Re: [閒聊] 越晚買房是否越有利

marsonele02/22 00:01沒錯 我在等時間到從房子拿錢出來炒股

ceca02/22 00:24遇到一個10年橫盤的大盤..

ceca02/22 00:24就會很多人崩潰.

ceca02/22 00:24例如2015到今天的對岸.

ceca02/22 00:24例如12682以後2x年的台股.

ceca02/22 00:25但是如果你剛好處在一個一路多頭狀態.

ceca02/22 00:25你正二指數,收益是真的還不錯.

ceca02/22 00:25現在問題是..你怎麼知道未來10年都是一路上漲.

ceca02/22 00:25而不會陷入橫盤.

bustinjieber02/22 00:26沒有工作還是可以講出一番道理的

ceca02/22 00:26例如你樂觀講,AI大爆發,台GG未來一路需求暴增.

ceca02/22 00:26一定10年大多頭.

ceca02/22 00:26另一個角度講.

ceca02/22 00:27川普打壓台積電讓台積電到美國去之後掏空台灣

ceca02/22 00:27所以未來會處於很長期的橫盤.

ceca02/22 00:27好啦,無論你信哪個,但是你一定會對另外一個提心吊膽..XD

ceca02/22 00:27而這...就是股票你要面對的.

ceca02/22 00:27對喔,最近台積電不是橫盤一段時間了.

ceca02/22 00:28最好沒有很多人現在提心吊膽..XD

bustinjieber02/22 00:28投資請悲觀，多賺的算賺到，

bustinjieber02/22 00:28尤其是當資產隨便一個波動都

bustinjieber02/22 00:28已遠超過薪資可補上的量體。

hypeng02/22 00:30如果認為股票是怎麼知道會一路向上，那又為何覺得房子會

hypeng02/22 00:30一路向上？提倡和認為房子終究會一路向上的原因，也是股

hypeng02/22 00:30票整體市場會一路向上的原因。

bustinjieber02/22 00:30我看隔壁還是很樂觀捏，

bustinjieber02/22 00:30要嘛就是部位相對於薪水很少

bustinjieber02/22 00:30要嘛就是無腦持有純粹嘴硬

bustinjieber02/22 00:31tip: 投資用的不要買遠超基本面的房子

bustinjieber02/22 00:31即可立於不敗之地，要通縮談和容易。

ceca02/22 00:32房子是看資金量.

ceca02/22 00:32資金量很簡單就可以看出狀況.

ceca02/22 00:32我是指內資.

ceca02/22 00:32而股票,外資進進出出或是做空做多,外加權值股加成幹嘛的.

ceca02/22 00:33你判斷的因素遠遠遠遠遠超過房子那麼單純.

bustinjieber02/22 00:33以台灣的持有成本，房子不用一直向上

bustinjieber02/22 00:33也可以有穩定收益且不會輕易斷頭，

bustinjieber02/22 00:33基本上價值就是跟著通膨走。

hypeng02/22 00:35買房子的人反而會比較認為房子會一路向上，認真買股票的

hypeng02/22 00:35人則是從來不認為股票會每年往上，股票市場是類似：5%、2

hypeng02/22 00:355%、-3%、-10%、16%、8%這樣跳動，最後很中長期後，才會

hypeng02/22 00:35得到一個年化後的所謂每年多少%的數字。

bustinjieber02/22 00:36你覺得 通貨 是不是高機率膨脹而不是緊縮？

bustinjieber02/22 00:37你覺得租金指數是不是正成長機率較高？

iami100202/22 00:40房產投資的風險也要小心,好萊塢豪宅區一場野火就燒光了~

ceca02/22 00:41城中城大火,屋主包含地上權屋主都賺了一筆.給你參考.

ceca02/22 00:41那時候例如地上權套房價格2x~3x,燒掉最後拿到補償金5x.

ceca02/22 00:42有土地的有的是換地...恩....爽到.

ceca02/22 00:42不動產如果是漲多時期性回檔,都還好.

ceca02/22 00:42你要注意的是資金大量出走的時候.

ceca02/22 00:42其實1999~2000那個崩盤.

ceca02/22 00:42資金在1995甚至以前就開始出走.

