Re: [閒聊] 越晚買房是否越有利
相較其他高成長縣市
最近十年台北房價
撞牆傾向其實挺明顯的
2014～2024
每平方公尺房價鑑估成長
台北+37%
高雄+82%
台南+110%
新竹縣+131%(<=竹科威武，直接噴飛
台北十年37%考慮3%的通膨
那等於完全沒動
基期跟豪宅稅一卡
就是會有個無形天花板卡住
錢還是會往容易漲的地方流去
沒人是笨蛋啊
※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言：
: ※ 引述《yousking (京)》之銘言：
: : 不要天才了，有信仰是一回事，入魔又是另一回事
: : 漲幅達到某個界線會收斂的好嗎
: https://inflationdata.com/articles/charts/cumulative-inflation-decade-1913/: 這個是美國1913年到2015的通膨指數
: 你可以跟我講一下通膨指數會收斂在哪裡嗎？
: : 版上大神常常在說，我買房賺了幾千萬
: : 500>>>1000，獲利100%
: : 1000>>>2000，獲利100%
: : 你不會以為2000>>>4000一樣容易吧？
: : 為什麼炒作低基期？
: : 就是該地區還沒滿足收斂點嘛
: : 如果你打從心底認為，房價沒有天花板
: https://i.imgur.com/XYVpRuu.png
: 現在一個大概是100塊
: 你可以跟我講一下, 便當的價格天花板在哪嗎？
: : 那當我沒說，以你的觀點為主就可以
: : 我真的看不出來第二戶五成沒解除之前
: : 到底有甚麼資金能力上攻啦
: : 你如果看出來了，記得趕緊買五間
: : 都確認有能力上攻了，還不買？
: 這種認為凡事都有區間的看法
: 2000-2020年間的股市很流行
: 所以2020年突破12000點之後, 就一堆人喊空
: 如果真的從12000點空到現在
: 一口23萬的大台大概虧230萬
: 我最喜歡舉的一個例子就是
: 李敖回憶錄裡面說他們家遷台之後
: 1952年花了280元台幣買一間台中的透天
: 30年後, 1982年, 這間透天大概值50萬台幣
: 漲了這麼多倍, 照你的說法應該已經到天花板了吧
: 又過了30年, 現在這間透天值多少？
: 大概已經5000萬了吧, 天花板在哪？
: 信用本位的經濟體制, 除非經濟體陷入長期停滯甚至通縮
: 正常來說都會持續通膨下去
: 到底多蠢才會認為價格有極限、會有一個天花板？
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100萬漲100%是200%
100萬漲100%是200萬
200萬漲50% 就是100萬
各地都有在建設
一樣漲100% 基期不同, 漲幅比例收斂了, 但都是漲100萬
也陸續建捷運 會逐步反應生活便利性 不在只有雙北
這只是時間尺度問題，從上波谷底2003年看就知道，台北沒有
漲的比較少，反而是其他縣市很晚才跟上
全台灣從2003年谷底的漲幅大概都是三四倍
看不懂一樓在講什麼
我有3000萬 現金
當然是投100%的標的賺得比投50%的標的還賺
過去10年
在台北買一間3000萬
漲幅就是輸給中南部 買兩間1500萬
本金應該是「固定變數」
一樓把本金列為不是固定 脫離現實
意思是說：
台北投3000萬本金
漲50% 獲利1500萬
賺得跟中南部投1500萬
漲100% 獲利 1500萬 一樣多？
所以你都有3000萬本金了
中南部不會多買一間嗎
1000元的台積電漲50% 變1500元
500元的台積電 漲100% 變1000元
買在1000塊 賣在
當然是買在500元 賣在1000元 的人
賺得比
買在1000元 賣在1500元的人 還多
一樣本金的話
其實就是2000~2014買台北，2014後買中南部.....
2000時，台北沒跟上，但好險2014年後中南部有跟上
但未來10年呢? 我是覺得大概都不會超漲了...
