Re: [新聞] 公銀房貸利率下探1.1%

ceca 發表於 2020/3/25 上午6:51:40

看板home-sale標題Re: [新聞] 公銀房貸利率下探1.1%作者

ceca

(生活藝術大師 N)時間Mar 25 06:51:40 2020推噓41 推:44 噓:3 →:39

PTT評價

有沒有發現.

股票崩盤,房市也要救...

最重要就是,政府怕企業(包含小型企業自營商)債務違約.

而企業最大宗的抵押擔保品就是不動產.

因此,救經濟,就是救不動產.

就算今天,不動產都沒有跌

還是要救他...!!!!

這就是不動產是經濟的火車頭的證明.

不要再整天解讀火車頭是甚麼營造帶動GPD還是甚麼鬼的外行人理論.

不過基本上還是建議.

不動產就算不跌,但目前也不會漲.

所以在整個疫情穩定好轉,以及各大國鎖國鎖城解放,或是迪士尼從新開幕NBA從新開打前.

要買房子的都可以慢慢看,不用急著下手.
(身為一個有再跑短期交易的投資客,這樣講,在理論上應該有點說服力)

你可以慢慢挑慢慢選,反正交易量下降是注定的.

還沒很明顯的大幅下降是因為,成屋交屋的關係.
(也就是2年前買預售屋,今天終於蓋好要交屋過戶,所以成交量+1 +1 +1)

而這兩年新建案滿天飛,一年比一年多,所以新屋交易量本來就是不斷變大.

而中古屋交易量下降很多,跟新屋交易量變大兩個打消.

才會產生現在交易數據並沒有明顯下降的錯覺.

甚至引發某些記者寫,大家都不買中古屋都在買新屋的奇妙新聞...XD

這也是我常講,無腦看數據很容易被騙就是這樣子...

你都搞不清楚數據的由來和特性,就無腦相信,那不死你難道死我??
(另外最近建商收益也是兩年前的落後指標,建商收益都是交屋的時候才結算
所以今天建商賺大錢,代表兩年前他熱銷..
兩年前在那邊嗆房價跌建商要死的則是可以拿今天的數據去嘲笑它們.
那時候就說地價再漲...XD..死不相信)

因此目前局面就是這樣子.

在疫情消退,產業回穩之前,不動產大概就是平...看跌的機率變小很多.
(因為政府瘋狂紓困降息,造成不動產很能撐)

但是...不看漲!!!!

然後因為交易量縮,所以買房的尤其是中古屋的,建議可以耐心地慢慢看慢慢選.

新屋短時間內也不用煩惱下一個建案會更貴的現象產生.
(但有可能新推案會比較保守,所以新產生可選擇物件會變少)

不過當然,不排除還是有"鬼故事"

鬼故事就是,如果台灣本土病例失控.

台灣開始封城...

那房價還是有可能因此下跌.

因為本土病例失控,封城,會連帶造成三級產業重創,自然大量債務違約..

這種情況下絕對都是通縮...

至於嚴重性,那就要看到時候狀況才知道....

而台灣會不會失控,則是看那些居家隔離檢疫的人有沒有良心.

哪一個帶原者趴趴跑,跑去夜店,那沒多久台灣就失控了...

當然啦,疫情之後,就千萬切記要買房的一定要買房.
(當然還是那句話,你是股票神手,那你不買房把錢拿去炒股ok的..XD
反正股房都要噴到宇宙去,從新定義資產相對鈔票價值
你只要有賺到,不要被這艘宇宙船給拋到看不到車尾燈就好)

你不買房,那全台灣幾大都市都要變成台北價格,你就不要哭..XD

更重要的是.

如果台灣到時候真的鬼故事實現,真的產生通縮.

那....之後應該不是全台台北化,而是連鄉下都台北化..XD

你要知道,政府要解決這些債務違約的黑洞能怎麼做??

讓產業興盛,利用正向收益和經濟成長來打消黑洞??

你想得美勒...XD

政府只會從新定義資產的價值..注意,是資產的價值,不是你的薪水和便當的價值.

本來100定義成200,這樣黑洞就縮水一半..

這樣產業復甦才會快,企業死掉新的企業產生才會快..

還跟你慢慢復甦,台灣每秒鐘幾千億上下,還等你慢慢復甦.

沒看到美國都無限QE...XD....

so...2008之後造成2010全台各種資產瘋狂大漲,到處房價都翻倍.(股票也是)

今天只是在複製貼上一次,並且複製後面還加上倍數加成.

至於你的薪水??

你2008到今天,薪水漲多少啊..你自己算算...
(當然啦,基本新是拉高不少拉,但..你是領基本新的嬤?)

另外,貧富差距也準備再度被惡性放大...