ceca02/22 00:431995閏八月還被做遊戲,97台海危機,又撞到網路泡沫.

ceca02/22 00:43台商西進,以及綠卡潮.

ceca02/22 00:43因此,其實2000年的崩盤,你應該1995就聞到味道.

ceca02/22 00:43只是你不肯信會跌那麼慘而已.

ceca02/22 00:43畢竟1980 1990那兩次崩盤沒跌那麼慘+站起來很快.

iami100202/22 00:43可是樓上,受災戶拿到補償金已經買不到2x的地上權套房了~

ceca02/22 00:44至於1980 1990都是因為產業改革難產期產生的通縮.

ceca02/22 00:44那時候你可以去買七賢大樓地上權套房.

ceca02/22 00:44換過去應該剛好ok.

ceca02/22 00:44只是可能沒剩甚麼...

ceca02/22 00:45但七賢大樓雖然現在還是高雄最便宜.

ceca02/22 00:45但她多少條件比城中城明顯好一節.

ceca02/22 00:45因為他是純住,不像城中城有廢棄的商場和電影院.

ceca02/22 00:45廢棄的商場和電影院又成為...恩..自己爬新聞.

ceca02/22 00:45因此基本上不動產是這樣子.

ceca02/22 00:46雖然不動產你買賣的流動性很慢.

ceca02/22 00:46不像股票按一粒鍵就all in,在按一粒鍵就all out.

ceca02/22 00:46但是不動產的市場變化也很慢,跡象也很明顯.

ceca02/22 00:46你一定提早可以嗅到味道..單純你要不要信和要不要接受.

ceca02/22 00:47喔我是講投資的拉...自住的還真的會搞不清楚狀況.

ceca02/22 00:47至於股票,他反應超快..所以...請隨時把皮繃緊.

ceca02/22 00:48例如馬斯克要是查黃金發現少了30%..

ceca02/22 00:48你隔天就看到一整排的股票都跌停,美債也大崩盤.

fbifxxkma02/22 00:51正2內扣太嚴重，gg都新高多久了，正2還在250原地踏步

ceca02/22 00:52正二請正二哥算給你聽.

ceca02/22 00:52有時候你看到的是時期性的問題,

ceca02/22 00:53時間拉長這些時期性影響會被打消掉.

ceca02/22 00:53內扣遠沒你想的多.

ceca02/22 00:53正二哥會出沒本版.

