Re: [閒聊] 越晚買房是否越有利
※ 引述《r6TSGs (r6TSGs)》之銘言：
: FB 上面看到的
: https://i.imgur.com/hwaFaXu.jpeg
: 然後房屋沒要賣也不打算增貸
: 得到的結論是工作15年後買房
: 比工作10年後買房更容易達到退休門檻
: 原因是買房後還留有足夠的現金股票繼續投資
: 大家怎麼看？
最近一篇還舉例買1500萬的房子
https://i.imgur.com/R4XHrR6.jpeg
如果照他的這個案例，晚5年買房會怎樣？
新竹市蛋黃區關埔的4年電梯大樓，
107年的時候想買總價1500萬的話，你可以買兩間24坪
https://i.imgur.com/H742Cfk.jpeg
晚5年後，你總價1500萬只能買到竹東的兩房
https://i.imgur.com/GG1oJ0d.jpeg
先不說晚五年只能愈買愈遠，他說租房30年退休有3000萬，然而你五年前如果買關埔的話，
這粉專還是只講科技業的東西就好，不然聽他講的只會五年後氣死自己XD
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https://reurl.cc/DK7nOO
https://reurl.cc/WAgaO7
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1500萬如果5年前買台積電現在應該接近5000萬
可以買總價1500和有現金1500是兩回事吧
但是他的粉絲會說他有一億所以是對的
可能他講的不一定合理 但你連他舉的案例都沒看對 甚至
跳出他假設的內容來批 實在也是不行啊
1500萬你只要頭款就可以買房,你敢借七成買股?也沒人敢
要覺得他說的不合理 也要去指出他的試算不對,數據超出
會投資或買etf確實晚點買無所謂
現實,而不是舉一個買房大賺的個案來講講他的模型有誤
只愛短進短出跟當沖的就買房比較實在
要討論別人的案例也得先認真看他寫什麼吧?
這題超簡單 就問房價跟股市的預估報酬拉出來比 房價記
得乘個3-5倍槓桿就好
竹東是什麼姬芭 版上都說 新竹不包含竹東
幻想新竹全部都很貴
連兩篇比下限的XDD
後照鏡看沒什麼意思 先問自己敢all in買股還是all in
買房 你把買房的錢假設成全部拿去買股 本身就不是很
現實
用假設的 一定是租屋股神賺比較多 租屋幣神賺更多
他已經假設 投資都賺錢， 事實是這樣嗎
而且買房還可低率轉貸買股 根本不違背
為何非黑即白？ 只能二選一？
去年八月台股一天跌1800點 房價可不會有這種波動 股
房本身投資下去的風險預期就不一樣
這是在討論模型,個人要怎要用隨便你沒人管,又不會有人
依照你的案例設計模型在公開版面討論,不然勒= =
重點是未來五年,房價能漲多少？股市會不會跌？
我比較看不懂的是買房那一刻,總資產下降了是怎麼回事
有人的算法是自住房不算資產
我覺得這算法很蠢就是了
這舉例有點事後諸葛 我的例子是晚5年買 省了20% 隔壁買預售
我買成屋 剛好是房市跌的時候 未來很難說 只是挑的時間運
氣問題
這題你問GYGY5566,他看空竹北十年了，很有經驗
14-19年也沒跌20%的地方不要亂唬爛
那些假設都沒用，沒買房的人誰買股票持有5年以上的？10個
看有沒有1個做到
畫10年20年預期報酬完全沒有意義
有人就是沒經歷過 才會說人唬爛 多去了解一下
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首PoFB 上面看到的 算法是不看不動產，只計流動資產 然後房屋沒要賣也不打算增貸 得到的結論是工作15年後買房![[閒聊] 越晚買房是否越有利](https://i.imgur.com/hwaFaXub.jpeg "[閒聊] 越晚買房是否越有利")
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不要天才了，有信仰是一回事，入魔又是另一回事 漲幅達到某個界線會收斂的好嗎 版上大神常常在說，我買房賺了幾千萬 500>>>1000，獲利100% 1000>>>2000，獲利100%29
這個是美國1913年到2015的通膨指數 你可以跟我講一下通膨指數會收斂在哪裡嗎？ : 版上大神常常在說，我買房賺了幾千萬 : 500>>>1000，獲利100%![Re: [閒聊] 越晚買房是否越有利](https://i.imgur.com/XYVpRuub.png "Re: [閒聊] 越晚買房是否越有利")
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相較其他高成長縣市 最近十年台北房價 撞牆傾向其實挺明顯的 2014～2024 每平方公尺房價鑑估成長3
股票很好呀 如果你的心態夠好，500萬就可以讓你榮華富貴 租豪宅，開高檔車，買東西不看標價 問題是股市變化太快速 今天的明星一夜會變狗熊3
內容自己閱讀，直接跳結論 根據房貸槓桿年化報酬率計算機的結果，持有房產在過去1-5年的年化報酬率如下： 1年: 15.84% 2年: 14.31%![Re: [閒聊] 越晚買房是否越有利](https://yp-finance.com/wp-content/uploads/2024/07/2024-7-28.png "Re: [閒聊] 越晚買房是否越有利")
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台北市我只買具都更價值的老屋，以下是我個人評估的做法： 我拿我其中一間為例： 座標信義區 2020 年買 1700 左右的物件，商X用地，現況為出租。 初始投入 2成自備款 + 100 多萬的裝修費(弄成主題式物件出租) + 1%仲介費 + 買房 契稅...etc，以及跟原屋主要回 20 萬的漏水修繕費，總計初始投入成本 500 萬以內，13