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.234.81.100 (臺灣)

※ PTT 網址

※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 03/25/2020 06:52:05

噓

apexstart03/25 06:59前面唬得不錯，後面辛巴威邏輯，給噓

我只是用2008~2015邏輯...XD 難道你那時候還沒畢業,沒感受到台灣資產是怎樣噴發的.. 你只要隨便無論在股市還是在房市. 你應該都可以很深刻的體會到我在說的東西有多誇張和囂張. 或是說投資人有多爽...XD 2000~2007這一段反而沒那麼誇張. 你要知道,2008是美國自己挖坑,叫全世界幫她跳. 2000年那一波是全世界都是坑. 但是,2000年那一波,就是我上面講的. 慢慢靠產業復甦,慢慢靠經濟重新建立成長,去補網路泡沫引發的錢坑. 但是2008之後,大家就覺醒了,我每天幾千億美元上下,還跟你慢慢慢. 所以就大量使用QE這個購債的能力. QE購債為啥資產會暴漲薪水不漲,我之前文章有寫過,不信我回去翻經濟學也可以. 而QE威能就是,美股上兩萬八,台股上萬二,房價噴到一堆人哀哀叫. 但是你薪水沒漲...XD 今天... 今天就是更放大QE威能. 沒看到現在QE已經超越2008的量. 你今天台股九千點,美股一萬八千點(川普上任時的點數),房價都沒崩. 你就在瘋狂QE... 那你認為之後會產生怎樣一個偉大的局面...XD 恩,這就是21世紀. 請把你20世紀的經濟思維封道箱子收藏回地下室. 那些過期知識已經跟不上時代了... 這是偉大的21世紀...!!

※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 03/25/2020 07:09:51

推

heatsink03/25 07:17所以股市可以準備大舉進場了嗎？疫情還沒結束呢

疫情沒結束敢進場的是真勇者..XD 我只是隔壁炒房的,平時股票我也不懂,甚麼K線交叉向上,甚麼價量關係,我都不懂都不懂. 但我也知道股票這時候不可以進(當然你當我擦鞋童也可以逆向操作) 要進也是近石油...XD 當然如果這時候一定想要買. 那就買做口罩的,做清潔潔用品的那幾隻,肺炎概念股..XD (反正無限QE,這時候又有大量訂單利多的極少數公司不就剛好收割利益) 我一定不會講我有買甚麼毛寶甚麼鬼的... (不過我不打算抱,因為如果金融業崩潰災難產生,就算公司賺錢,股價還是要崩毀.. 所以稱亂撈幾分西堤錢,過兩天去吃) 當然如果石油正2一個月後下市的時候,石油都還沒反轉,你被強制清算虧錢不要怪我.. 當然啦,傳說中的VIX我昨天也買了兩張當作樂透...XD 如果今天再跌到5塊,就在買兩張... (不過美股漲兩千點,今天VIX應該要漲,我懶得計算他的公式,單純我覺得反正,不清不楚下買股票,才叫刺激!!!) 人生需要刺激,不然炒房炒久了太安逸,會精神渙散身體遲鈍. 來點恐慌快樂一下. 最近還是滿手現金等崩盤為主. 如果我川威武真的有能力這樣都讓美股回到2萬8千點. 那我最多回頭炒房... 沒啥損失...

※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 03/25/2020 07:28:19

推

join183club03/25 07:21推ceca，不錯的分析觀點

→

a994059703/25 07:49股市噴發

推

agvnol03/25 07:52推

推

robert12303/25 08:13這次分析得不錯

推

wenchenggc03/25 08:22你是不是怕買不到便宜房子

推

Sheng102503/25 08:27言之有物，也只能推了。

推

Fatsy03/25 08:29推ceca

噓

lij124303/25 08:41官員都說不是為了救房市了，你還腦補

嘴巴上不是救房市. 然後降低房貸利率..XD 並且還允許暫時性不繳房貸(自己看前幾天的政府紓困政策) 所以你都只信政府表面講的話,不管它實際做了甚麼嗎..XD

※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 03/25/2020 08:42:31

噓

ckgodboy03/25 08:42錯字多

個人風格..!

※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 03/25/2020 08:43:05

→

lij124303/25 08:43你的經濟學老師呢？房市只是剛好受益而已

推

ibanes03/25 08:43推推

剛好受益..?? 那為啥政府要降"房貸"利率. 並且低於一千萬還可以有額外加持? 他幹嘛不直接降基礎利率就好..XD 他降的是房貸耶....指定房貸耶.. 為啥你會解讀是"剛好受益"?? 出社會就要清楚. 人家講的話不可以信. 只有他到底做了甚麼事情才可以信.

※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 03/25/2020 08:47:51

推

askachage03/25 08:50太強大了，清楚明白，大推

推

cblade03/25 09:01降息你不能否認房市得利，糾結什麼原因降息一點都不重要阿

→

cblade03/25 09:01...

