Re: [閒聊] 房價應該快報復性上漲了吧
說到美國的不動產
受到疫情的影響
前幾個月實在太慘了
從6月份開始逐漸有在恢復正常
https://reurl.cc/z8nqyp
這邊提到幾個圖表
我覺得還蠻有趣的
1.
搭乘大眾交通工具減少改以開車或步行增加
https://imgur.com/ylUB9Bd.jpg
2.
飯店(餐廳)訂房率降至谷底
即使開放也仍不到原先的一半
持續虧損中
https://imgur.com/HETdHAi.jpg
3.
航空業
歐盟(應該是全球吧XD)仍然拒絕美國旅客
開放後僅有國內零星航空有飛班
這可能要等美國把疫情控制下來了
https://imgur.com/anJxPnl.jpg
4.
不動產
由於利率下降到1%
投資客活動大幅增加
算是整體經濟活動恢復最快速的產業之一
再融資的比率可望站上50%以上
https://imgur.com/rFXhaf9.jpg
結論：
美國房屋貸款利率大幅降到3.3%
如果是我
可能會比較想要賣掉或融資台灣的不動產
去買美國的不動產或是房屋貸款金融商品
另外這次美國紓困印鈔
很多人都以為跟QE是同一件事情
但本質上卻完全不一樣
QE印鈔票是救金融市場
紓困印鈔票是直接發給民眾
這2兆美元每人拿15000台幣
增加最多的
就是美國人的平均存款(從17%增加到35%)
不曉得是美國人真的想到要存錢了
還是只是存入當月的存款增加馬上就花掉了
這就不好說了(美國人我看是花光光啦XD)
※ 引述《asdf3164 (芷柔)》之銘言：
: https://house.ettoday.net/news/1750904
: 外國都上漲了
: 感覺台灣也快報復性上漲了吧
: 畢竟
: 台灣目前過低的房價
: 上漲空間還超級大
: 希望能解決台灣房價過低的困境
: 全面上漲才行！
--
2008的QE造成今天美國滿地遊民
另外，因為美國持有稅高
所以降息帶動上漲，台灣放大的漲幅遠遠超過美國
有錢就花，人生還真愜意
美國唯一的好處是，炒房不會被覺醒青年集集歪歪
也有啦 只是美國民生議題外國人比較不知道而已 而且美國薪資是台灣3倍 房價只有台灣1.5倍 算起來只有台灣的半價 2010年甚至跟台灣現在差不多價格 10年來也只漲了50% 台灣真的是很不一樣啦XD
※ 編輯: ssiou (220.136.102.190 臺灣), 07/06/2020 14:48:39他持有稅那麼重，不可能漲到台灣的比率
美國酸民比台灣還酸吧 覺青還要多加油~~
美國人根本養不起房子
遊民那麼多就是連送他房子都養不起
房子主要看持有壓力，不是看價格
一個月承擔壓力是多少決定一般人的買房上限
台灣月薪6萬代表可以支付3~4萬緊繃
換算下來一個人可以之稱600~800萬貸款
夫妻的話扣掉養小孩，就可以達一千二的貸款
和上頭期款就可以買到1400
月薪6萬一個月付4萬出去 只留2萬在身上 這真的要沒有小孩省吃儉用才有可能 這是要多愛不動產才辦得到XD
※ 編輯: ssiou (220.136.102.190 臺灣), 07/06/2020 14:57:23美國則是大多數人都已經炸了
收入4000雙薪8000
可以支撐6000的持有壓力
但是算起來大概買到60萬就緊繃
而且2000在美國生活費可能完全不夠
因此大多美國雙薪可以買到30萬就開始很吃力
因此，洛杉磯都平均要60，最低可以住人的黑人區也要40
60在洛杉磯不是太好的區域 不過換成在台灣 2千萬靠杯是郊區XD
大部分美國大都市年輕人，只好住奶奶家xd
你在台灣兩萬可以活啦
在台灣兩萬活的比美國兩千還好
台灣2萬不保證你下一餐在哪裡 美國的社福制度不怕你失業(相對)
美國兩千還要祈禱不要生病，生病就可以破產宣告了
