Re: [請益] 小弟我的條件真的買的起房嗎？
※ 引述 《waitrop (嘴砲無雙)》 之銘言：
: 推 polkmnbv: IBIZA大 才是我原文想表達的 沒看過大白鯊 不代表水中沒 07/08 13:18: → polkmnbv: 有大白鯊 看看美國肺炎慘況 當這發生在台灣 各位的桿槓 07/08 13:18: → polkmnbv: 不會斷嗎？ 07/08 13:18
覺得房市波動這麼緩慢的產品危險性很高，要小心大白鯊，然後勸其他人投入大白鯊更多的投資市場，這個邏輯到底是???
這幾年股匯債波動幅度這麼大，搞到破產的一堆，一直呼籲大家進來是要出貨嗎？
--
Sent from my 小小研究員
○ PiTT // PHJCI
--
房地產的缺點就是變現性很差啊
考慮槓桿其實很難說哪一個風險大
但買房子財務規劃要健全一點是真的
買房跟投資都要健全規劃，all in這種玩法都太危險
這邏輯我也不懂...
還叫別人把買房的500萬存款投400萬在股市...
IBIZA大 蠻有sense應該是資深投資人
如果以年年被點到的軍火庫來講，台灣房價高沒道理
股票如果只玩現貨，穩穩的
穩穩的??? 穩的點是???
買房不歐硬還買不到
穩的點就是沒什麼預期外的事發生啊XD
但如果你資金不夠，槓桿拉大，玩股也是死啊
一張20塊中鋼買進，20年後他還是20塊啊，夠不夠穩
尤其你不會融資買牛皮股，那你受傷的程度會比人家重
崩四成的時候能忍住不亂買亂賣才叫穩，但是一般人能做的到??
但如果上去的話就是英雄好漢
那也要看個股有沒有跟著跌四成啊
中鋼股價 2010/07 30.35 2016/01 17.7 2020/07 20.85 穩??
我的穩也是相對啦，如果以房價四成來講，房子比股難甩
尤其房子四成可能是結構性災難
房價槓桿5倍算的話, 跌8%其實就四成了
短期買賣是這樣沒錯，所以自住還是拿房地產來炒作討論起來不一樣的
還有啦，股票成交沒在看緣份的XD
就聽過屋主硬生生要賣給出價低一成的買家，不知原因
我是常聽到屋主限女房客，還有女房客折扣
中鋼2016~現在漲了15%，不動產跌價10%，來回就差25%，稅金
都還沒算(不過可以用租金抵稅金所以也不太用算)
你2010買就不會這樣說了，短期買賣賺錢很容易，當年放空宏達電一次進出也是破百萬，但 是拉長時間來看，賺的其實沒有想像中這麼豐厚
或許同樣道理，女買家比較有緣分可以殺價
男肥宅只能加價買
所以重點就是買賣的時間點沒錯，買到高點神仙都救不了
我在買房前只敢拿3成資金投入股市，即使我連續5年都從股市
獲利，但我仍不敢投多，就怕把要買房的頭款賠掉，買房後也
只敢拿剩餘資金的一半投入股市，畢竟系統性風險來臨時，可
能一個月就跌掉過去一年的獲利…至於買房請不要當投資，反
倒是要當成買自己喜歡的商品來看待，人生不長，良好的居住
環境值得背貸款，況且台南買房，貸款30年月付額真的不高
真的有人貸款30年嗎？總覺得正常人不會這麼做，太難預料了
jjbell說的沒錯
現在幾乎都貸款30年吧 貸30年你一樣可以20年還完啊
我才覺得正常人有30年可選不會有人選20年..
