Re: [閒聊] 台北市搞容積管制很智障

其實非都市計畫建地也是有容積率
一、甲種建築用地︰建蔽率百分之六十。容積率百分之二百四十。

二、乙種建築用地︰建蔽率百分之六十。容積率百分之二百四十。

三、丙種建築用地︰建蔽率百分之四十。容積率百分之一百二十。

四、丁種建築用地︰建蔽率百分之七十。容積率百分之三百。

五、窯業用地︰建蔽率百分之六十。容積率百分之一百二十。

六、交通用地︰建蔽率百分之四十。容積率百分之一百二十。

七、遊憩用地︰建蔽率百分之四十。容積率百分之一百二十。

八、殯葬用地︰建蔽率百分之四十。容積率百分之一百二十。

九、特定目的事業用地︰建蔽率百分之六十。容積率百分之一百八十。

只不過非都市計畫建地裡面的路路通常為私設
私設道路為建蔽率之一

過去的法令是建蔽率 臨路大小 樓高年代
沒
會有差一棟透天臨路，可興建樓高*2*3
後面3000坪基地
一個小路口可讓後面少蓋很多
就有發生過因為這樣建商一棟大樓換一棟透天

你說台北市容積率低，現在一堆新重劃區容積率只有140-200，建蔽率40的
還給你限高20米，17.5米
只能蓋5樓華夏

至於拉高容積房價跌？？？
你去問地主他們土地售價怎定，都是根具容積率換算價值

台北市問題是建蔽率過低，日照線過於嚴格
導致一堆土地無法有效利用

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危老不是地方法案，跟柯文哲無關
只是台北市，新北的一環相對有更新優勢
湊個120-150坪就能蓋不差，兩隻公寓梯
60坪一隻公寓梯就能做要不要而已
我小建商搞定50坪我就不管別人了，先拼第一桶金

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