美國人有保險這倒不是問題啦 很多人以為美國醫藥費很貴 其實醫藥費貴沒錯但保險幾乎都可全付 那是一個畸形的環境但對美國人民來說 其實還好 但對比如說移居的華人外國人 因為沒有保險所以會覺得醫藥費很貴 就很容易被放大這一塊
※ 編輯: ssiou (220.136.102.190 臺灣), 07/06/2020 15:02:25也因此，美國的房子都是少數人在狂買
租屋租是多數
一般人根本買不起，除非是破萬月薪
並且破萬月薪買房子，生活過得可能還是沒有台灣兩萬的好
台灣其實一萬五就可以了
是台灣活在福中不知福
美國保險還要自費部分
外加保險費就幾百塊
手機網路費也很貴
並且兩千一定自己煮不可能外食
台灣兩萬，餐餐外食
美國餐餐外食，一個人一個月要吃掉3000美元
還好啦 Apizza的大約25塊錢可以吃好幾餐(嗚嗚嗚...) 中午吃顆蘋果搭拿鐵 早餐牛奶搭麥片 一個月1K鎂有找 那種social的外食公司會買單 如果是跑趴就要自己付酒水費 但要3K鎂也是不容易(天天喝個爛醉這樣)
你可以吃飯吃到一半宣告破產
台灣超爽，所以還很多錢可以炸出來
台灣人的生活還有很多可以壓榨
這倒是真的 之前一篇新聞說台灣人平均存款330萬(不算不動產) 這表示做房地產的真的不認真 怎麼可以讓台灣人有這麼高的存款 管他是退休金還是養老金 應該通通榨出來買房才對XD
※ 編輯: ssiou (220.136.102.190 臺灣), 07/06/2020 15:14:20ss 你就台灣賣光 快去美國買啊
我們是不懂美國 所以無法過去
我們不懂但熱錢懂 難道當初的美金懂台灣市場？ 懂？ 就像剛剛ceca說的 美國玩房地產都是少數專業的 他們懂就好 不要像台灣散戶這麼多 沒發現投資賠錢的永遠都是這些自以為聰明的散戶
※ 編輯: ssiou (220.136.102.190 臺灣), 07/06/2020 15:21:54 ※ 編輯: ssiou (220.136.102.190 臺灣), 07/06/2020 15:23:44主要是這一波降息和量化寬鬆太誇張
這點很有趣 有很多人把美國紓困當作量化寬鬆(QE) 事實上在美國的金融圈 並不會有人這麼稱呼(媒體倒是很多) 大概是投資客刻意將他們混為一談吧 不過金融業的就知道 這是兩件完全不一樣的事情 2009年實施QE美國股市直接破萬點 經過不斷加碼到現在甚至破2萬點 但這次呢 從開始進行紓困以來 甚至跌了將近8000點 光這一個月(6月份)就跌了快3000點 至於台灣 M1B並不像2010年>>>M2 造成的股市房市雙漲 反而這兩年增幅都維持在一個平行線上 代表儲蓄跟投資已經達成一個平衡 資金並沒有太多的空間可以流動
https://imgur.com/Q5GxeYw.jpg
如果在房版講這個不適合(聽說這裡無腦就可以賺到錢) 我會再調整
之後全世界都會漲
只是要換算持有成本之後才知道可以漲多少
一般人買房市為了安身立命 像ceca這種專業其實沒那麼多
現在有房的人要買 無房的更要買
買第二間房安身立命？ 解釋解釋
買房自住 10年後你會感謝10年前的自己
不用10年阿 你問問5年前買新莊副都心的 現在是幹在心裡還是覺得感謝就好XD
※ 編輯: ssiou (220.136.102.190 臺灣), 07/06/2020 16:28:36資金會流動，但流到各國玩法會不一樣～cc
這是真的 唯一不變的就是 散戶只有被玩的份XD
你也可以去問5年前買竹北的啊
現在是幹在心裡 還是爽到高潮
竹科旁103年成交23~30萬/坪 現在591同一區塊 只敢開25~26萬/坪 成交搞不好還要賠售 應該是頗幹幹到高潮喔 你趕快再找找看哪裡有漲的 給大家聞香一下XD
https://imgur.com/vneWH5V.jpg
當然你也可以把時間拉長到10年 繼續吃2009年QE的豆腐 我不反對啦 這就跟買股票一樣 不要問你買多少錢 要問你買在甚麼時間點
