Re: [閒聊] 靠北房價貴之前, 先看看世界各國數據

Sam27 發表於 2020/7/10 下午11:01:14

看板home-sale標題Re: [閒聊] 靠北房價貴之前, 先看看世界各國數據作者

(Sam)時間Jul 10 23:01:14 2020推噓 7 推:8 噓:1 →:11

※ 引述《s8752134 (AndyChen)》之銘言：
: 我大天朝第一城市，貴一點也挺合理(?) XD
: 其實綜合數據來看，與其思考如何打壓房價，不如讓政府多努力一點提高人均收入。: 如果我們的人均收入能達到香港的水平(約莫2倍成長)，那負擔自然會小上許多，對整: 個市場也比較健康。

其實你的推論和模型是錯的，人均收入增加，並不會讓你買房子變容易
　因為市場資金變多，房價會變高阿

　　最最重要的是你的收入排名

　因為土地和房屋是限量的，人口密度愈高的城市，大家就是要比收入排名來搶房子

雙北因為人口密度爆炸，基本上就是前10%收入可以買新房，
前10~20%，可以買30年老屋，後面20%基本上就是你不適合在這個城市買房子

這就可以解釋，為何新竹收入超高，房價超低? 因為人口密度實在是太低
前7~8千人都可以買房子

臺中人口密度1.5~2萬，大概雙北的一半
大概就是前20%收入的人可以買新房，前40%可以買30年中古屋

人口密度可以看這張圖很清楚
http://luminocity3d.org/WorldPopDen/#9/24.5459/121.0831

在台北市中位數收入70~80萬來說，你中位數收入變成150萬
可是前10%，前20%的收入一樣也增加阿，那你出價出得贏這些人嗎??????

想通這點，你如果想在台北市買房子，你就估算一下你有沒有可能擠進前20%
如果擠不進去，那就逃到人口密度比較低的城市，像新竹，那就有機會了

--

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.38.4.48 (臺灣)

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IBIZA07/10 23:04這篇正解, 房價其實是看有多少倍的人想買房, 還有你排在

→

IBIZA07/10 23:04比例的哪裡

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IBIZA07/10 23:04應該說, 房屋負擔

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IBIZA07/10 23:05增加稅, 壓低房價, 其實只是轉移負擔而已

→

IBIZA07/10 23:05只要比例不變, 能買房的就是那些人

推

on3207/10 23:18蠻正確的財富多不多是相對的 40年前200W就是有錢人

→

KrisNYC07/10 23:47沒意外的話他那個表台灣的數字要處理一下虛坪差異

噓

mark020407/11 00:01zzz

推

sdbb07/11 02:31推這篇和推文

推

amordelcor07/11 04:32推

推

mdjh07/11 07:44觀念正確

推

iamok32907/11 16:14推

→

eipduolc07/11 16:42如果可以像股票一樣揭露有多少委買等著買

→

eipduolc07/11 16:43台北某些房子價格會飛天

推

Orisinal07/11 16:49這樣說來根本不用打房因為雙北人口密度就高

→

Orisinal07/11 16:50但要紓解雙北人口，有可能嗎

→

howdo07/12 01:12全世界都在都市化每個城市蓋世界奇觀吸引群聚鄉下圖書館

→

howdo07/12 01:12怎上的了檯面當然要名師的建築

推

piliwu07/12 08:37很多國家都遷都啊，以前南韓首都是漢城

推

Alterac07/13 16:00漢城就是首爾啊拜託

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