Re: [請益] 房仲隱瞞訊息
前文恕刪
驗屋後撥款這件事情一直很常發生
基本上 無論是哪一家銀行 只要你說不要撥
全台灣應該沒有敢撥款的銀行
因為銀行又沒賺多少錢 不會想扛責任
但是關鍵是 如果你要驗屋後才撥款
就通知代書 沒有你說可以 不准去過戶
實務上常常碰到 房子產權都過戶了
買方才說要驗屋才撥款
那要是你驗個兩三個月 風險誰要扛?
就像公設點交 弄個好幾年的超多
要是大家都驗完才撥款 建商搞不好被弄倒了XD
實務上應該很少建商願意驗完再撥的
我認為找個口碑比較好的 比較實在
大概是這樣。
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.0.42.28 (臺灣)
※ PTT 網址
推
第一次驗屋／覆驗完 再辦理產權過戶／撥款 就沒你說的什
→
麼產權已過戶才說要驗屋
→
沒錯/可惜你不是建商，很少建商願意驗完再過戶的
→
一個建案幾億的資金少幾個月進來光利息就很可觀了
→
說個笑話 房仲有口碑
推
簽約前要求 建商同意再買
→
很難，要是你死不驗過，不就這輩子都不用賣了?
→
真要買房 幹嘛死不驗過?
→
投客看到房價跌 死不驗過的一大堆 還會組團一起抗議:p
→
那是投客 不是真要買房的 建商遇到這樣投客倒楣
→
誰知道你是什麼身分。所以你要簽這個條款他會請你找別人
推
死不驗過，我大投客繳定金可以秒殺整條街。漲幅滿足才會過
→
喔
推
確實是朋友遇到驗屋不過就交屋撥款，導致工期拖長，
推
上面看來光說法就有兩種，是真灰色地帶呢..
噓
實務上和你說的相反 合約早就寫好驗屋歸驗屋
噓
驗屋前早就過戶辦好貸款了，不撥款就是違約而已，驗屋
→
驗不過是交屋款，不是撥貸的問題
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[請益] 建商想先過戶/撥款再驗屋，如何自保第一次買房，建商希望先過戶/撥款再驗屋， 雖然仍有 5% 保留款，請問能如何處理？ 1. 要求複驗通過前，利息由建商補貼？ 2. 堅持要先驗收，有用嗎？ 3. ...23
[請益] 房子還沒驗完結果產權已過戶？小弟去年買了一間預售屋 今年四月通知驗屋 因為一些屋況瑕疵問題前後驗了三次 本來說好下次驗完沒問題就順便辦交屋過戶 結果今天收到過戶撥款通知8
[請益] 預售屋尚未初驗就要求撥款各位好， 去年11月買了預售屋，買的時候建商已申請了使用執照但內部都還沒好，本來跟我說12月 底可驗屋，我從12月中就開始跟代銷確認驗屋時間（一延再延），問了4、5次後時間也到 了1月中，代銷中間可能被我問煩了居然說沒水沒電也叫我去驗，我當然不肯，最後丟下1 /26那週可能會有水電要我準備驗屋，我請她確認有水電後務必要跟我說我會盡快安排，6
[請益] 驗屋撥款交屋流程請益首購不太懂流程,我們已經於9/24去銀行對保，今日也收到代書簡訊說已經將案件送地政 過戶。買賣合約書上載名"點交日期10/8" 1) 今日房仲打來約明日驗屋,因為時間太趕拒絕,但詢問賣方是否已經清空,房仲說要再確 認,後續來電說對方根本還沒搬,10/4才開始搬&預計10/8清空，那到底是要我們先驗什麼? 2) 先前仲介有說會在點交前3-4天驗屋。我的理解也是驗屋沒問題才通知銀行動作，但代5
[請益] 賣方要求撥款塗銷買房子進行到過戶驗屋階段 有些瑕疵還沒修補好 等二驗中 主要有一些空心磚（但建商說不滿三點不給換） 油漆龜裂（新成屋常見？） 磁磚破裂 管道水泥 等等5
[請益] 預售屋流程想請問有經驗的版友們 在預售屋差不多完工後 一般常聽到的流程是這樣嗎? 使用執照取得 --> 對保 --> 初驗屋 --> 用印完稅 --> 過戶(銀行8成貸款撥款,保留交 屋尾款,銀行開始算利息) --> 驗屋修繕完成 --> 繳最後尾款5% --> 交屋4
[請益] 簽約金 驗屋 複驗 剩餘頭期款等流程各位前輩好 小弟終於買了一棟新成屋 人生也要邁入下個階段 不過還是有些新手問題想了解 因為代銷經理也有點講的不太清楚4
[請益] 預售屋契約交屋保留款請教大家有關交屋保留款的部分 目前談的建案交屋保留款建商是按照政府規定寫5% 只是這5%的來源是從哪裡來的我的認知跟建商不太一樣 請教大家這部分怎樣是合理合法的? 我的認知是3
[請益] 買中古屋辦理過戶問題Hi, 請問一下 我最近新買了房子，是透理房仲和房仲的代書辦理 現在進行到的階段是房子已經過戶給我了 下週一我會同意銀行撥款 代償/其它金額入履保 接下來就是 代書辦理塗銷、驗屋、交屋了
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