不少人覺得貸30年就一定要30年恰恰好還完，不可早也不可晚，如果連財務金流有彈性的優 點都不能理解，進投資市場只是悲劇
很多人都貸30年，你時間終於值錢了你不拿來賣要等何時XD
不然這樣講好了，你股市打滾久了，會覺得房子超安全
站投資的角度只要錢不要放枕頭下，都有救
除非那是黃金
如果同樣利率有40年可以選 我一定選40年
不能理解的人有可能是比較悲觀或金流小的人吧
比較悲觀也可以，如果提倡的是不買房，不進股市，建議就定存或是國債，其餘都風險太高 不碰，這樣合邏輯也能接受 但是比較悲觀，所以all in股市或其他投資標的的話，會很想問"到底在說三小"
我只覺得變現性有差，股票短線方便，就這樣而已
現在急用現金都是建議增貸不是售屋啊
對啊 不要笨笨的 真的抓30年剛好還完
30年房貸 最好貸100年
然後抓20年還完
增貸一樣比T+2慢
理財型抵押先辦好就比T+2快了
歐印中天合一500萬直接翻10倍啊
中鋼是我的痛QQ~~~~存中鋼路過
抱歉誤傷版友
中鋼上個月靠她賺1000塊...XD
不過還是all in合一正解.
合一到底是什麼梗呀？
※ 編輯: deltaz (220.142.57.113 臺灣), 07/08/2020 17:35:49
今年高低點漲了快20倍的股票啊
有些人甚至認為還會再漲兩三倍
狂飆的生技股
還好我手上是毛寶空單...
不過毛寶跌的超慢,現在連起床看盤都懶.
等到大盤崩盤再叫我.
另外,現在除權息後的防疫股空單都很難搶.
例如..熱映..!!
再過幾天亞諾法也要除權息,到時候再來看搶不搶的到券.
推文的標的...是賭博吧= =
c大怎麼不空合一？肉超多唷
沒券怎麼空？
離題太遠拉回來一下 原本去年要買房為了服務費喬不攏後今年改成買房的財務規劃應該像我這樣這樣才是好棒棒 ，到底是今年才突然開竅發現自己很會規劃，還是根本只是起賭爛，背後根本就是情緒作祟 而不是理性思考，才會財務規劃跟內容對不起來
※ 編輯: deltaz (220.142.57.113 臺灣), 07/08/2020 18:22:21房蟲被套牢痛外人很難懂，慢性自殺
空逆勢股？
另外，合一跟防疫又沒關係xd
人家真的有解盲，有新藥
又不是嘴砲疫苗
當然疫苗有夢空容易被蔡英文總統巴頭
空額溫槍比較實在
當然空額溫槍，那又不如空無能毛寶啦
只是毛寶券很難搶，都要慢慢收集
......某人知道中鋼疫情前更高嗎 現在還回不去
X
前文太長恕刪 : -- :1
二手要看房屋年份,工作.來核定您的貸款成數 如果您是穩定職業那好說 如果不是 會建議您先做銀行粗估 這條件您大概要能貸7成,360期,或過,就買得起 本金攤一期大概3萬左右-負擔約三成年收17
前文太長述刪 : → Unsullied: 那我問你 下個台積電是誰？ 07/09 13:35 : → Unsullied: 你怎麼不說HTC從千點跌到現在？ 07/09 13:36 阿 不是阿 現在的重點就不是買股票 就說了 雖然我們家長輩都租房買股票有賺錢 但是其實個人不鼓勵現在這樣子做18
啊 我來講個反例好了 身邊認識的長輩 還滿多有在股市賠錢的經歷 囧 個人從90年代之後聽過的有 國巨 > 10多年前從高點下來砍在阿呆谷 訊碟 > 整個爆死19
老實說，你客氣了！ 在南部一個家庭年收300萬絕對是雙醫師等級， 前萬分之一的等級， 南部一班住院醫師大概一兩百萬之間， 南部工程師的頂就是台南的台積電，大概一百多萬![Re: [請益] 小弟我的條件真的買的起房嗎？](https://i.imgur.com/XGo1RfXb.jpg "Re: [請益] 小弟我的條件真的買的起房嗎？")
10
