Re: [閒聊] 疫情舒緩後會不會引爆全球炒房潮?

Celtic887904/07 20:59OK 房產井噴 大家發大財 YA

ceca04/07 21:05其實不是靠蓋房子來增加實業興盛..XD

ceca04/07 21:05單純是靠房子讓大家都有錢.有錢就可以從新創業投資開工廠.

ceca04/07 21:06今天突然要開店賣宜賓燃麵,手上沒錢怎麼辦?

aitt04/07 21:06對銀行來說要貸款房子是很好的抵押品

ceca04/07 21:06去跟媽媽說,叫媽媽拿房子去貸款200萬出來嚕.

humbler04/07 21:06不過後果是貧富差距會拉更大

ceca04/07 21:06所以救房市,其他的事情,人民自己會拿錢去補足供給鏈.

ceca04/07 21:07貧富差距大是因為,後來的產業都越來越大.

aitt04/07 21:07實業變數太多.地產長期下來增值力可觀.

ceca04/07 21:07以前人編竹椅子可以賣,現在人一堆都跑去買ikea.

ceca04/07 21:07所以現在動不動就要幾千萬幾億的投資才上的暸檯面.

ceca04/07 21:07而不動產也越來越落入少數人手上.

ceca04/07 21:08so..創業門檻越來越高,不動產獲利的人也越來越少.

ceca04/07 21:08但是你要站在政府的角度去想.

aitt04/07 21:08所以有些國家政府會為了振興經濟優先振興地產業

ceca04/07 21:08今天政府要正興衰退的服務業零售業.

ceca04/07 21:08你是獨立品牌麵店,還是三商巧福,對政府而言有差嗎?

ceca04/07 21:09所以就算都財團化,貧富差距大..

aitt04/07 21:09極端一點像香港甚至直接用地產業逼退實業

ceca04/07 21:09正興不動產,產業還是會恢復..

ceca04/07 21:09香港並沒有逼退實業阿..XD

ceca04/07 21:09是很多實業香港並不適合.

ceca04/07 21:09香港主要是金融貿易,然後觀光服務業也很興盛.

ceca04/07 21:09製造業在香港本來就不適合,成本太高.

ceca04/07 21:10所以香港只是走它適合的路,不動產也沒排擠到他優勢產業.

ceca04/07 21:10so,,對政府而言,貧富差距和產業復興是兩件事情.

aitt04/07 21:10搞到後來就是除非你祖上有德否則生在香港就是苦一世人

humbler04/07 21:10香港跟台灣應該不太一樣，香港不動產是開放民眾玩

ceca04/07 21:10並且是兩個完全不同的部門在思考的.

ceca04/07 21:11因此政府在救房市,他只思考產業復興,貧富差距他沒思考.

humbler04/07 21:11台灣則是不敢這麼招搖，結果變成政客、特定人、大媽玩

ceca04/07 21:11貧富差距的問題會在產業復興後,另一個部門才跑去思考..XD

aitt04/07 21:11香港的服務業背後老闆多是地產財團的轉投資

ceca04/07 21:12香港也還好,還是很多人開麵店,雙皮奶,燒臘店.

aitt04/07 21:13以前是有.但這幾年一堆都被高租金打掛了..

ceca04/07 21:13其實台灣做生意比較難..XD

ceca04/07 21:14香港一堆跑來台灣做生意失敗的.

ceca04/07 21:14香港雖然租金很高,但人流很大+走路的行人太多太多.

ceca04/07 21:14其實生意比台灣好做太多.

ceca04/07 21:14之前店面租給香港人,沒兩下就陣亡了.

ceca04/07 21:15香港那種,東西難吃又小碗,老闆臉超臭,可是賣量還是很大.

ceca04/07 21:15你只要正常可以吃,基本上就做得起來.

humbler04/07 21:21ceca大好誠實XD 香港真的一堆味道普普生意卻好的店

aitt04/07 21:24但是一坪月租10萬以上的一堆.滿座不代表賺得了錢

kusomanfcu04/07 22:08店面買不起可以用租的，別人租的起你租不起就是被淘汰

ceca04/07 22:25香港妳算一下,除非你運氣不好開店沒多久就遇到反送中.

ceca04/07 22:25或是遇到武漢肺炎.

ceca04/07 22:26不然只要是正常狀態,都是可以賺錢的

ceca04/07 22:26我指吃的...

ceca04/07 22:26你可以去店租很貴的銅鑼灣,或是油麻地給他算一下就知道.

ceca04/07 22:27有些吃的店,店員請一堆.

ceca04/07 22:27房租算起來可能還不到他人事成本的1/5,甚至只有1/10.

aloness04/07 23:47兩位真是太有趣了，不在這個產業卻講的頭頭是道 XD 很

aloness04/07 23:47多客觀事實別擅自連在一起好嘛…

aloness04/07 23:48需求不增用基礎建設，會帶動低地價發展沒錯，但不是要炒

aloness04/07 23:48房呀…

aloness04/07 23:49說穿了只是用基建的錢去養那些團隊，讓大家多少可以撐著

aloness04/07 23:51但台灣的建設團隊很少往國外衝(或是說一般都沒有跟國外

aloness04/07 23:51承案的經驗)，導致國內的基建大致上都是養特定團隊，不

aloness04/07 23:51論是區域性或是全國性都是

miau122204/07 23:52推ceca！

aloness04/07 23:52這種情況下，增加的工作機會跟金流都被控制在少數團隊手

aloness04/07 23:52上，幫助相當有限

aloness04/07 23:53真正肥的，還是只有肥到地主而已

aloness04/07 23:54反之能照顧到大部份中小企業的，就像現在蘇光頭推的政策

aloness04/07 23:54，強迫銀行放貸，降息，提供借新還舊增加周轉率的手法

romin04/07 23:55肥到地主沒錯，台灣以地主立國。地主利益優先

aloness04/07 23:56標案量再多，金額再高，錢流撒不出去就是沒用

aloness04/07 23:57還不如周轉能撐的住，比方說把每月不動產的租賃合約延後

aloness04/07 23:57支付，或提供無擔保借貸去周轉，頭過身就過

aloness04/07 23:59順帶一講，即便沒有疫情，像這種用國家資源養特定團隊的

aloness04/07 23:59做法，可是一直都存在的