[請益] 公寓危老請教

abyssa103/25 12:13可能要出近1000萬蓋房 然後小基地只能做機械車位不好賣

abyssa103/25 12:14除非確定一樓跟頂加都有高度意願重建 不然這個機會渺茫

aloness03/25 12:17坪數太小，也不太可能重建了

aloness03/25 12:19委建，是指單純委託建造而已

aloness03/25 12:19我猜你想問的是使照不變更之下的翻修，這個連樓地板外牆

aloness03/25 12:19都能打掉重做，解決屋況老舊的問題

checkman03/25 12:25基地太小 難

stratist03/25 12:28危老沒有權利變換 那是都更才有的東西

stratist03/25 12:31危老就是一個都不能少 所以鄰居自己講好再說

LouisPrime03/25 12:35危老需要每一戶都同意才有得玩

abyssa103/25 12:50而且是要連分配都100%講好 不是隨口說有意願

douge03/25 12:52這種案子就是要有人熱心跳出來替大家安排一切

frank11103/25 13:07小基地，難啊，蓋51坪一坪總共的成本要25萬，要拿1200萬

frank11103/25 13:08出來，不想拿現金出來就是讓建商分一半的房子

piliwu03/25 13:26通常公寓要住戶拿錢出來幾乎不可能

checkman03/25 13:26基地大 容積高 才有重建價值

checkman03/25 13:27建商才肯投入時間金錢跟你玩

F9393503/25 13:34一樓同意再來想

rab703/25 13:40我們是一樓 另外兩棟一樓一個是投資客一個也說有意願

rab703/25 13:42基地小的問題朋友有說了 所以在想可以朝委建?

rab703/25 13:43也就是大家自己出錢但是這樣可以出售部分?

abyssa103/25 13:52一樓如果同意用土地持分看 願意跟樓上拿一樣多 有機會

abyssa103/25 13:52要賣當然可以 只是要先規劃好

gigi031603/25 14:00光頂加跟下面的分配談不攏就夠難推進的

checkman03/25 14:14一樓一定要最好的 不然不用談了

frank11103/25 14:32一樓肯談應該是想說原位置分回原位置，一樓肯問題就少一

frank11103/25 14:32半，剩下頂樓違建戶願不願意配合

frank11103/25 14:33一樓這麼爽快答應，應該是在巷內沒店效

abyssa103/25 14:43就算沒店效 一樓佔用前院退縮非常普遍

abyssa103/25 14:43有的還有內梯直下防空避難空間自己改裝 一樣難談

reil88803/25 15:53我覺得先確定大家都有意願，找建經公司協助找人找錢，土

reil88803/25 15:53建融。之後再來拜託仲介賣，塔式車位不是不好，就看出入

reil88803/25 15:53口跟維護公司了

briareus03/25 18:40一樓想多分或分好也要看樓上同不同意，一樓投資客應該也

briareus03/25 18:40不是吃素的

skby207503/25 19:55按建蔽率來看蓋出來應該會是25小坪數雙拼，或是一層一

skby207503/25 19:55戶大坪數，容積率也只能蓋11樓上下，都更之路不好走

brian75120403/25 23:35可以去找臺北市危老重建績優推動師詢問看看

brian75120403/25 23:37你們基地小 一定要走危老才有機會拿多點容積獎勵

rab703/25 23:46怎麼看起來困難重重是否整修繼續住就好

rab703/25 23:47只是老屋整修之前抓至少也兩百萬...怕修了又...

douge03/26 00:00你自己是一樓要省錢就只能跳出來溝通了

douge03/26 00:00容積率算一算 大家先分一坪換一坪 然後看剩下的多少給建商

douge03/26 00:00剩下就是你一樓該得的

suwy03/26 10:39https://imgur.com/SazFSbN.jpg

suwy03/26 10:40坪數計算機 https://bit.ly/2PlDWBj

briareus03/26 14:18很簡單啊 你可以先裝潢下去然後卡別人