Re: [請益] 都更問題是真的這樣？還是話術？
※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言：
: 無解
: 你沒拜土地公後，帶賽了
: 釘子戶不同意土地切割
: 等同他持有這三弄的土地持分
: 政府要100%同意，不能強拆
: 所以他只要持有0.001坪
: 你們就只能陪他死
: 就說玩不動產要拜拜
: 拜土地公，拜上帝，拜阿拉都可以
: 也可以拜宙斯或是阿奴比斯
: 但，你不拜拜，你就會帶賽xd
: 另外，都更當然屯非邊間的透天店面啊
: 建商不收你不行，取得主導決定權的產品
: 邊間店面都是高風險產品，你隔壁當釘子戶，你就一起死
CECA你少說了現在的建商都愈來愈狠了
管你是不是邊間，說購地自建就自建
看看精美的高雄復興路 慶旺DC建案
只收一間臨大路透店有門牌，就直接連著後面的巷子房屋整片改大樓
直接把第一排的透店集體變釘子戶
這種大殺著想拼也沒辦法
: 當然你可以等政府看看會不會哪天想通
: 看是20年後還是40年後法規會改變
--
只要達到法規興建面寬，旁邊不來，可以從後面拉進來，透
天店面地主有時毛太多。買地前，人性成本和和居民風險
都要算進去。
講好重蓋時，一樓店面蓋回去給原住戶
興建時間不能做生意的損失也要補償
二樓以上有幾層就給幾層，沒有不成功的都更案
會用這種招式就是透天住戶要的太多啦，寧可蓋個格局爛一
點的大樓賣久一點，省得被透天住戶搶劫
不過也因此,慶旺DC賣的很久...
旁邊比他晚蓋的都完銷兩年,他還沒賣到八成..XD
因此,建商若不是遇到超難搞的,不然他也不太想這樣蓋.
labbat大 現在新制的建蔽率 往往蓋不回原來的一樓店面
所以說不要太想當然耳 XD
台北市舊制建蔽率是70%左右 每多蓋1層-2% 所以市區多在
60%左右 而且還有算入私設巷道或分割出去的法定空地
現在要拆除重建 那些屋主的土地重蓋 一樓根本蓋不了這麼
大的店面 而且還有停車場出口大廳出口要留設
往往改建後只能保留一半的店面 剩的要換去樓上
所以說店面效應越高的地方越不可能改建成功
1
危老條例時程獎勵10%到109/5/9 會減少 有新的草案等通過 應該是隔年8% 6% 4% 2% 1%逐年遞減和基地面積放寬及臨地合併 總和不超過10% : 只好將我們第1、2、3共三個弄的住戶切割掉 : (我們3個弄位於整體都更基地的邊邊而不是中心)
這個可以看地籍圖跟建物套繪圖確認 同個建照但土地都有照建物面積分割的還可以切 如果地號都是同一塊又有地上物就很麻煩 : 因為我們想說第1弄的釘子戶那麼機歪，就切掉第1弄就好我們2、3弄繼續都更啊 : 這部分有高手知道細節嗎？3
無解 你沒拜土地公後，帶賽了 釘子戶不同意土地切割 等同他持有這三弄的土地持分 政府要100%同意，不能強拆12
首Po幫朋友問的 朋友家裡是老公寓，建商在旁邊有買了相鄰的地(面積很大) 合建開出來的條件也合理，談得過程建商也算有誠意 但談到後來第1弄的出現釘子戶，建商在時間壓力之下 攤牌說再兩個月如果無法達成100%住戶同意的話![[請益] 都更問題是真的這樣？還是話術？](https://i.imgur.com/uMsioyZb.jpg "[請益] 都更問題是真的這樣？還是話術？")
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[閒聊] 大樓和自建透天的選擇？最近困擾許久的問題 由於家中擁有約四台車 在想要買大樓還是自建透天 預算約4500萬內 自建的話可能就要到外圍一點北屯 太平 沙鹿![[閒聊] 大樓和自建透天的選擇？](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2022/07/15/2/18014787.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=1050&exp=3600 "[閒聊] 大樓和自建透天的選擇？")
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[請益] 請問如何與小建商自售透天議價各位房版的朋友大家好， 想請問如何與買地自建透天的小建商議價才不會看起來太菜又能談到好價格？ 案件本身在桃園重劃區外圍開車十分鐘， 交屋時會有地磚／浴室廁所設備／廚房設備與廚房櫥櫃／氣密窗，無電梯 建商開價１４００ｗ／５５坪，約２５.５ｗ／坪，12
[請益] 持分土地自建問題不知道發在這版適不適用 各位先進大家好，有一件事情想請教大家 有一建地，大約60坪，A、B、C同持分 其中有三分之一已有建一間房子A的，其餘三分之二為空地 現在B有房子需求想請問的是:9
[請益] 釘子戶的下場通常都是美好的嗎?最近看到好幾個台北市都更建案 常常會看到很突兀的一棟非常老的透天，一看就知道是釘子戶價格沒談攏 建商不鳥她直接蓋 最近看了不少建案都有發現這個特色 這些釘子戶到底在想什麼?![[請益] 釘子戶的下場通常都是美好的嗎?](https://i.imgur.com/ZfQAkdLb.jpg "[請益] 釘子戶的下場通常都是美好的嗎?")
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Re: [閒聊] 媽媽想自建我親戚在新北市某捷運站200m內 有一間這樣的房子 以前講過 真的可以住人還跑去烤肉 他石頭間用高磅數水泥結合![Re: [閒聊] 媽媽想自建](https://img.youtube.com/vi/eAFcN-pLs84/mqdefault.jpg "Re: [閒聊] 媽媽想自建")
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Re: [新聞] 建案釀塌陷！出門一趟家沒了 受災戶：: : 建案出包的建設公司，上午也與高雄市政府工務局建管處，召開協調會議，建商負責人在 : 會議上90度鞠躬致歉，並承諾，針對鄰房建物上的損失，將全權負責，並和受災戶商議討 : 論。 : 備註![Re: [新聞] 建案釀塌陷！出門一趟家沒了 受災戶：](https://i.imgur.com/JAQYk8Wb.jpg "Re: [新聞] 建案釀塌陷！出門一趟家沒了 受災戶：")
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Re: [新聞] 54% 台北公設最高小宅 賣35坪僅15坪版上不是都說買地自建公設比都可以壓很低 怎麼這個自建案就搞的公設比超高? 點解? --6
[請益] 自建有什麼要領阿最近在M看到一篇自建的開箱文 好佩服他們可以什麼都不懂，自學，然後自己去監工 這到底有沒有教科書可以學阿？ 包括什麼樑柱怎麼綁，電線怎麼拉，牆壁有沒有水平等很多眉角，不是營造出身的 去哪學阿？6
Re: [閒聊] 大樓和自建透天的選擇？以爽度來說，當然是買預售屋大樓上下兩戶打通放個樓梯 上面那戶就放Switch,VR,小朋友遊戲室,客房 下面那戶睡覺,客廳,起居室 玩的時候不會吵樓下，睡覺的時候不被樓上吵 預售屋外圍一點挑一間1500萬的，兩間3000萬含２個車位5
[閒聊] 地號分號用意及建案開發看了一建案的邊間，目前旁邊是空地但思考未來可能會建起來的問題...查了地籍資料不太了解 想請問地號分號的意思是不同持有者？ 通常建案開發購地到動工歷程約多久？ 謝謝版友~![[閒聊] 地號分號用意及建案開發](https://i.imgur.com/Tzmf96nb.png "[閒聊] 地號分號用意及建案開發")
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