bustinjieber02/22 01:10股、房 兩種資產最大的差別在哪？

bustinjieber02/22 01:10股票的價值

bustinjieber02/22 01:10對標的是企業盈利能力跟未來潛力；

bustinjieber02/22 01:10風險跟波動來自於商場的競爭

bustinjieber02/22 01:10、轉型／投資失敗、產業衰敗、

bustinjieber02/22 01:10消費者行為改變...，相對於房地產，

bustinjieber02/22 01:10企業營運有更多的不可控因素。

bustinjieber02/22 01:10房地產的價值

bustinjieber02/22 01:10對標的是租金收益，獲利手段單純；

bustinjieber02/22 01:10合理資本利得(價差)來自租金的成長，

bustinjieber02/22 01:10風險跟波動來自經濟衰退、價格泡沫，

bustinjieber02/22 01:10泡沫=額外的漲幅，是短期炒作、

bustinjieber02/22 01:10供需失衡、資金量...等因素形成，

bustinjieber02/22 01:10去追逐有泡沫的物件風險就較大，

bustinjieber02/22 01:10但只要泡沫不要太誇張就很難破，

bustinjieber02/22 01:10因為房地產本身還有使用價值，

bustinjieber02/22 01:10加上台灣的持有成本低(這很重要)，

bustinjieber02/22 01:10最終還是很容易靠著通膨追過泡沫。

kklarinet02/22 01:19別再講持有成本了，等等連多多唯一可以說嘴的持有成本

kklarinet02/22 01:19都被針對

Runnerallen02/22 03:44https://i.imgur.com/NvGPt62.jpeg

Airfoil02/22 06:35股票冷冰冰 房子比較有溫度啦！好奇晴空匯現在賣多少？

wen1230502/22 07:39觀念正確

childeviler202/22 08:41好奇，當初從680跌到370~380的時候，那時候心裡會

childeviler202/22 08:41怎麼想？早知道就買房了？

toto12302/22 09:30ceca 說真的沒錯啊 股市又不是只有漲跌 不漲不跌機率很大

toto12302/22 09:31你借錢買股票 不用利息喔 股票穩贏喔

toto12302/22 09:32還寧願快速下殺 國安基金進場機率大還比較好做

toto12302/22 09:32買房收租 最主要是 還不夠被動嗎 其實都要管理

toto12302/22 09:34借錢投資 還真的沒那麼無腦

toto12302/22 09:35而且你前是借的 其實都不敢抱太久~

yytseng02/22 09:392026股票週期如果來到下行，房子又要漲了

darkdogoblin02/22 09:52多數講得一口好投資經的，行動力都很差，真正的紙上

darkdogoblin02/22 09:52富貴講的其實是這些侏儒

darkdogoblin02/22 09:53因為勇氣不夠所以分析又分析，直到每個機會都流逝

Robben02/22 12:15其實股票已經盤一年了

toto12302/22 12:18指數化投資 一樣有系統性風險

toto12302/22 12:18信貸不用還?? 你打一點 都是小打小鬧而已

toto12302/22 12:18買美金定存都有匯率風險了 也不是穩贏

toto12302/22 12:19就是不夠聰明才有買房子 很厲害去做股票就好~~

fluffyradish02/22 12:25跌到380直接蓋牌不看哈，多餘的錢拿去買重電cowos

fluffyradish02/22 12:25了

zaqimon02/22 12:49我只有一個小問題 什麼時候才能把錢拿出來花掉

zaqimon02/22 12:49假設沒有要留給繼承人的話

zaqimon02/22 12:51長期而言 我們都死了

leocat02/22 15:47100年前，道瓊40點，現在43000點，漲了1000倍。跌？...跌

leocat02/22 15:47你媽啦。只要同時持有股房債，就不可能同時全部資產都跌

leocat02/22 15:47到剩10%，只要有錢可加碼股市，一年後回頭看都是賺爆。因

leocat02/22 15:47為人類整體財產一定只會增加，不會減少，所以拉長時間看

leocat02/22 15:47，股市一定只會向上，所以越跌只會賺越多。但只有美國大

leocat02/22 15:47盤適用，因為其他國家都有滅國風險

e200002/22 20:55講背房貸就是40年不怕被裁員喔？講投資股票就變成，大跌沒

e200002/22 20:55關係，長期就是贏，廢話，投資金律，漫步華爾街、持續買進

e200002/22 20:55、致富心態等等書籍都這樣寫，那投資股票長期投資就不會被

e200002/22 20:55裁員了嗎？更可能的是股票大跌伴隨裁員風暴

loopdiuretic02/22 21:01股市盤整時間本來就佔多數 不然要天天上衝下洗？

e200002/22 21:06談股票，自己去看排名前幾的賣書都是理財投資，就不用再談

e200002/22 21:06什麼長期怎樣怎樣的，大家都知道1+1=2啦，好不好？我就問

e200002/22 21:06怎麼撐過風險就好？指數投資幾年歷史？50年不到，年化報酬

e200002/22 21:06率7%，這還是全球型的，扣完通膨實際上約4～5%，再扣掉手

e200002/22 21:06續費與稅，根據72法則，要十幾年才可能翻倍，你要怎麼存下

e200002/22 21:06去？完全不考慮行為經濟學就是盲點，買車時、結婚時要不要

e200002/22 21:06賣股？結婚後要不要買房？買房就是強制存錢，需要用錢時就

e200002/22 21:06是可以靠房子去借錢，且利息都較低，更活用好嗎

e200002/22 21:08要報酬率高的地區型ETF?那日本？失落幾年？台股剛好搶佔到

e200002/22 21:08半導體，好一段時間，未來誰說的準？

e200002/22 21:11而房子漲跌有八成是銀行借你的，而且隨你動用，風險有八成

e200002/22 21:11是銀行在背

e200002/22 21:12銀行願意借八成的錢給你買股票嗎？