Re: [請益] 小弟我的條件真的買的起房嗎？

我本來想法也跟原PO差不多

因為我老爹就是租房一路租了40年

錢都放股票長期定存股跟台積電和一些其他台灣電子股

(同一個房東 房租幾乎不太漲 最後一年大概低於市場行情20%+吧)

最後房東兒子要結婚就被收回去惹

老了其他房東也不喜歡租他們最後還是去買了新大樓爽爽住

(剛好國巨高點賣掉付頭款 ,

至於一路跌到2塊多都沒停損重返農藥到1000又是一個故事了)

這樣子算下來 我稍微算過 比他去買一間台北老公寓的獲利性來得高

所以綜觀長期來看 或許原PO的想法是對的

放股市績優定存股長期來看獲利比房市高

不過我想原PO忽略了一件事情

"自住的穩定幸福感是無價的"

我們家是因為運氣好同一個房東願意一直租給我們 一租租了快40年

如果你老是要被房東趕來趕去 每隔幾年就要搬來搬去呢?

如果工作穩定會在一個城市很久 可預期的風險承受性(至少1~2年吧)

現金流也負擔得起 Why not 買房自住?

買房自住跟買房當投客概念上還是差很多的

如果你今天要買房當投客 那我還真的建議不要

畢竟比房子有效率的投資手段很多

但是買一間六都市區(非郊區 少子化之後郊區會吃屎)的房子自住

基本上損失的機會成本大概不大

如果要出國移民或出國工作

房子就租出去或是挑個好價錢賣了

基本上進可攻退可守

總結來說就是 我個人認為

如果負擔得起 , 不影響本來生活品質的話(不是影響投資股票可操作額度喔)

在合理的財務風險規劃之下 就在市場上好好挑買一個吧~

重點是好好挑喔 你買股票就算買指數ETF都要做很多功課了

買一個自己的房多做一點功課不為過吧~

※ 引述《polkmnbv (學習當爸爸)》之銘言：
: ※ 引述《polkmnbv (學習當爸爸)》之銘言：
: : 我跟我老婆不含股票收入 年收300萬 存
: : 款加股票500萬 兩個小孩 租在台南 不
: : 到35歲 也沒急著買房
: : 要是我會拿400萬在股票萬點以下買進
: : 0050或定存股 用股息支付租金 除非
: : 有遇到便宜好房 要不然存到1000萬才
: : 會買房 還有房市不會再像過去暴漲 真
: : 的不用急 而且40歲只存500萬 代表你有
: : 一定的開支需求 沒必要把畢生積蓄押在
: : 房屋 雖然一堆人說買房當存錢 但最可
: : 怕的是 當你存了30年才發現 你的房屋
: : 遠遠低於大盤報酬 窮到只剩一間房
: : 這是小弟給您的建議
: 沒想到 小弟的發文讓各位房版大大熱烈討論
: 我懶得逐一回覆 直接發篇文
: 有人說我家庭年收300萬 只存500萬 存得很少很會花
: 事實是我們非常地節省 我跟我老婆並不是一出社會 就年收300萬
: 而且自從我們出社會 每個月雙方孝親費就3萬
: 生了小孩之後岳父母幫忙顧 孝親費就上升到了5萬
: 加上我老婆還有20年期儲蓄險要繳 幸運的是明年繳完後 終身每年能拿4%的利息
: 絕大部分的支出都在養老小跟繳儲蓄險 要不然還會更多
: 沒辦法 並不是每個人都像ceca大有個會賺錢的父母幫他實現財富自由
: 至於股票投資 在2019年前我的確有靠價差賺到快錢 但事後想想我只是運氣好在牛市
: 隨著資金部位放大 工作繁忙 我已經轉向進行指數投資
: 去年投入約200萬在美股 只買QQQ_納斯達克100 VOO_標普500 IAU黃金ETF
: 也沒啥策略 就買進持有 跌就加碼 漲就調節比例
: 這是今年六月的對帳單 https://imgur.com/Qgkp6Po
: 部份倉位都買在去年高點 但3月股災我有持續加碼 換算報酬率約20%
: 跟股版的神人比起來的確差太多 我不否認 但至少這方法夠簡單
: 比之前賺價差心情起起伏伏 現在安心多了
: 有些噓文說 老了沒房子 我小孩好可憐 你們真的想太多了
: 幾十年後 幾千萬的世界頂尖企業的股票組合 與 台灣50年的老房子
: 應該只有台灣的投資客會覺得台屋尊爵不凡 價值連城
: 還有我文中沒說我不買房 但至少我的存款要(頭期款+裝潢費)X2
: 而且租房未來要到美國工作 移民都很方便 自由多了
: 再來講到房價不會像過去暴漲 這是我的主觀看法
: 要買房的年輕人自己評估看看 過去20年漲翻天的原因
: 1.利率: 6~7% -> 1%
: 2.遺產稅: 40% -> 10%
: 3.人口: 2200萬 -> 約23xx萬
: 4.房價所得比: 全國4.x -> 8.x 台北 6.x -> 15.x
: 5.貸款期限: 20年->30年
: 6.稅制: 沒有房地合一稅、未實價課稅、沒有囤房稅
: 7.市況: 我剛出社會時看到廣告都是三房建案 上禮拜去看仁德天澍四房 二房賣光光
: 都年輕人跟投客在買 四房只賣一間 都小坪數再夯 大坪數有價無市 我認為是警訊
: 若你認為未來貸款30年內 上述的利多還能持續上升 房價再翻兩倍
: 那你趕快買吧 我認為好賺的時光已經過去 我也沒唱空 但是房版每個人講得不買就飛天了
: 那些投資客老人 不要撿到便宜還賣乖 你只是生對時代 別拿過去的經驗來嘴年輕人
: 對於原PO的文章 我只是看不慣大家都叫他買 在這房版好像你不開槓桿壓身家就是笨蛋: 借越多錢越驕傲 過去20年趨勢向上 低利開槓桿很爽啊 那趨勢向下勒?
: 房子借了以後可以增貸啊 一般人頭期款錢都光了 增貸也幾年後的事 那時房子是漲的?: 貸款期限放寬到30年加寬限期 讓許多人都過度高估自己的還款能力
: 遇到失業或困難 這邊房版眾會幫你付房貸養老小嗎?
: 去年的這時候 有誰會想到美國會有肺炎疫情 有近20%的人失業 一堆企業申請破產保護: 你們這些投客該慶幸這危機是發生在美國 若在台灣 台灣政府可沒這能力無限印鈔
: 你的房子真的有可能會被你看不起的魯空 五折買走
: 這世界唯一不變的事 就是每天都在變

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我懂你這種穩定輸出的房客一堆房東搶著要 但是你要夠幸運房東沒有要把房產處置或是要幹嘛阿~ 而且你提到自己住台南 , 台南房子很便宜 , 落後補漲態勢也很明顯 遲早會被南科工程師們拱上去的 台南目前1000萬新大樓就可以住得不錯了吧.... 假設自備款200萬 你可以自己算算30年房貸這樣子一個月大概是要繳多少..... 你就知道我要說啥了...XD