[請益] 中古屋買房前漏水確認

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我是買完房之後，才開始看房版的新手。沒有長輩資助，誤打誤撞進入買房的世界。 以下文長，感謝大家閱讀。 當初想買房的想法十分簡單，就是2020年搬出老家（八德區），又帶著貓，發現有寵物能選擇的租房不多。到了2021年中，離租約到期還有半年多（租房在桃園區），在找新租屋資訊的時候，想著疫情應該影響很多人的生計，那是不是可以趁機看房？於是我在2021年的8月，看了人生第一間房，是老家附近的28年電梯大樓，次頂，3房2廳2衛，無車位。 （沒有考慮預售，是覺得價格應該負擔不起，外加我需要能銜接租約到期後，直接搬進的房子，因此鎖定中古屋） 我蠻喜歡，因為屋況維持得不錯，加上是白天去看房，室內採光好。但屋主的開價，即便打9折，以我自己的能力，也負擔不起，於是就打消想出斡旋的念頭。

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這篇適用要把房地產當投資的人是完全正確的。要當投資客，跟股票客一樣，價格高低 要有敏感度，人家跌停拼命買，結果傻瓜在那邊停損，這就是實力的差距。 但自住的話，就維持龜毛的性格吧，這樣才不會衝動買到後悔的房子，自己要住的， 早晚看，連看一個禮拜，再等雨天來了，在去看一輪，確認沒問題，檢視風水問題， 接著請家人，老婆等，再仔細檢查看看，看有沒有漏掉哪些缺點沒注意到的。

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請問中古屋有辦法在看房時注意哪些細節（或甚至找水電師傅來看？） 以避免買到曾漏水或可能快漏水的房子嗎？ （已知該社區曾發生上方住戶衛浴漏水，不知是否還能考慮該社區） 還是（衛浴）漏水這件事，算是中古屋常見的？以此當買房條件就乾脆別買了？ 房價飛漲，家人怕身家all in在一間會漏水的房子，

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請教各位房版前輩， 十月中時以六百多萬購入一間四房坡道機械次高樓層的房子，最近因為銀行申請貸款進度較 慢，所以簽完約後另外去了兩次看房子清空進度，但是在第二次屋主清空前問我們要不要一 些舊家具的時候發現靠近後陽台房間的窗框有滲水痕跡、下方木框酥爛且房間牆壁壁癌嚴重 以及前陽台清空後發現磁磚有些許剝落和會受到雨水沖刷的陽台內磁磚有空心問題，不是很

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板上各位前輩好，小弟最近有在看房子，有看到一間6年多的中古屋 大致上都沒什麼問題，但地下室有個問題就是牆上打針有點多，聽說是開挖時挖到地下水 還什麼的導致不確定是去年還前年有漏水，那因為還在建商保固期內，建商有來打針，為 了持續觀察還有沒有繼續漏才先沒有從新補好，情況大概就是這樣。 那我主要的問題是

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漏水部分: 1，廁所地板，漏水到地下室，及樓梯牆面 2，2樓陽台積水時，樓梯牆面滲水 3，4樓陽台積水時，水從落地窗縫，漏水至 3樓天花板

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2-3個月前買了一間25年的中古屋， 當初購買時，契約上賣方有註明：房子無滲、漏水的問題 結果交屋後才2週，剛好遇到下了幾天的大雨 朝外側的牆面就滲水了 一共有3個房間的同一側牆壁都滲水

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各位版友好 小弟最近看一間約15年的中古屋 室內裝潢主要是木作櫃子和天花板 一進門後覺得有點霉味，一開始以為很久沒有人住了 但仲介說前陣子租客剛搬走

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這我一定要幫忙說句話 話說我去年肛交屋大樓就漏水 有興趣的可以去房版a我id 經過上市專業建商公務解說 我才知道鋼筋水泥建物裂痕是一定有的，尤其台灣地震又多！