[閒聊] 越晚買房是否越有利

gyqmo02/21 06:37原來股票永永遠遠穩賺不賠耶

piliwu02/21 06:43誰做的白癡計算

IBIZA02/21 06:56我是第五年買房的，之後又過了20年，所以目前在25年這邊，

IBIZA02/21 06:56但我買的第一間房的淨值已經打到藍線35年還多幾千萬了

IBIZA02/21 06:57後來又買的好幾間就不說了

ckzzz02/21 07:00這不就前陣子版上有個人做的圖，講得好像股票穩賺

IBIZA02/21 07:00如果真的晚買比早買好，那現在大家就是嘲笑2015 2010 2005

IBIZA02/21 07:00年買房的真傻，有嗎？

IBIZA02/21 07:01我看到的幾乎都是後悔不早點買、不多買幾間

jejeyu02/21 07:05如果你賺錢的速度比房價漲幅高，當然晚點買比較好，可惜世

jejeyu02/21 07:05人多半不是這樣

prostar02/21 07:09裝潢500 太扯了吧

IBIZA02/21 07:10他是指頭期+裝潢500

quiet9302/21 07:12這種一堆假設的算法沒意義

kagaya02/21 07:13對喔

quiet9302/21 07:14這麼會假設，去玩幣很快就財富自由了XD

cornea123102/21 07:26現在買房先卡資金五年

william82602/21 07:26我中鋼套40 準備傳家了

supereva02/21 07:28真的 最好80歲再買

a529271002/21 07:38房子還可以當抵押品向銀行貸款投資

guanole02/21 07:38然後股票第一年賠50萬嗎

RachelMcAdam02/21 07:42這個低能曲線沒把不動產價值列入，租屋股神當然贏麻

RachelMcAdam02/21 07:42了

Morphee02/21 07:46第一次看到會做精美圖表的小學生

eupa197302/21 07:47是，越晚買台積電也越賺

ferrari29302/21 07:51對，被發現了！！

mcgrady1233602/21 07:51取決你的錢增長速度，你如果錢增長速度比美中歐政

mcgrady1233602/21 07:51府印錢快當然晚買，反之就是要早買

mark18302/21 07:52我自己是先買不不動產，後才買股票，且按照順序，

mark18302/21 07:52也應該是這樣操作，風險才能降低也比較有保障。

blargelp02/21 07:53這個我老婆昨天有看到 他看到直接說 這什麼白癡東西。這

blargelp02/21 07:53粉專看出來時還不錯 怎麼現在變這樣XDD

peaman02/21 07:54目前新三房2000多萬，利息比房租還貴，可以先租房觀望，頭

peaman02/21 07:54期買ETF賺配息

blargelp02/21 07:55他假設晚幾年買房價格都一樣啊。假設房子不會漲，那當然

blargelp02/21 07:55不要買

CaLawrence02/21 08:00回測又不導入真實價格模型 一律視為腦殘

anyu080502/21 08:00投資股票一年資產漲10%稀鬆平常，但歸零仔也不少，你要

anyu080502/21 08:00確定你是哪一邊的，股票上下限很大

jc76112802/21 08:07幹嘛裝潢吧五百萬？？

jc76112802/21 08:08沒考慮房價坪數的真的搞笑

toto12302/21 08:11公務人員60幾歲，手上雙北老公寓2-3間，現在你覺得有可

toto12302/21 08:11能嗎

toto12302/21 08:12台北市老公寓以前一間500萬，新北更不用說

jc76112802/21 08:13原來是頭期裝潢合計

junior02048602/21 08:14是啊，建議你直接幹進去期權更快退休

Morphee02/21 08:16很棒的模型喔，建議年輕人要照做

asz0030102/21 08:16你晚買看看XD

Edifiel02/21 08:224，20年繳完房貸後 總人口少1/3，你覺得呢

nottell02/21 08:34有考慮過差五年買房房價的漲幅嗎？綠線只能住鳥籠

bogy2602/21 08:38陶朱都從600萬降到300萬了你說呢

marsonele02/21 08:44不知道該說什麼了……

marsonele02/21 08:45只能說多做功課 絕對沒有怎麼做是對的

