Re: [閒聊] 未來台灣養得出地產大亨.養不出實業家
※ 引述《aloness (aloness)》之銘言:
: ※ 引述 《aitt (非主流,有何不可(M)》 之銘言:
: :
你有所不知,地產大亨不是只有炒房才算,炒地皮也是,
他們買了地,原始地價很低,但是只要透過炒作加上變更用途成功的話,
那種利潤可是暴利,過去三重幫家族便是靠著大量低價買進河川地,
山坡地,然後靠著土地重劃,地目變更,把沒用的地變有用後,
藉此獲取鉅利
企業也是如此,原本的工廠遷走後,土地只要申請變更用途成功,
那也是可觀的利潤,大同,裕隆啦..現在不就是如此..
南港輪胎之前想要入主泰豐,其意也在於泰豐的土地資產而非本業啊...
:
: 以台灣的稅制跟交易條件
: [新的地產大亨]是比較難養的…
: *實業家跟地產家都有分等級
: 勿拿郭台銘跟借貸數百萬投資客來比較
: 地產大亨不外乎就是要買地或是有店面/住宅可以出租,前者門檻上億,後者門檻再低也要
: 百萬
: 姑且不論交易獲利,一般的租金收入有5%就算優等生case
: 且如沒有繼承家業的袓產,累積土地是靠自己的交易,成本都太高
: 反過來為了維持穩定的金源流,還是要有公司工廠來提供穩定的現金流
: 實業家呢? 最低等級姑且認定是貿易商或是抽佣的代理商,餐飲服務業暫不列入
: 門檻大約也是數百萬
: 直接投入的可能性很低
: 因為資源人脈跟管道並不是花錢可以處理
: 這些經驗是跟著人走,不是跟著錢走
: *s牌球鞋印尼進貨價nt800
: 台灣櫃價nt2500
: 情報有了,如何賺錢?
: 只想著砸錢不懂運作
: 30%~50%的利潤被人宰到變賠的都有可能
: 台灣人是全球最愛當老闆的族群之一
: 很多實業家都是默默在賺
: 賺到工廠明明就大落落在市區數十年
: 大多還以為他早收起來
: ex:長興化工
: 以版上一些人愛推舉的興富發為例
: 資本額約100億左右
: 但你知道統治電動機車市場的睿能
: 其資本額只有20億嗎
: 純就資金門檻來說
: 地產大亨的門檻還是高很多
: 養成自然也不容易
: --
: ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.168.152 (臺灣)
: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/home-sale/M.1592959029.A.681
: 推 fbiciamib123: 炒房不用腦有富爸爸就夠了 06/24 08:51: 有多少間房可以炒?
: 每個月營收1億還要能有10%利潤
: 每年股東還會來跟你review投資獲利
: 這炒房怎麼做?
: 建商身為炒房總司令
: 也是得一案一案賣個三年五年試水溫,慢慢墊高區域指標價
: ※ 編輯: aloness (223.139.168.152 臺灣), 06/24/2020 09:00:24
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你有所不知,這種機會越來越少了
你有所不知,現在社會對討論這議題沒興趣,
直接貼上顏色打成左膠結案了。
前面地主賺得爆爽躺在那邊喘,你改變不了什麼。
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以台灣的稅制跟交易條件 [新的地產大亨]是比較難養的… *實業家跟地產家都有分等級 勿拿郭台銘跟借貸數百萬投資客來比較 地產大亨不外乎就是要買地或是有店面/住宅可以出租,前者門檻上億,後者門檻再低也要X
通常投資房地產有很多種人 但很少單純只看租金或是差價的 以我數年前投資的店面來說 坦白說都漲了一堆了 每年也有租金收 當然沒有5%這麼高 大約3%左右 如果是買房子投資 (大樓或是純住屋的透天) 大部分都是期待賺差價 租金通常都是過渡期加減收而已9
高端的實業家跟地產家不懂 以一般平民百姓的房地產投資跟實業比較 好像社會大眾都看到房地產賺到價差很爽 躺著收租很爽 房子是天上掉下來不用成本的樣子14
首Po現在台灣對於創業,以及壯大中小企業的環境愈來愈差, 除了搞實業風險愈來愈高外,還有就是房地產價格與租金的暴漲, 讓一些資金比較小的中小企更難生存,相對的也限制了他們壯大的可能, 反之,對於房地產方面,低利率,低稅率,加上資金容易取得, 以及政策為了GDP與就業率和振興內需,讓台灣房地產價格長久以來都是出了名的強勢,4
實業家不用養阿 找國外專業經理人來稿公司 然後地產大亨應該沒"創造股價趨勢"發大財的多 創造趨勢睡飽數錢 隔壁版最近有一個很火
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