Re: [閒聊] 明明買方都會嫌,為啥一定要先裝潢
※ 引述《aesdu (123)》之銘言:
: 明明買方都會嫌,為什麼房子一定要先裝潢再賣?投資客揭圈內真相...
這篇適用要把房地產當投資的人是完全正確的。要當投資客,跟股票客一樣,價格高低
要有敏感度,人家跌停拼命買,結果傻瓜在那邊停損,這就是實力的差距。
但自住的話,就維持龜毛的性格吧,這樣才不會衝動買到後悔的房子,自己要住的,
早晚看,連看一個禮拜,再等雨天來了,在去看一輪,確認沒問題,檢視風水問題,
接著請家人,老婆等,再仔細檢查看看,看有沒有漏掉哪些缺點沒注意到的。
上述都確認無誤後,開啟實價登錄,試著下一張七折的斡旋看看屋主有沒有缺錢,沒缺,再慢慢七五折,八折,循序往實價登錄靠攏,反覆這個過程,遲早會買到滿意的房子。
千萬別傻傻的,明明要自住,還假裝自己很厲害,隨便看看就買,到時候碰到漏水就哭死了,住起來也是疙瘩掉滿地,還有買了以後才發現附近有宮廟,變電箱,那就來不及了。一定要仔細,確認,再確認,把硬傷都先排除,這樣才會買得開心,住得開心。
一般而言,自住就夠了,一般人也是有能力買一間房子就不錯了,要千挑萬選,挑他千遍也不厭倦。
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反串的蠻像的XD
等全部確認完後 物件應該也不在了
正解 用這個方法只要8年就可以買到房子,只不過房價已經
漲了1.5倍
有道理 看的過程房屋應該漲一倍才下手
漲一倍就從頭再找一次,重複~重複~再重複... 總有一天會
找到100分的~
你是說要看三次然後再找公婆來鑑定一下然後最後買40年
古蹟嗎...XD
全市場只有你一個買家 ok的
不搶手的地段可以這樣,搶手的就…除非運氣超級好,不然
就是被搶走囉
這樣看到最後就是實價登錄再往上加很多才買得到
竹北A案看15分鐘就要下斡旋了XDDD
老爹看三間就下手,人家23歲買房等升值,多得是看了30
間還買不下去的
太衝動,至少要看分30次看半年以上,才能一折出手斡旋
正解 平時買個東西都龜毛半天,沒那個房地產經驗,要更仔細
自住當然要謹慎阿,要東敲西敲,不然裝潢都把壁癌包住了怎
辦,還要私下打聽社區和鄰居風評,千金買房萬金買鄰阿!
所以便宜的A案通常都先通知投資客
看完就斡旋 價格就在那 要就要不要就算了
不必等自住客一看二看三看 然後擔心演戲出個價婆婆媽
媽
然後可能還要演一下才能逼出底價
7折,2000萬房子你開1400 ?哈哈哈
這麼便宜你覺得仲介不會自己買?