買第一間安身立命 第二間每個人用途不一樣
錢夠多就擺著給小孩 也可以出租 也可以投資
當然錢也可以投去股市 選擇自己熟悉的操作就好
2010年是08年房地產不良債權還一堆的時候
美國房看來是回不去了
回不去了這句話 2008年我們說過 1930年我們也說過(好啦不是"我們") 奇怪的是 事情總是不如我們的想像 我也不知道為什麼 但翻開金融歷史 的確就是這樣 不信邪的永遠都會中邪^^
你要找特例來酸也沒關係 這6年房價本來就盤整
如果竹科這一整片也算特例 那可能對你來說 全部都算特例吧^^ 盤整這個詞用得很好 股票在跌的時候 那些股市老師也是說盤整 照股市老師的定義我也不能說你錯
原本35歲要買房的也已經41歲 你繼續等下去吧
還好我沒這麼老 不過你知道統計數據台北市的首購族 平均是45歲 我還有將近10年的時間可以追上平均 這十年我告訴你一定會發生的兩件事 第一人口越來越少 第二房子越來越多 我是供需法則的信徒 你只能期盼供需法則失靈 不然我怎麼樣都不吃虧 而且我還不一定要買喔 看我心情吧^^
哎呀 忘了 你要去美國買房
我講統計數據你說我酸 結果自己是小朋友吵架 你酸酸 你才酸酸 媽你看ssiou啦他不買房還酸我 好棒棒唷^^
※ 編輯: ssiou (220.136.102.190 臺灣), 07/07/2020 11:54:42 ※ 編輯: ssiou (220.136.102.190 臺灣), 07/07/2020 11:57:07![Re: [閒聊] 房價應該快報復性上漲了吧](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MTYwNDMxMm5ld3M,/ee559ed5606b7f26_172x129.gif "Re: [閒聊] 房價應該快報復性上漲了吧")
![[閒聊] 房價應該快報復性上漲了吧](https://cdn2.ettoday.net/images/4405/d4405169.jpg "[閒聊] 房價應該快報復性上漲了吧")
爆
Re: [其他] 金融危機真的又要來了嗎？任何告訴你會或不會發生類似2008年金融風暴的人 除非他已經掌握美國疫情或是疫苗/特效藥的進展 不然都不要相信 先看兩張圖![Re: [其他] 金融危機真的又要來了嗎？](https://cdn.macromicro.me/files/charts/775/3775-tc.png "Re: [其他] 金融危機真的又要來了嗎？")
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Re: [閒聊] 房價飆漲是否會增加投資人投入股市意願?不是這樣解釋的. 你今天有一棟房子,行情1000萬,你貸款600萬出來買股票領5%股利去嘎你2%的利息. 而當你房價漲到2000萬. 那你是不是又可以多借600萬出來丟入股市? 跟甚麼買不買房無關..XD57
Re: [閒聊] 少年股神 vs 炒房房蟲這一次狀態主要是兩點. 1.輸入性通膨. 2.FED回收資金. 而這兩點又相生相息. 因為通膨太誇張,所以必須升息和回收資金.34
Re: [新聞] 打房第一步？ 央行找6家銀行喝咖啡 要求因為在換出沒地點搬家，電腦沒網路，用平板編輯 所以長話短說 股票族永遠無法理解不動產 不動產有7成的時間都在漲，並且3成的時間價格都在突破歷史新高 股票只有少數可以長期漲並且不斷突破歷史新高23
Re: [請益] 疫情跟房價疫情要影響房市是. 疫情造成金融海嘯,金融海嘯在影響到房市. 並且這個海嘯要很嚴重的那種,造成大量失業和大量企業倒閉. 也就是他主要是要影響到"租金",造成明顯租金下跌的狀態. 如果沒有打到租金都下跌,那房市也只是量縮,價格死魚盤.
