後照鏡開車肯定不會有問題

victor198502/22 16:48買權值股、0050...等 股票一年報酬率就屌打房 房蟲承

victor198502/22 16:49認有這麼難嗎

m666666m02/22 16:50推

kiwawawa02/22 21:49贊同樓主的觀點 買股比買房好

kiwawawa02/22 21:52房價所得比已經世界高，還期待能高到哪去

ironwoman02/22 22:30讚

swicer02/23 02:11先買房你2330成本會更低 張數會更多

fbifxxkma02/23 09:44發現自己根本算錯了之後開始扣別人炒房帽子 呵

idmaker02/23 13:12你算錯了吧 你當年成本800要回測對比

idmaker02/23 13:12的是800頭期款也就是4000萬的房子現在漲到多少 你全部本

idmaker02/23 13:12金去投資結果拿所有的獲利打成本不到一半的房子根本不對

idmaker02/23 13:134000的房子放到現在絕對不可能你用4700就能買到 所以結論

idmaker02/23 13:13是你大輸還不自覺

victor198502/23 13:37樓上要開槓是不是 800萬股票能開2.5倍槓桿 當時能買20

victor198502/23 13:3700萬的台積電 放到現在屌打你

z541102/24 08:172024 1000出頭的三房應該不是新屋吧

z541102/24 08:21而且你少算租屋成本 不是越晚買越有利 是因為沒錢才只能晚

sspider082902/24 09:31那是你剛好買到gg 如果你美國買到阿斗inte不就剛好

sspider082902/24 09:31哭

victor198502/24 11:59不用買到GG ，買0050指數就贏你房蟲了