我本來想法也跟原PO差不多 因為我老爹就是租房一路租了40年 錢都放股票長期定存股跟台積電和一些其他台灣電子股 (同一個房東 房租幾乎不太漲 最後一年大概低於市場行情20%+吧) 最後房東兒子要結婚就被收回去惹1
台北不是只有大安跟信義區 台北一環均價算 100萬/坪,室內 30,雙坡坪車位新屋 也就六七千萬,例如這樣 假設屋齡可以妥協,放寬到 10 年屋,那可以再打八折![Re: [請益] 小弟我的條件真的買的起房嗎？](https://img1.591.com.tw/house/2018/11/08/154166589465335401.jpg!fit.730x460.jpg "Re: [請益] 小弟我的條件真的買的起房嗎？")
58
沒想到 小弟的發文讓各位房版大大熱烈討論 我懶得逐一回覆 直接發篇文 有人說我家庭年收300萬 只存500萬 存得很少很會花 事實是我們非常地節省 我跟我老婆並不是一出社會 就年收300萬 而且自從我們出社會 每個月雙方孝親費就3萬![Re: [請益] 小弟我的條件真的買的起房嗎？](https://i.imgur.com/Qgkp6Pob.jpg "Re: [請益] 小弟我的條件真的買的起房嗎？")
6
股票 債券也是受到降息井噴啊= = 根本都受到影響 : 2.遺產稅: 40% -> 10% 所以2008~2014這漲幅以後不會有 : 3.人口: 2200萬 -> 約23xx萬 才多少而已 這不重要 光生活品質的要求的坪數成長 就屌打了11
老實說我真的不懂買房跟投資股票根本就不衝突啊 台南1500以內應該就能買到大三房以原po的存款和收入根本不是問題 更不懂為什麼一定要存到1000萬才買房？ 500萬頭期可以買4000萬的房子這等於是開8倍槓桿 除非你買到中天合一這種飆股 不然不開槓桿情況股票想要賺贏房地產難度非常高，重點
55
[心得] 用一輩子的角度來看待投資深夜睡不著(沒有被套牢)就來分享一下心得吧！ 最近股市令人失望 很多人開口閉口就是要減碼、要出清 我感覺每次只要股市稍微下跌就必須要重複回答一樣的問題 乾脆打一篇比較快 網誌連結：58
[閒聊] 自住購入時機小弟剛出社會 沒有包租公包租婆父母給我三千萬 存款只能一點一滴存 在學的時候就稍微有了解一些股市 房地產等等的投資 那時候還會做夢 自以為是的規劃甚麼幾歲可以存多少 買甚麼房之類的 出社會之後才發現真的太年輕了XD 最近房價各種飛漲 小弟住的台中九月房市交易量還破新高47
[請益] 請問目前有一大筆現金該買房還是投資最近家裡因為賣掉祖產土地獲得一筆大約1500萬的現金 目前家裡有規劃要買房 主要想買大約2500萬的物件 地點主要看新北市 但家母是很保守的人 認為買房不要貸太多年 而且越快還完越好 所以想把現金很大一部分全部當頭期款投入 但小弟經常在看房版文章 知道房子能貸多久就盡量貸 而且我目前的工作是公務員 年薪約90所以房貸應該可以拿到不錯的利率 所以想說頭期款2-3成 其他的資金趁現在股市下跌投入長期穩定配息的標的 然後每年持續定期定額買入股票 之後可以靠股息cover一部分房貸17
Re: [請益] 關於清流君的"台灣買房必定賠錢"清流君的頻道我也有在追蹤但他這集我真的看不懂他到底怎麼算的 買房 vs 租房買股 假設兩個人一樣月薪10萬同樣存到600萬本金 一個拿600頭期買房，一個租房拿600萬歐印股市 到這裡還沒問題11
[請益] 房貸 房屋抵押型貸款 都幾？本來想發房版 但實際上想尋求的是財務規劃 希望能覓得一些看法 請不吝賜教！ 由於購置的預售屋準備交屋 且近期個人股票投資操作績效普通 開始思考接下來的佈局 尋求更適合個人的資產配置/財務規劃方式 現況： （以下省略單位-萬） 股票投資約300010