zpf200502/21 08:45作這圖跟詐騙集團騙你投資有什麼兩樣XD 不過場內的人就是

zpf200502/21 08:45賺場外的人的錢，大家都進場就難賺了

marsonele02/21 08:46佛渡有緣人

hellogym02/21 08:48真的 都我建議等30年後少子化腰斬再買

hotbath02/21 08:51好好笑

AMDsucks02/21 08:53穩賺無風險

hectorwei02/21 08:53少子化發酵是在至少15年後，要晚買房就15年後

jinso741002/21 08:56真的是正解

Sam2702/21 09:09要看時機，以前是可以先買房

Sam2702/21 09:09現在我是覺可買可不買

orz81101702/21 09:10這抹布吧 資產可能也是海放大部分在座的...

Ddylan02/21 09:11晚一年買多一台賓士,晚十年可以多一台私人飛機了

FQ02/21 09:12這跟有人說扣掉台積電，台灣GDP其實輸韓國新加坡一樣幹話，把

FQ02/21 09:13對方有利的條件扣掉然後說我贏了

transforman02/21 09:14居然翻車了...

yurian02/21 09:20問題在於房子還會再用這麼快的速度增長n倍(這個n大於10然

yurian02/21 09:20而薪資成長遠低於這個數字)嗎…貸款年限從40年前一直增加

yurian02/21 09:20 突破40年後要往50年去看嗎？ 更別說少子化再過個20年就

yurian02/21 09:20要來了

s551782102/21 09:22假定房價不變 這前提就錯了

s551782102/21 09:23不然就不用這麼悲憤作者張圖了 科科

toto12302/21 09:24現在及時沒有全家下來幫忙買房 很困難了

toto12302/21 09:24你上面還有爸爸爺爺奶奶 下來幫忙買

Morphee02/21 09:26布兄頂多資產一兩億而已吧 又不是10億以上

deepdish02/21 09:28作業自己做

orz81101702/21 09:29去年看他粉專，差不多快一億吧，但印象還不到40

wetwetwet02/21 09:29竹科十年前買房的現在哪個不是爽爽過,這圖根本笑話

luckysmallsu02/21 09:37鍵盤投資每個都年化報酬10%誰還要買房

a9693200002/21 09:391.15年前的2500萬跟現在的2500萬有一樣？ 2.房租都不

a9693200002/21 09:39會漲？ 3.沒考慮第一間房五倍槓桿的差異 4.指數化投資

a9693200002/21 09:39或許勝率高，但你確定下行週期大家真的都撐的住？

luckysmallsu02/21 09:40大盤還在23500就一堆韭菜受不了了指數化投資用講的

luckysmallsu02/21 09:40都很煎蛋

a9693200002/21 09:40第二點去掉，漏看有計算房租漲幅了

miauah02/21 09:44前幾年買房的，年化超過10%啊

wiston141902/21 09:47這算法很傻逼= =

Nick82581202/21 09:49不買房+純丟ETF 本來就屌虐

wiston141902/21 09:49他裝潢拉500萬 你500萬裝潢的居住品質怎跟租房的對標

wiston141902/21 09:49啊？

wiston141902/21 09:52喔 看來500含頭期 那就是他這算法完全沒把不動產資產

wiston141902/21 09:52呈現在圖表啊

onekoni02/21 09:53為什麼不增貸 買房不就為了增貸投資==

onekoni02/21 09:53這就跟投資但留50%現金一樣意義不明

wiston141902/21 09:56房子沒要賣就不算錢 那你股票不賣就35年都0元嗎XD

Morphee02/21 10:04最近很多有爭議性的論點基本上都是為了流量，實在很聰明

Morphee02/21 10:04呀。

hdw02/21 10:07如果都是穩定的情況之下或許是很符合計算的

hdw02/21 10:07但事實上就是政策、環境、國際情勢都會有重大影響

hdw02/21 10:08綜觀所有條件，買一棟房產的勝率幾乎可以說是100%

hdw02/21 10:08加上各種優惠，那是政府給你的禮物

hdw02/21 10:09但股票就不是這麼一回事了..遇到一波大跌，多少人被洗出去

hdw02/21 10:11另外這個算法是算"現金"有多少，而不是資產吧??

