Re: [閒聊] 未來台灣養得出地產大亨.養不出實業家

通常投資房地產有很多種人 但很少單純只看租金或是差價的

以我數年前投資的店面來說 坦白說都漲了一堆了

每年也有租金收 當然沒有5%這麼高 大約3%左右

如果是買房子投資 (大樓或是純住屋的透天) 大部分都是期待賺差價
租金通常都是過渡期加減收而已

我身邊幾個兄弟的發跡都是本業賺錢 轉投資房地產賺的比本業多

好幾塊買的地 大概五年就漲了一倍 而且土地成本已經也靠汽車旅館或是養老院等等
回來大半了

如果台南人可以去問問水交社正中央那塊地是誰的
就有答案了

還有現在銀行游資太多 你要買土地只要有部分資金銀行就會借錢讓你買
門檻沒你想像的高啦

※ 引述《thedarioko (YO!YO!)》之銘言：
: 高端的實業家跟地產家不懂
: 以一般平民百姓的房地產投資跟實業比較
: 好像社會大眾都看到房地產賺到價差很爽
: 躺著收租很爽
: 房子是天上掉下來不用成本的樣子
: 一般人創業或是加盟
: 本金回收都抓幾年?
: 三四年已經極限了啦 有的加盟還主打兩年內回本哩
: 房地產收租本金多久能回收?
: 總價投報4%不錯了
: 現金投報約12-13%
: 扣掉裝潢家具電空租期現金投報大概都是10%上下甚至不到
: 等於你本金要10年才有機會回收
: 中間給你個凶宅租霸上法院你就GG惹
: 創業你找人投資跟投資人說10年回本
: 第11年開始獲利看有沒有人要投你
: 你自己都不想投啦
: 房地產是金額大看起來賺很多
: 其實跟本沒有實業好賺
: 假設兩邊市場都沒有波動
: 創業賺得遠遠超過房地產
: 至於價差部分這個運氣成本太大了
: 你只大概知道趨勢 不過能抓到拐點嗎?
: 那麼神的話你就股市每天猜漲跌不是賺更快?
: 房地產就贏在穩定
: 真要發大財還是要創業
: 不過創業掛掉的人多
: 房地產穩穩收租掛掉的少
: 廢話 高風險高利潤啊
: 要賺大錢要穩定又要風險低
: 其他人都不用玩 好處都給你就好啦
: 你姓金住北韓才有可能啦
: 如果沒被砲擊處決的話 顆顆
: ※ 引述《aloness (aloness)》之銘言：
: : 以台灣的稅制跟交易條件
: : [新的地產大亨]是比較難養的…
: : *實業家跟地產家都有分等級
: : 勿拿郭台銘跟借貸數百萬投資客來比較
: : 地產大亨不外乎就是要買地或是有店面/住宅可以出租，前者門檻上億，後者門檻再低也要
: : 百萬
: : 姑且不論交易獲利，一般的租金收入有5%就算優等生case
: : 且如沒有繼承家業的袓產，累積土地是靠自己的交易，成本都太高
: : 反過來為了維持穩定的金源流，還是要有公司工廠來提供穩定的現金流
: : 實業家呢？ 最低等級姑且認定是貿易商或是抽佣的代理商，餐飲服務業暫不列入
: : 門檻大約也是數百萬
: : 直接投入的可能性很低
: : 因為資源人脈跟管道並不是花錢可以處理
: : 這些經驗是跟著人走，不是跟著錢走
: : *s牌球鞋印尼進貨價nt800
: : 台灣櫃價nt2500
: : 情報有了，如何賺錢？
: : 只想著砸錢不懂運作
: : 30%~50%的利潤被人宰到變賠的都有可能
: : 台灣人是全球最愛當老闆的族群之一
: : 很多實業家都是默默在賺
: : 賺到工廠明明就大落落在市區數十年
: : 大多還以為他早收起來
: : ex：長興化工
: : 以版上一些人愛推舉的興富發為例
: : 資本額約100億左右
: : 但你知道統治電動機車市場的睿能
: : 其資本額只有20億嗎
: : 純就資金門檻來說
: : 地產大亨的門檻還是高很多
: : 養成自然也不容易
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: : 推 fbiciamib123: 炒房不用腦有富爸爸就夠了 06/24 08:51
: : 有多少間房可以炒？
: : 每個月營收1億還要能有10%利潤
: : 每年股東還會來跟你review投資獲利
: : 這炒房怎麼做？
: : 建商身為炒房總司令
: : 也是得一案一案賣個三年五年試水溫，慢慢墊高區域指標價

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比你玩五樓梗好一點點