[閒聊] 所謂的換約
如果標價900萬 要拿三百多萬出來換約
不是兩成180萬
新成屋才是標價的兩成
第一次詢問換約 才知道換約這麼貴
當然選新成屋 又快可以用
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.8.22 (臺灣)
※ PTT 網址
推
換約需要現金比較多，基本上就是屋主已經付給建商的（付
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越多現金越多）跟屋主要的價差
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然後你會發現一樣條件的新成屋要賣1000
推
已知用火 接下來你就會發現900萬你買不到一樣條件的新屋
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嗯 新成屋是1000之類的
推
你會選換約代表你發現+價後的總價遠遠比新成屋划算
推
寶佳實現居住正義不給換約
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[請益] 換約自備款很高疑問新手第一次買房，近幾個月在新竹四處看屋，離園區近屋齡又低的選擇實在很少 無奈之下最後看中園區門口附近某預售屋 不過由於最近一年房價漲許多，屋主要賺價差1000 加上工程款約需1150萬 (房屋總價2300左右) 相當於一開始就需付50%左右的總價![[請益] 換約自備款很高疑問](https://i.imgur.com/MdlAgynb.jpg?fb "[請益] 換約自備款很高疑問")
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[請益] 房市菜鳥 預售屋換約問題第一次買房菜鳥請教 因為預售屋都要蓋好幾年 就在591找一些快蓋好的案件 問了一個2+1房開價830的 想說頭期款兩成166萬剛剛好湊得出來27
[閒聊] 目前是不是很多預售已經不能換約了？最近政府打算預售屋禁止換約，可聽朋友說 他在台中五月買的湖濱城預售，交屋前建商 不受理換約，其實就是不能換約的意思吧， 且這個建案要蓋四五年，就是要被綁這麼久 ，代銷說如果真的要換約只能自行另訂私約![[閒聊] 目前是不是很多預售已經不能換約了？](https://i.imgur.com/I79KF9Wb.jpg "[閒聊] 目前是不是很多預售已經不能換約了？")
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[問卦] 預售屋套牢潮是不是要來了？預售屋比新成屋價格還貴 因為投資客買預售屋換約要賺價差 還把房地合一稅仲介費換約費的費用都灌給買家 現在預售屋禁止換約沒意外會通過 預售屋套牢潮是不是要來了？![[問卦] 預售屋套牢潮是不是要來了？](https://i.imgur.com/zrtFiVwb.jpg "[問卦] 預售屋套牢潮是不是要來了？")
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Re: [新聞] 央行宣布利率不變Q4再打炒房 豪宅與第3我也這樣覺得 但這個央行真的不太ok 打這個資金就不會跑到旁邊嗎 打預售屋換約難道資金不會跑新成屋？ 打新成屋難道不會跑老屋？11
Re: [閒聊] 當地權條例通過代表房市將毀滅?也還好啦！ 限制預售換約了不起之後不要預售就好 況且多書合約都是有限制換約次數一次 有的可換約時間都已經落鷹架 也有建商本來就不給換約11
Re: [新聞]預售屋轉售第三人最高罰3百萬,最快7月上路就算有平轉 也不見得要買 市政愛悅1200戶 那整區量體超大2000戶以上 我甚至聽別人講有+10的 最多問到+2010
[閒聊] 實價2.0上路後的實質影響如同版上各位知道的 預售屋的換約一直以來都屬於半黑箱狀態 也就是買方（換約）再真正進到換約程序前 是沒辦法得知賣方當時與建商談到的價位 自然的 就會有一種簽約+動工款+工程款（依進度付款）金額約1～2百萬6
Re: [請益] 預售屋換約請教各位預售屋及成屋交易大大們好，想詢問在預售屋買賣契約換約完後，中間該給賣主的 工程款與價差也經過代書確認後，進到履保中。 那正常後面程序來說，賣主在換約所賺到的價差，要在後續申報綜所稅(舊制)(倘若 該交易是在6/30前換約完成)。 那買家這邊是否有辦法查詢該賣主是否有如實申報呢? 可從哪個管道確認?![Re: [請益] 預售屋換約請教](https://i.imgur.com/hVyFsDwb.png "Re: [請益] 預售屋換約請教")
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[請益] 預售屋換約各位好 前陣子訂了預售屋，已付款完剩下貸款的部分 目前使照已下來，大家在驗屋、複驗中 想請問一下，這時候建商請代銷告知可能需要換約 變成新成屋合約的部分
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