現在要拋棄2020年以前的觀念了 2008~2020那種低通膨低利的年代 短期之內(至少5-10年)是絕對不會回來了 因為現在是反全球化的時代了 人類的製造能力生產能力因為全球化大幅壓低成本45
: 我個人是覺得越晚買房越有利 我是在41歲才買房的 雖然三房房價從十年前的600萬漲到一千出頭萬 但我的作法是一直存錢買零股TSMC![Re: [閒聊] 越晚買房是否越有利](https://i.imgur.com/O9p7giyb.jpg "Re: [閒聊] 越晚買房是否越有利")
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理論上， 開槓桿長期持有股票， 指數化投資美股， 「報酬期望值」是最高的。 但理論是一回事，![Re: [閒聊] 越晚買房是否越有利](https://i.imgur.com/NvGPt62b.jpeg "Re: [閒聊] 越晚買房是否越有利")
爆
Re: [閒聊] 哪這麼多年輕人買得起房？不然來做個市場調查吧 房版這邊有房的大家 如果不嫌麻煩 能否在這篇推文第一次買房的年齡？ 如果頭期全部靠自己加個A73
[問卦] 羨慕你爸那年代500萬能買房的日子嗎？而且當時公設 電梯大樓18% 公寓平均10%以下 那種直樓梯的更低就是了 就算說利息很高也差不多800-900萬結清![[問卦] 羨慕你爸那年代500萬能買房的日子嗎？](https://i.imgur.com/gEdrgTFb.jpg "[問卦] 羨慕你爸那年代500萬能買房的日子嗎？")
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[請益] 關埔 / 頭份 / 竹東 內有選手最近深受新竹買房選擇苦惱，上來請教房版各位年薪300up學長姊們 背景：園區上班；自住（居住成員一人） 想請教大家，關埔/頭份/竹東這三個大家會選哪一個。雖然這三個不是同樣天秤上的產品 ，但是各有優缺點，很難抉擇。好奇板上大家的選擇，以及覺得哪個未來3年後脫手容易 1. 關埔 12年屋 格局方正 兩房一衛 1800萬 含平車35坪（室內16）![[請益] 關埔 / 頭份 / 竹東 內有選手](https://i.imgur.com/tNMvCgFb.jpg "[請益] 關埔 / 頭份 / 竹東 內有選手")
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[請益] 版友有人有在美國買過房的嗎？如題，小弟的遠方親戚最近要去芝加哥的郊區讀書，目前有拿到學費全免，每年還有大概 5萬鎂的獎學金，預計會在那邊讀五年，用zillow 稍微看了一下一房一廳的套房租金大概 1500鎂。 而如果要買房的話(兩房兩衛)總價大概20-30萬鎂之間，頭期款兩成，可以貸到30年，利 率大概4.8趴，加上管理費房屋稅每個月的還款大概跟房租差不多，等到讀完再把房子賣21
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師我又要來笑死了XDD 買個房消費糾紛也能上升到居住正義 壓榨 民粹 還強調台中人怎樣怎樣，講一堆屁話全都跟這次買房沒啥關聯 幸好現在不是馬英九執政，鄉民也都有一定年紀了 不然我看又要上街抗議了 嘻嘻17
Re: [閒聊] 三千萬以上的房子都是誰在買的？科技業其實不是每年都那麼穩 年收兩百的同事都說 買1500左右的房子就差不多了 三千萬房子要想想down terms無薪假的時候 你的八萬房貸到底要怎麼付？10
[討論] 訂個金額1500萬，要怎麼防止變地板價呢？今天侯侯提了個買房政策，反正就是1500萬的相關優惠。（細節不談） 有提政見是好事，又是跟買房有關，只是台灣人就是這樣，上有政策下有對策。 本來總價1000萬就不好買了，現在再往上拉高訂了個1500萬相關優惠... 請問在這個1500數字基準，該如何防止一些原本低廉價格房價再噴到這個數字呢？ --![[討論] 訂個金額1500萬，要怎麼防止變地板價呢？](https://i.imgur.com/SDBfmatb.png "[討論] 訂個金額1500萬，要怎麼防止變地板價呢？")
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[問卦] 自己買不起房叫人不買房？媽蛋五年前鄉下新成屋房子一坪13-17萬不等 鄉下新透天不用900萬就買到了 桃園都市新成屋30萬 2024年現在同樣物件全部漲70-100%不等 變成鄉下25-28萬6
Re: [請益] 這樣買氣是好還是不好其實主流的物件永遠都落在那個價位 以竹北為例 10年前4房2車位價格大約1500萬 7年前3房2車價格大約1500萬 4年前3房1車價格大約1500萬3
Re: [閒聊] 現金1500萬的方向70幾歲 買不動產的好處 應該是遺產稅可以繳比較少吧 1500萬現金 如果加上本身已經有不動產
![Re: [閒聊] 哪這麼多年輕人買得起房？](https://i.imgur.com/Je1V8H2b.gif04/03 "Re: [閒聊] 哪這麼多年輕人買得起房？")
![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://lh5.googleusercontent.com/XN7HWW-LVeJF2y-U2QMAt_p-RnsXcHTqfUPpQvzbTCZ7jtHHywWOjfd-HAwp4nMxYB2EF2CEHg0=w1200-h630-p "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")