Re: [情報] 房地產專家SWAY表示低點為何不買？過去沒出手買房的幾個原因 1. 貪心 人家跟你說晚幾年買就省台賓士 居然就相信了？ 不甘心買得比別人貴![Re: [情報] 房地產專家SWAY表示低點為何不買？](https://i.imgur.com/dSEI0Mwb.png "Re: [情報] 房地產專家SWAY表示低點為何不買？")
5
Re: [問卦] 沒人發現台灣用絕子絕孫的方式在炒房嗎！說個許多人不敢提的八卦 (我相信這篇也不會有多少人願意討論) 知道台股20年來報酬率是多少嗎？ 「 7.93倍 」 依據證交所，從民國92年開始提供![Re: [問卦] 沒人發現台灣用絕子絕孫的方式在炒房嗎！](https://i.imgur.com/9f7IIi2b.jpg "Re: [問卦] 沒人發現台灣用絕子絕孫的方式在炒房嗎！")
3
Re: [抒發] 買房後的想法其實說實在的這種決定真的要看自己的規劃，不能只一味地去追求絕對報酬（或者單純說 財務上的利益）。股市房市沒有一定，只有相對，不管是風險或者報酬。在對自己有利的 時候投入，就會是最好的選擇。 從另一方面來考慮，現在轉買房是很好的選擇。畢竟你認為房子就是要買，那麽不論接下 來五年十年內的波動都與你無關，反而還是為自己存下房本，靠著槓桿來達到住產自由。2
Re: [問卦] 不買房是窮人思維怎解注意這篇文章超級長，可直接左轉。 標題: 不買房是窮人思維？不，是智慧人思維 文章: 看到這個發問，說買房算盤怎麼算都是划算的，不買房是窮人思維。這個發問 引起了我的興趣，因為我覺得這個觀點太過片面和簡化了。我想用這篇文章
![Re: [請益] 關於清流君的"台灣買房必定賠錢"](https://i.imgur.com/xPby1yHb.png04/11 "Re: [請益] 關於清流君的\"台灣買房必定賠錢\"")
爆
[請益] 夫妻第四間貸款32
[請益] 請問臺南高鐵 達麗世界仁 買氣如何呢?![[請益] 請問臺南高鐵 達麗世界仁 買氣如何呢?](https://i.imgur.com/codTfX2b.jpg "[請益] 請問臺南高鐵 達麗世界仁 買氣如何呢?")
11
[閒聊] A10山鼻重劃區請益![[閒聊] A10山鼻重劃區請益](https://i.imgur.com/trkeMHqb.jpeg "[閒聊] A10山鼻重劃區請益")
8
Re: [閒聊] 整個社區都是投資客會發生什麼事？8
Re: [請益] 夫妻第四間貸款5
Re: [新聞] 台灣房價怎樣才會跌？專家提「兩大招」4
Re: [請益] 青埔A18和A203
Re: [請益] 夫妻第四間貸款3
Re: Fw: [問卦] D卡熱門：房價真的要崩了 誰買房誰2
[請益] 土地增值稅與房地合一稅的問題2
Re: [請益] 夫妻第四間貸款1
Re: [請益] 夫妻第四間貸款
誠徵「南區同興協記in house」
[社區] 新竹東區-雅舍小品
Re: [新聞] 台灣房價怎樣才會跌？專家提「兩大招」X
Re: [新聞] 台灣房價怎樣才會跌？專家提「兩大招
[社區] 台南東區_東門路東王天廈商辦大樓![[社區] 台南東區_東門路東王天廈商辦大樓](https://i.imgur.com/Ez5Nsl9b.png "[社區] 台南東區_東門路東王天廈商辦大樓")
Re: [新聞] 台灣房價怎樣才會跌？專家提「兩大招」![Re: [新聞] 台灣房價怎樣才會跌？專家提「兩大招」](https://i.imgur.com/uJSFSV5b.jpeg "Re: [新聞] 台灣房價怎樣才會跌？專家提「兩大招」")
Re: [請益] 夫妻第四間貸款