推

aaooccddex03/25 09:01（筆記收藏

推

askachage03/25 09:02哪個公司財報的固定資產沒有不動產，最大擔保品撐不住

→

askachage03/25 09:02代表公司也撐不住了

推

monok03/25 09:04推一下“個人風格“整個笑出來！噓一堆國文老師

推

askachage03/25 09:05從這角度來看，房地產真的會是優先救市考量，這也說明

→

askachage03/25 09:05了動產為啥不能跌

推

max20503/25 09:07QE後果是將債務減半的好手段，也是讓實質購買力下滑的元凶

推

askachage03/25 09:08中小企業一垮，失業率就要飆升了

→

max20503/25 09:09但這必須還有下跌空間，否則只是帳面遊戲，現實崩壞

推

askachage03/25 09:13尤其當公司股價已慘不忍睹時，固定資產就變的更重要了

→

askachage03/25 09:13，股價常常不理性的暴跌，跌到淨值以下還能老神在在靠

→

askachage03/25 09:13的就是不動產

推

Skydier03/25 09:29其實房地產是附加啦XD 台幣太強出口會很慘

→

Skydier03/25 09:30但是主委加碼自用宅這點就比較像你說的了

推

psynanako03/25 09:30中肯推

推

Unsullied03/25 10:07推

推

Unsullied03/25 10:17特別強調房貸利率要跟著一碼降就是為了房

→

Unsullied03/25 10:18這麼明顯連獨眼龍都知道有貸款的就低調接受就好

推

adroddick03/25 10:19推，現實就是如此，等崩盤的該醒了

→

cutesuper03/25 10:24GPD是什麼鬼

推

max78041703/25 10:37現在怕的是開大招然後還是無法解救市場就掰了。沒梗了

推

Unsullied03/25 10:40唉崩崩永遠不了解的是市場崩了沒資產的人更慘

→

Unsullied03/25 10:41以為崩了自己就有機會了？排在你前面的人還是很多的

推

birdpon03/25 11:09神人神分析給推！

推

hellogym03/25 11:14崩崩以為房市崩了自己就能撿便宜? 沒想過自己會被裁員

→

hellogym03/25 11:14房市崩了金庸大這種等級的就出來掃房了輪的到一般百姓

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hellogym03/25 11:15來撿喔？？股市跌到9000你都不敢買了房市崩你敢買

→

aloness03/25 11:17救不動產？不動產哪有救，是別把債務跟特定金融商品在腦

→

aloness03/25 11:17海裡自動連結好嗎

→

aloness03/25 11:18這邏輯，拿股票去質押的營建業，豈不是大方的說政府出錢

→

aloness03/25 11:18救股票

→

aloness03/25 11:19能抵押的東西很多，連公司經營權和遠期票券都可拿去扺押

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aloness03/25 11:19了

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aloness03/25 11:2108~09年就演過一次的事還會講錯…真的是無言

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nephrologist03/25 11:28房板眼中只有不動產能借錢

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nephrologist03/25 11:2908那次經濟問題經濟手段解決這次根源是疫情

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nephrologist03/25 11:29經濟手段效果一定更差看多的趕快加碼買XD

→

nephrologist03/25 11:30到時候崩才沒有人跟我搶進場XD

推

Amitopho03/25 11:47會降房貸可能是認定不景氣會影響還款反正房價爆衝是未

→

Amitopho03/25 11:47來一定會發生

推

joe203/25 11:56你講的六都房價台北化是現在進行式

→

joe203/25 11:56其他五都的房價會慢慢貼近台北....都市化趨勢

推

Unsullied03/25 12:10沒錯政府的目的也是如此

→

Unsullied03/25 12:10本來想藉由4都發展拉低台北房價...

→

Unsullied03/25 12:11沒想到...變成其他4都房價接近雙北

→

Unsullied03/25 12:11川普也只是為了他的選票而已

推

dragontwo03/25 12:39看來TC君要跟史蒂夫跟戴夫一起去睡公園了

推

poisonB03/25 12:41沒錯長期來看房價只漲不跌

推

sailinthesky03/25 13:11內文與抱現金的實質做法的邏輯相反，又不是還沒印鈔

→

sailinthesky03/25 13:11票，那為什麼還抱著現金？

→

domo999903/25 13:23實際上降息確實很針對房貸

→

domo999903/25 13:23只是政府不會承認不然一堆人靠杯政府帶頭炒房

→

domo999903/25 13:23但XD

推

piliwu03/25 13:48降房貸是一個很大的訊號

→

piliwu03/25 13:49美國也大撒幣救貸款

推

amingoliu03/25 14:34推

推

jexcel03/25 16:59美國瘋狂印鈔錢再不買房就貶值了買房好

→

jexcel03/25 17:00這種瘋狂時代只有房子最保值上班族死薪水最慘

→

pingtaowang03/25 18:23都要無薪假了，不擔心法拍屋先出來嗎？

推

cs00533703/25 18:27謝謝你講真話

推

dboy198003/25 18:30各國都QE成這樣了，資產價格肯定暴漲

→

dboy198003/25 18:30有房子的都抱緊啦，政府來抬轎了

推

frostwind03/25 21:34推政府只會從新定義資產價值

推

SHINZI03/26 09:22高雄王

推

sunsand03/26 12:46台灣房價不貴，政府救也是理所當然。

→

sunsand03/26 12:46房價漲對整體都好

推

acer55965503/26 13:19全台灣有多少工人靠蓋房子生活，政府怎麼可能不救

推

cocoff03/28 02:17推c大～

推

menace03/31 03:17股市冥燈啊股市最低點買vix和原油可惜沒去買原油期

推

cms2312/15 20:18+1

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