Re: [請益] 我這樣該買房嗎?

其實你自己都想很多了, 只再一點心得給你參考。

我大概10年前買了房子，是一間中古屋老公寓，
2面採光, 坪數實在，格局方正, 鄰里好相處,
樓下好停車 (這些年不知道省了多少停車費)

買房的地點就在我當初就學和工作的生活圈，大概先租住了10年這樣，
環境超熟，在買房子之前，在附近區域陸陸續續看了2年房子，
還多辦一隻手機專接房仲電話，大概每個月去看2-3次房子，
然後也每天勤上本版作功課。
反正後來就看的很熟, 熟到不同家房仲打電話來我都有預感他要跟我講哪一間，
然後幾乎那一區的所有大街小巷都騎機車鑽遍了這樣。

這老公寓到現在已經超過40年了, 目前除了有些壁癌，其他還算滿意。
我的心得是:

1. 不要為了買房而買房。
以你的狀況，尤其暫時沒有生小孩的需求，其實你並不需要急著買房。
你只是想要，而不是需要，真正的需要比較像結婚小孩也快生出來了這樣。
我當初看房其實興趣占很大一半，本科系, 順便學學別人怎麼行銷賣房子。

2. 衡量你當下的能力, 不要想一次到位。
我不知道你為什麼要選預售屋, 其實預售屋頗有風險, 也不一定便宜。
蓋好後就開始跌價的大有人在，甚至還不少蓋不完或蓋不好投訴無門的狀況。
我個人偏好中古屋, 看的到摸的著, 多少便宜點，周遭的生活圈已經成型，
鄰居也好掌握 (不然預售屋你要怎麼掌握鄰居組成?)，

RC房子舊不是問題, 你看看博愛特區總統府都幾年了，總統不是住的好好的?
重點是施工的品質, 看多了你總會學到怎麼分辨好房和壞房。
以你目前的狀況, 或許一房一廳一衛就夠了,
這等級搞不好你現在都可以直接付現金了。
重點是地點要好, 離工作地點近, 節省通勤時間方便進修，
等未來你有多的錢了，或換工作升級了, 要換大一點的房子，
這舊房地點好的話要賣要租，要再抵押貸款都容易，

留點錢和餘裕投資自己, 上一些課程考一些證照, 30歲還可以衝一下創業,
跟女友去菲律賓上個語言學校 (之前蠻多人推的)，甚至一起去環遊世界都好。
參考:
https://www.youtube.com/watch?v=fvI3PBWgi6w
https://youtu.be/o7m9C-4lxFs

3. 買房一定要多看，沒房不可怕, 買錯房才超可怕,
你想想每月卡一堆薪水繳房貸去養一間不適合你的房子,
人生希望就去了一半了。

要多看是因為會流到房仲網上的多半是被挑剩的了，
可以想一下，如果你自己要賣超好的房子, 當然會先問自己周遭親人好友,
如果我是房仲的話，也一定會先留給我自己的親人好友熟客,
甚至我自己買下來投資出租都可能。
你一個非親非故的看房菜鳥憑什麼天下會掉下來好房給你?

所以不要想貪便宜會有難得完美房子，那機會不會是你的，
不管房仲大哥說的天花亂綴優先留給你什麼的,
"都是人家挑剩的啦!"
那現在重點就是要放在找到適合你自己需求，而且符合行情的房子。
多看就是要多了解房市和行情, 同是也一直在衡量自己的需求。

從你熟悉的區域開始看起，逼自己先看個一年超過100間再說，
千萬忍住，100間其實很容易, 一個週末有時就看個7-8間了,
我當初2年可能看了快400間才下手。
市場一直都有房子出來，晚個一年半載不用怕買不到，
跟買錯房的損失比起來, 這時間花的很值得。
(對房仲大哥我就不知道了)

順道一提，我最後買房的年齡大概還晚你們5歲左右，
對你現在這個階段來說，找到對的工作，甚至評估創業可能，都可能比買房子重要。

最近剛好聽到我一個表弟和他女友最近再問說想買房子，
他們的年紀和情況大概和你差不多, 其實這也是我想跟他們分享的想法，
供您參考。

※ 引述《zerobx (隨意)》之銘言：
: ※ 引述《esan00 (esan)》之銘言：
: : 因與女友對未來有共識,目前有買房的想法
: : 條件如下
: : 雙方年紀都30歲
: : 雙方年薪合計約70
: : 目前雙方每個月都能存下1萬左右
: : 頭期由我處理,婚後女方願意分擔房貸
: : 如果把股票定存處理掉目前大概可以湊出120
: : 目前看上的是台中總●的預售屋,根據591的紅單推估總價約略550
: : 若能順利貸到8成,以591青安貸款30年試算每月約還1萬5
: : 目前的規劃大約如下
: : 每月月薪合計6萬
: : 房貸+水電+管理費算2萬
: : 兩人生活費共3萬
: : 每月大約還剩1萬左右可應付意外雜支及存下來等等
: : 已確定不生小孩
: : 現在考量的點是四個
: : 1.無法申貸到理想的成數
: : 若不幸只能貸到7成,這中間的差額可能要由我用信貸處理,增加額外負擔
: : (目前確定的是無法請家裡幫忙或是跟長輩借貸,現在只能想到使用信貸去處理差額): : 2.未來如果失業或發生意外極有可能被迫賣房
: : 3.台中的房價實在太高了
: : 但近兩三年觀察下來,新案的售價一直都是越來越高
: : 另外女方堅持要有房才結婚.....
: : 4.手頭現有資金不足以應付頭期+雜支規費等
: : 同第一點,大概也只能先用信貸處理
: : 應對方案
: : 1.放棄市區,改買海線地區,如此負擔較輕
: : 但沙鹿區目前房價也大約20萬/坪了
: : 2.再等個3-5年,到時手邊現在大約可湊到160-170再買房
: : 但害怕到時房價又不知道會漲到多高了
: : 3.現職工作約2年半,若明後年依然無法升遷調薪
: : 則簽志願役以防被迫賣房
: : 4.換女友
: : 以上的問題通通不存在了,但拜託不要
: : 人生第一次買房,家裡因素老家被法拍掉了
: : 一個人在外面租屋近十年了
: : 現在想買房的慾望真的很強烈
: : 希望版上各位前輩能夠給一些建議,或是補充我沒想到的盲點
: 盲點是你以為房價還可能會往上漲。別被最近央行狂降息製造的繁榮幻境給迷惑了，這個: 時間點買不是個好買點... 現在台灣科技業除了GG跟M, 很多開始裁員了， 還有外商裁更: 兇，因為疫情的關係，可以等到年底或是明年疫情穩定之後再看看，對手頭緊的人比較有: 利。
: 另外先確保自己在外工作的競爭力，至少有不被裁員的能力，再買房比較好...簽下去應: 該盡量先別想比較好...裡面就只是穩定而已...會犧牲很多東西
: : 感激不盡

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