Re: [閒聊] 越晚買房是否越有利

https://yp-finance.com/house-leverage-irr/

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根據房貸槓桿年化報酬率計算機的結果，持有房產在過去1-5年的年化報酬率如下：
1年: 15.84%
2年: 14.31%
3年: 13.14%
4年: 12.21%
5年: 11.46%

越晚買越好的前提

1.你住家裡，家裡有礦，不用付房租
2.你買股票長期平均年化報酬率9%
3.你是少年股神
台灣散戶每年因投資交易造成的損失，約占其總投資額的3.8％
台灣市場EWT年化報酬率10.7%

買房雖然繳房貸，慢慢稀釋槓桿比例，但繳出去的都是自己的資產
買股票如果對自己有信心，確實可以超過房子
但首先你要cover得過你自己的房租，加上房租就慘輸買房了
房子有流動性低於股票的特性，股票漲漲跌跌速度快，心理承受度有差

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