我看房十分鐘就下斡旋,隔天就簽約成交了,好案件不等人的
快狠準才搶得到,被同學笑稱我買房子跟開車一樣快
9
很正常啊 一堆男的 整天靠杯女生妝太重 有微整用水餃墊 穿太騷 之類的 好像這種女生他們看不上眼7
講到這個我心有戚戚焉 我剛做房地產的時候,做的隔間小套房,那時候窮啊~ 有個親戚跟我合作水電,一間間慢慢做 大概合作一年多兩年之後,看我做的風生水起,一間又一間買 就開始在節慶親戚聚會中各種酸我吃獨食17
首Po明明買方都會嫌,為什麼房子一定要先裝潢再賣?投資客揭圈內真相... 撰文者傅恪恩 2020.04.08 那天和投資客小陶去看他在裝潢的物件,不知道聊到什麼,我們的話題來到「為什麼物件一定要先裝潢再賣?」畢竟,不管怎麼裝潢,總是會有買家嫌不喜歡,表示買下要重新弄過;或認為不需要,該物件就算沒裝潢,自己也能接受;或心存疑慮,懷疑投資客裝潢都是偷工減料、掩蓋瑕疵,物件如果真的好,何須搽脂抹粉。
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[請益] 屋主缺錢的情況下怎麼砍?故事背景先說一下 今天看了一間2年的房子 地點在台中 建商、格局、地點都還OK 附近沒啥利多 是發展成熟的地點 整棟自住居多 沒投資客 缺點是戶數很少 所以管理費一個月500051
Re: [心得] 屋主對自己的房屋自信滿滿我要持不同意見反對,因為自住跟投資買房的考慮點完全不一樣,抄C大的買屋方法會賺錢 但是可能不會住的很舒服 投資買屋的重點在賺錢,不管啥產品,能不能住人,只要有利潤就好,管他路衝,漏水,超 級凶宅啥的都沒問題,能賺錢就好。可是一般人自住的重點應該是預算內找到住起來舒服的 房子才對啊,其次再考量未來發展與投資價值才是,甚至可以為了住的舒服/有緣分/家人喜23
Re: [閒聊] 所以你各位要的居住正義到底是什麼?居住正義不一定是要把房價打下來 才叫正義 而是持有者要付出多少代價去擁有那一間房屋 我先把房屋分成三類持有者 建商 自住 跟投資客 後兩者可能不容易區分 或是有模糊地帶 針對於建商部分 就是得利的一方29
Re: [心得] 高雄9年買賣6房次畢業再畢業再畢業文原文43 先恭喜原PO在房地產大賺一筆,也很佩服他的毅力與努力。 光是能在剛畢業沒多久就錄取中鋼師級,就代表其學經歷有一定程度。 不過文章看來的確是投資客無誤阿XD,不論是心態上或是實際操作 (除非定義是全職投資買賣出租才算投資客的話,那當就我沒說)12
[請益] 漏水過的房子什麼情況會考慮?大樓房子之前衛浴天花版有漏水,屋主當時僅讓建商把漏水處打針,沒有確認樓上衛浴源 頭。 家人蠻喜歡這房子地點跟社區本身,所以考慮請1)屋主協調出錢讓樓上衛浴整間重做( 似乎可治本?) 2)折讓在售價上。7
[請益] 請問改隔套的房子可以買來自住嗎最近在找3-4房的自住房子, 昨天仲介通知有一間房子屋主急售, 開價比目前出售中的價格稍低, 但是這間房子原本3房2衛被改成4房4衛出租。 自己評估的優點是:8
Re: [問卦] 終身「租房子」哪裡不好?: 這篇真的是重點。住的需求和投資真的要分開看。因為能夠剛好滿足你的住的需求然後又 可以升值幫你賺很多的房子簡直鳳毛麟角,要挑到真的要靠一些運氣。 我自己的例子,之前買了一間帶租客的房子,報酬率還不錯就收租而我自己繼續住6坪小 套房通勤上班。去年房客搬走後我想說那就自己住,住起來真的是很爽,但缺點就是離公3
Re: [閒聊] 投資房的心態你從一開始區分什麼投資房、自住房,就已經錯了 房子就是房子,哪有什麼自住比較便宜,投資就比較貴的道理 甚至你以為是投資客出價比你高 搞不好人家只是功課做得比你多,出價比你合理的自住? : 但是事後諸葛起來又覺得當時如果追價上去好像立馬增值XD2
Re: [請益] 大家能分享買房前努力的過程嗎?六年級後段班,結婚之後搬出來住, 在2008年買了一間剛交屋的電梯大樓套房, 權狀大約15坪公設27%,第一手屋主有裝潢自住兩個月, 5XX萬買下來跟老婆過兩人生活。 受到了無數的嘲諷,在高點買貴了啊,太小了呀,誰要接手呀~1
Re: [閒聊] 有3000萬現金是不是投資比買房好?房子對平民來說只是住而已, 只要你有房子住根本不建議存在房地產, 現在買房投資至少要放五年, 你五年不如擺在00878 0056, 而且還沒成本,
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