[] 台灣房地產的租金，房版大神怎麼看？

hellogym12/21 22:10看哪方比較魯就知道

hellogym12/21 22:11你不聽有經驗會賺錢的意見 難道聽魯蛇的意見？

SouthEast6212/21 22:20成功者的見解跟失敗者的癡願，你覺得哪一邊比較可

SouthEast6212/21 22:20信？

JohnLackey12/21 22:22慢慢盤整向下

abyssa112/21 22:24低成本 低薪資 移工政策保守 造就低租金

NTU30315019512/21 22:29丫巴的預言剩10天了哈哈哈哈哈

CrabBro12/21 22:29你為甚麼會認為受單一因素影響，本來就是複雜市場運作下

CrabBro12/21 22:29的最終結果，你想用任何單一理由去套都會解釋不通

prichman12/21 22:47緩漲or 成本陸續增加導致暴漲

a9693200012/21 22:53正方有實現的經驗,但反方還沒有~看你想聽哪個

s2649275512/21 23:04你問問房東不就準了

bustinjieber12/21 23:05你相信你想相信的就好了，沒人在乎。

s2649275512/21 23:06然後真要講 偏鄉不好租 但你大概也不會想去住

s2649275512/21 23:07然後一股腦往市區擠

s2649275512/21 23:07https://moptt.tw/p/home-sale.M.1682170546.A.1CA

s2649275512/21 23:08市區大概是這樣 你還可以挑房客呢

spermbox12/22 01:19都不對

spermbox12/22 01:20是因為很多懶惰老人懶得整理便宜租

s2649275512/22 01:20那就接近正方說法啊 盒盒

spermbox12/22 01:21因為懶惰老人覺得裝潢不那麼重要

s2649275512/22 01:21我是真的遇過同社區 床墊泛黃還不換 寧可租便宜點或空

s2649275512/22 01:21租期拉長 換個床墊有多難啦

spermbox12/22 01:21他們寧願便宜點原況出租

s2649275512/22 01:22問我意見跟他建議最後變成 要不給你錢幫我用 靠…

spermbox12/22 01:22加上他們房子都n年前買的

spermbox12/22 01:23取得成本低，他們不像玩格套的算那麼精

s2649275512/22 01:23但現在世道不好 你租便宜硬體差合理吧 有的住進來的一

s2649275512/22 01:23直叫你換 我都給那些老人家建議 現況出租不用理 合約

s2649275512/22 01:23都寫好好的 又不是不能用

s2649275512/22 01:24然後羨慕我租高 又不願意花時間整理 囧

spermbox12/22 01:24反觀格套都是買來改的，他成本就是近期行情外加他們格套

spermbox12/22 01:24成本

s2649275512/22 01:25他們有些就是收個零用錢的概念 小孩都有經濟能力了 本

s2649275512/22 01:25身也花不了那麼多

spermbox12/22 01:25新成屋更不用說，成本直接反應房價

s2649275512/22 01:26所以漲租常常發生在易手或繼承後 不然就是得知社區其他

s2649275512/22 01:26人租多少 真希望來個租金實登

s2649275512/22 01:26讓那些人知道自己租的多便宜

spermbox12/22 01:26格套和新成屋的單位租金幾乎不可能低

spermbox12/22 01:27租金低的源頭就是來自老人當時取得成本低而已

s2649275512/22 01:27上週開區權人 還有其他包租公婆找我要照片給另外的包

s2649275512/22 01:27租公婆看 你看s264這樣沒花多少錢但能租到多少

spermbox12/22 01:28外加他懶得翻修，所以願意便宜點租

s2649275512/22 01:28然後你就發現 老人取得成本雖然低 但能漲還是會想漲的

s2649275512/22 01:28 我的房子不一樣 憑什麼輸s264的

s2649275512/22 01:29也未必要到翻修啦 有些都愛用二手甚至路邊撿回來的家

s2649275512/22 01:29具 換一換就差多了

s2649275512/22 01:30上次還幫人撿路邊的床墊 說要撿回去給租客睡 有時候想

s2649275512/22 01:30 至於嗎

spermbox12/22 01:31這些老人就如此，就貪婪下流的集合體

spermbox12/22 01:32其實老房東也挺懶得改變的

spermbox12/22 01:34現在要讓這些老人做改變其實超難

spermbox12/22 01:35他們很多都堅持自己習慣的租法，算了

s2649275512/22 01:53有的真的就是堅持泛黃床墊慢慢租 但也有的你跟他說一

s2649275512/22 01:53個床墊幾千 換了之後加租跟減少空租期就會改了

s2649275512/22 01:54不過還好啦 彼此受眾不同

ice101512/22 01:56S大 新莊你有店面要出租嗎

s2649275512/22 02:44沒有耶 我朋友的兩個在龍安路上一個租很久了 一個餐飲

s2649275512/22 02:44的一直倒 目前賣pizza好像穩定了也不會退租

s2649275512/22 02:45感覺也蠻爽的 一個月能租9500

s2649275512/22 02:4595000

jimhall12/22 06:36市場機制

jimhall12/22 06:39兩個講的都是同一件事啊 這些因素都同時存在市場上 所以

jimhall12/22 06:39形成現在的市價 重點在預測未來

una28312/22 07:26同意樓上 市場哪裡來的單一因素

frank11112/22 09:55老的空房持有成本低阿，二十年前買的35坪大樓才500萬，

frank11112/22 09:56現在值1000萬，出租2萬每月，投報2%好像很低，但原成本

frank11112/22 09:57只有一半，老房東爽賺阿

frank11112/22 09:58買新房租人，同樣一千萬的房沒租個三萬六，就被房貸壓著

frank11112/22 09:59跑，兩間租金價差就1.6萬，老人的房更好出租

wiston141912/22 11:05主因就是薪資漲幅沒跟上房價漲幅

wiston141912/22 11:05租金的基本線是跟薪資掛勾的

smoice062612/22 12:39好奇各位房東現在房子好租嗎

s2649275512/22 17:20大家所在區域持有類型都不同問這沒啥意義

s2649275512/22 17:20我會回答你很好租

s2649275512/22 17:21但你跟我的區域不同 你應該要問你標的物的區域才有幫助

ice101512/22 17:48真可惜 我現在想在新莊找間店面

s2649275512/22 17:51條件好的 搶租 為啥我知道租95000 就是我另一個朋友來

s2649275512/22 17:51問我 他說他不介意加價租 結果問完墊墊 哈哈哈

s2649275512/22 17:53看你店面的性質啦 我其實也有被新莊店面的租金嚇到

michael1412/22 20:21對比薪資，台灣房租很貴齁

s2649275512/22 20:47對比薪資？ 認真嗎 你要不要看看其他國家