那是因為2014年時台北市已經噴比別人多一倍以上了
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首PoFB 上面看到的 算法是不看不動產，只計流動資產 然後房屋沒要賣也不打算增貸 得到的結論是工作15年後買房![[閒聊] 越晚買房是否越有利](https://i.imgur.com/hwaFaXub.jpeg "[閒聊] 越晚買房是否越有利")
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不要天才了，有信仰是一回事，入魔又是另一回事 漲幅達到某個界線會收斂的好嗎 版上大神常常在說，我買房賺了幾千萬 500>>>1000，獲利100% 1000>>>2000，獲利100%29
這個是美國1913年到2015的通膨指數 你可以跟我講一下通膨指數會收斂在哪裡嗎？ : 版上大神常常在說，我買房賺了幾千萬 : 500>>>1000，獲利100%![Re: [閒聊] 越晚買房是否越有利](https://i.imgur.com/XYVpRuub.png "Re: [閒聊] 越晚買房是否越有利")
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最近一篇還舉例買1500萬的房子 如果照他的這個案例，晚5年買房會怎樣？ 新竹市蛋黃區關埔的4年電梯大樓， 107年的時候想買總價1500萬的話，你可以買兩間24坪![Re: [閒聊] 越晚買房是否越有利](https://i.imgur.com/R4XHrR6b.jpeg "Re: [閒聊] 越晚買房是否越有利")
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股票很好呀 如果你的心態夠好，500萬就可以讓你榮華富貴 租豪宅，開高檔車，買東西不看標價 問題是股市變化太快速 今天的明星一夜會變狗熊3
內容自己閱讀，直接跳結論 根據房貸槓桿年化報酬率計算機的結果，持有房產在過去1-5年的年化報酬率如下： 1年: 15.84% 2年: 14.31%![Re: [閒聊] 越晚買房是否越有利](https://yp-finance.com/wp-content/uploads/2024/07/2024-7-28.png "Re: [閒聊] 越晚買房是否越有利")
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台北市我只買具都更價值的老屋，以下是我個人評估的做法： 我拿我其中一間為例： 座標信義區 2020 年買 1700 左右的物件，商X用地，現況為出租。 初始投入 2成自備款 + 100 多萬的裝修費(弄成主題式物件出租) + 1%仲介費 + 買房 契稅...etc，以及跟原屋主要回 20 萬的漏水修繕費，總計初始投入成本 500 萬以內，13
現在要拋棄2020年以前的觀念了 2008~2020那種低通膨低利的年代 短期之內(至少5-10年)是絕對不會回來了 因為現在是反全球化的時代了 人類的製造能力生產能力因為全球化大幅壓低成本45
: 我個人是覺得越晚買房越有利 我是在41歲才買房的 雖然三房房價從十年前的600萬漲到一千出頭萬 但我的作法是一直存錢買零股TSMC![Re: [閒聊] 越晚買房是否越有利](https://i.imgur.com/O9p7giyb.jpg "Re: [閒聊] 越晚買房是否越有利")
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理論上， 開槓桿長期持有股票， 指數化投資美股， 「報酬期望值」是最高的。 但理論是一回事，![Re: [閒聊] 越晚買房是否越有利](https://i.imgur.com/NvGPt62b.jpeg "Re: [閒聊] 越晚買房是否越有利")
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[討論] 新竹的房價會影響新人來嗎這兩年新竹房價火箭式成長 雖然薪水也有漲但新人應該還吃不到這波 房價就都先傳便便 再加上目前台北台南都有許多機會 這兩地生活品質怎麼樣都很難輸![[討論] 新竹的房價會影響新人來嗎](https://i.imgur.com/LKSD3Ohb.png "[討論] 新竹的房價會影響新人來嗎")
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Re: [閒聊] 房價這波可能還漲不到半山腰山頂很容易判斷 2016房價所得比 全國 9.32 台北 15.18![Re: [閒聊] 房價這波可能還漲不到半山腰](https://img.ltn.com.tw/Upload/business/page/800/2017/06/23/110.jpg "Re: [閒聊] 房價這波可能還漲不到半山腰")
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[閒聊] 原來修法前私法人買房只要半價？簡單來說 台北一堆超級豪宅 都是有錢人透過投資公司來買 可以節稅![[閒聊] 原來修法前私法人買房只要半價？](https://img.youtube.com/vi/2JAby73dfgA/mqdefault.jpg "[閒聊] 原來修法前私法人買房只要半價？")
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[閒聊] 房價到底高在哪？#1a9tIiti (home-sale) 2023年 3月 重點縣市實價登錄漲跌排行 新竹市 29.7 萬/坪 ↑ 1%![[閒聊] 房價到底高在哪？](https://i.imgur.com/ERusmSBb.jpg "[閒聊] 房價到底高在哪？")
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Re: [新聞] 台積電效應有多強？高雄新案還沒公開快7-8字頭有沒有可能? 其實以房價所得比來看高雄還能再噴一小段 但也只剩一小段 2014第二季 房價所得比![Re: [新聞] 台積電效應有多強？高雄新案還沒公開快](https://img.ltn.com.tw/Upload/business/page/800/2014/11/19/195.jpg "Re: [新聞] 台積電效應有多強？高雄新案還沒公開快")
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Re: [閒聊] 吵著豪宅線要放寬的都是誰？豪宅線表面上壓制了台北市的漲幅 卻增加了低總價跟其他縣市的漲幅 讓台北市以外的人更買不起房子 永遠不要忘了房價漲不漲 是來自於市場資金的多寡4
[問卦] 北漂族要到何時才會知道清醒?????這個是從國民黨時代到現在，各縣市的資本建設預算 在國民黨獨大時期，台北一個小小鼻屎之地，拿了全國33%經費 第二是高雄，也有12% 阿扁上任後台北就減半了，高雄增加最多![[問卦] 北漂族要到何時才會知道清醒?????](https://i.imgur.com/luHXUIzb.png "[問卦] 北漂族要到何時才會知道清醒?????")