rig212102/21 10:12新竹科技業10年前剛工作就買房的大多都超過那條藍線了XD

hdw02/21 10:13你這種結論就會得到投資0056比0050還好的謬論

hdw02/21 10:13實際上就是，市值型的ETF，報酬率是屌打配息型的

hdw02/21 10:14CECA大的名言...你要看現實是怎樣，你的理論跟現實不同

hdw02/21 10:14那錯的一定是你...

swordhero02/21 10:21這種模型都用推估以後的，幻想投資穩賺20年嗎，白痴

ChikanDesu02/21 10:42不懂 這張圖房價漲幅寫在哪裡

sspider082902/21 10:44弱智才信這張圖

duriel331302/21 10:50模型不用推估的難道用通靈預測? 這模型就寫明忽略波動

duriel331302/21 10:51了,全球化指數投資再賺20年跟台灣單一房產再賺20年的

duriel331302/21 10:52機率還真的是前者比較高啊= = 要批也不是不行,但這種

duriel331302/21 10:52罵到底有什麼意義,不想看別人的完整論述還硬要討論?

cblade02/21 11:10近五年2020跟2025找個路人都知道答案

zealeliot02/21 11:10不講股票單講房，晚五年花一樣2500萬買的房會一樣嗎

jiro071802/21 11:24絕對是，85歲買最剛好

hihi2902/21 11:33越晚買越好 每晚買一年省一輛進口車!

lucifero02/21 11:48 是不是越有利 可以3-5年後再回頭來看看

Sonas02/21 12:24這種比較沒有意義，股票大跌沒幾個人抱得住

yytseng02/21 12:26我猜這圖表做給老婆看的，不要戳破人家的精美簡報啦

yytseng02/21 12:29金山街租十年撐不住了，一定要說服老婆再畫個大餅

kage0102/21 13:02唉

kage0102/21 13:03你是指現在進場吧 只能說一間都沒有的話先買比較好

toto12302/21 13:41好賺是因為槓桿好賺 房子 第一間沒限制

pptsuck02/21 13:44我是打算等到大安區一坪掉到50萬才要買

PTIMIKE02/21 14:51越晚買的iphone 越新，等最後一口氣再買嗎

nekomo02/21 14:52理論歸理論 投資也是很多人賠錢的啊 而且房和生活有關係

CMCC02/21 15:25越早入門越有利

CMCC02/21 15:25一間都沒有，你還在門外咧

CMCC02/21 15:25門內的事，不干你的事

CMCC02/21 15:29令外這張圖，改成只看不動產，不看流動資金，早就不知道突破

CMCC02/21 15:29去哪裡了。

CMCC02/21 15:29沒看過有人製圖會排除主要因素的，純搞笑是吧

FlynnZhang02/21 16:13不買房的人才是人生勝利組

toto12302/21 16:59一定是越早買越有利，因為你薪資普遍追不上

toto12302/21 16:59是有幾個老闆資本家 幾乎都還是打工的啦

toto12302/21 17:00這幾前漲太兇

toto12302/21 17:00年

MisakaMisaka02/21 18:232500萬的頭期不就500萬了，裝潢不用錢?

whitecow02/21 21:50用統計資料就可以打臉的廢文

iwcuforever02/21 23:29原來房價不會變，不會通膨

pp1008602/22 01:45真尷尬我房產賺2倍但其他都賠冏

pp1008602/22 01:46但我也不推薦大家起手買房，這樣就沒便宜可以撿QQ

chen0988502/22 14:37股票如果穩賺不賠的前提成立