Re: [心得] 重新看了一次2008金融海嘯時的文章大家說到QE 就很有信心 現在是大通縮時代 跟80年前的經濟大恐慌很像 當時就沒有QE嗎? 如果疫情持續爆發 就業市場就會很難看14
Re: [心得] 通膨數據可能需要再注意一下 ~看起來都是因短期需求造成的暫時性通膨，但是為什麼全球房價在漲呢？ 菜雞對總經真的無法理解，包含疫情會讓股市創新高這點也是 來回應一下推文的問題 我用美股當例子 因為美股受此次疫情及政策影響最大 首先要知道疫情對經濟有沒有傷害 有的 肯定有 那為什麼經濟受傷 美股卻大漲? 那當然是因為政策! 什麼政策 利率調降至接近0以及號稱無限QE的實施![Re: [心得] 通膨數據可能需要再注意一下 ~](https://i.imgur.com/w0NfCOub.png "Re: [心得] 通膨數據可能需要再注意一下 ~")
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Re: [閒聊] 房價真的只會漲不會跌嗎其實某個方面來說 股市和房地產是蹺蹺板 因為資金就是一套 理論上不同的資本市場 資金會有排擠效應![Re: [閒聊] 房價真的只會漲不會跌嗎](https://i.imgur.com/WK0nvAFb.jpg "Re: [閒聊] 房價真的只會漲不會跌嗎")
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[心得] 台北市畢業文7
[閒聊] 萬華宮廟何去何從？4
Re: [心得] 台北市畢業文![Re: [心得] 台北市畢業文](https://i.imgur.com/XTmm1wmb.jpeg "Re: [心得] 台北市畢業文")
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[心得] 輕軌成圓五個月 對房價成果揭曉![[心得] 輕軌成圓五個月 對房價成果揭曉](https://i.imgur.com/nOCtKRqb.png "[心得] 輕軌成圓五個月 對房價成果揭曉")
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Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買![Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買](https://i.imgur.com/PGXceFNb.jpeg "Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買")
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Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買6
[閒聊] 買豪宅是不是比較划算?34
[請益] 台中G0 小建商vs惠宇![[請益] 台中G0 小建商vs惠宇](https://i.imgur.com/HVsESnYb.jpeg "[請益] 台中G0 小建商vs惠宇")
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Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買4
[請益] 首購&預算能力評估請益2
[請益] 車位請益![[請益] 車位請益](https://i.imgur.com/ku6QJZJb.jpeg "[請益] 車位請益")
2
[請益] 第二間房貸請益![[請益] 第二間房貸請益](https://i.imgur.com/VF8eMnUb.jpeg "[請益] 第二間房貸請益")
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Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買![Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買](https://s.yimg.com/cv/apiv2/social/images/yahoo_default_logo-1200x1200.png "Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買")
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Re: [新聞] 千萬豪宅變凶宅！三重滅門案房東恐損失至1
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Re: [請益] 買到又貴又爛的房子該怎麼辦![Re: [請益] 買到又貴又爛的房子該怎麼辦](https://img1.591.com.tw/house/2024/05/03/171469919459747005.jpg!1000x.water2.jpg "Re: [請益] 買到又貴又爛的房子該怎麼辦")
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[請益] 第三戶的買房規劃
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Re: [閒聊] 台北/中正/品陽大苑
[請益] 台南市東區松之苑