Re: [閒聊] 未來台灣養得出地產大亨.養不出實業家

高端的實業家跟地產家不懂

以一般平民百姓的房地產投資跟實業比較
好像社會大眾都看到房地產賺到價差很爽
躺著收租很爽
房子是天上掉下來不用成本的樣子

一般人創業或是加盟
本金回收都抓幾年?
三四年已經極限了啦 有的加盟還主打兩年內回本哩

房地產收租本金多久能回收?
總價投報4%不錯了
現金投報約12-13%
扣掉裝潢家具電空租期現金投報大概都是10%上下甚至不到
等於你本金要10年才有機會回收
中間給你個凶宅租霸上法院你就GG惹

創業你找人投資跟投資人說10年回本
第11年開始獲利看有沒有人要投你
你自己都不想投啦

房地產是金額大看起來賺很多
其實跟本沒有實業好賺
假設兩邊市場都沒有波動
創業賺得遠遠超過房地產

至於價差部分這個運氣成本太大了
你只大概知道趨勢 不過能抓到拐點嗎?
那麼神的話你就股市每天猜漲跌不是賺更快?

房地產就贏在穩定
真要發大財還是要創業

不過創業掛掉的人多
房地產穩穩收租掛掉的少

廢話 高風險高利潤啊
要賺大錢要穩定又要風險低
其他人都不用玩 好處都給你就好啦

你姓金住北韓才有可能啦
如果沒被砲擊處決的話 顆顆

※ 引述《aloness (aloness)》之銘言：
: ※ 引述 《aitt (非主流,有何不可(M)》 之銘言：
: : 　
: : 現在台灣對於創業,以及壯大中小企業的環境愈來愈差,
: : 除了搞實業風險愈來愈高外,還有就是房地產價格與租金的暴漲,
: : 讓一些資金比較小的中小企更難生存,相對的也限制了他們壯大的可能,
: : 反之,對於房地產方面,低利率,低稅率,加上資金容易取得,
: : 以及政策為了GDP與就業率和振興內需,讓台灣房地產價格長久以來都是出了名的強勢,: : 搞個槓桿炒房炒地皮再搞個地目變更很快就是倍數回收,然後再增貸再去加炒,
: : 資產成長速度很可觀的,未來台灣大概很難再養出類似張忠謀,郭台銘等實業家,
: : 倒是多養出幾個類似趙藤雄,林榮三,鄭欽天等地產大亨應該容易得多了
:
: 以台灣的稅制跟交易條件
: [新的地產大亨]是比較難養的…
: *實業家跟地產家都有分等級
: 勿拿郭台銘跟借貸數百萬投資客來比較
: 地產大亨不外乎就是要買地或是有店面/住宅可以出租，前者門檻上億，後者門檻再低也要
: 百萬
: 姑且不論交易獲利，一般的租金收入有5%就算優等生case
: 且如沒有繼承家業的袓產，累積土地是靠自己的交易，成本都太高
: 反過來為了維持穩定的金源流，還是要有公司工廠來提供穩定的現金流
: 實業家呢？ 最低等級姑且認定是貿易商或是抽佣的代理商，餐飲服務業暫不列入
: 門檻大約也是數百萬
: 直接投入的可能性很低
: 因為資源人脈跟管道並不是花錢可以處理
: 這些經驗是跟著人走，不是跟著錢走
: *s牌球鞋印尼進貨價nt800
: 台灣櫃價nt2500
: 情報有了，如何賺錢？
: 只想著砸錢不懂運作
: 30%~50%的利潤被人宰到變賠的都有可能
: 台灣人是全球最愛當老闆的族群之一
: 很多實業家都是默默在賺
: 賺到工廠明明就大落落在市區數十年
: 大多還以為他早收起來
: ex：長興化工
: 以版上一些人愛推舉的興富發為例
: 資本額約100億左右
: 但你知道統治電動機車市場的睿能
: 其資本額只有20億嗎
: 純就資金門檻來說
: 地產大亨的門檻還是高很多
: 養成自然也不容易
: --
: ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.168.152 (臺灣)
: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/home-sale/M.1592959029.A.681
: 推 fbiciamib123: 炒房不用腦有富爸爸就夠了 06/24 08:51: 有多少間房可以炒？
: 每個月營收1億還要能有10%利潤
: 每年股東還會來跟你review投資獲利
: 這炒房怎麼做？
: 建商身為炒房總司令
: 也是得一案一案賣個三年五年試水溫，慢慢墊高區域指標價
: ※ 編輯: aloness (223.139.168.152 臺灣), 06/24/2020 09:00:24

--

下大雨的路上

沒傘的孩子只能努力的往前跑

--