Re: [閒聊] 哈洛德完銷?
補充一下版友的留言
暐順營造是蓋園區廠房起家,在一場因緣際會下取得新竹市的黃金土地,蓋了第一棟住宅大樓-敦煌。
敦煌那時候賣16萬讓暐順賺大錢,雖然後來發生被詬病的磁磚剝落事件
主要原因不是偷工減料而是以廠辦格子樑為主的營造不適應住家的不同,經驗不足導致。
所以後來在高鐵區的馥翼雙星跟置地廣場,蓋起來就是辦公室廠辦的樣子。
暐順前董事長林清和跟義民財團交情匪淺,而義民財團因緣際會下取得高鐵區一塊土地,所以合建產生了哈洛德這個案子。
這個案子首推了投資客計畫,簡單來說就是自備成數越高單價越便宜,好像最低單價可以到22萬左右
所以這就是為什麼一推出時,56小坪數的房型明明是面裡卻被一掃而空
土地不需要土融,營造成本已經藉由投資客的高自備回收,所以快完工時直接調價到28萬一坪
導致76大坪數滯銷,但由於趨近無成本,集團財力也雄厚,所以就不降價慢慢賣。
這中間還加上暐順麗緻文旅生意爆好整個大賺,直到六家plaza的bot案才讓林董覺得是個錢坑。
BOT的過程中讓林董付出比預期多好幾億的成本,甚至連開幕時逢聖誕節的燈條裝飾又多花了400萬。
可惜營造起家的就是省錢主義,對於動線規劃,百貨招商這塊不願意花錢規劃,導致最適合做美食街的地段環境,裡頭卻缺乏美食街必要的規劃條件,所以變成現在的空城。
年初時林董與安捷酒店陳董合作時的喜悅仍歷歷在目,不過現在陳董只能默默抱怨被林董騙來,因為林董於2018年身故病逝。
直到後輩接位,決定迅速把餘屋讓利出清,2018馥翼推出一坪19.8萬起,雖然被炮轟外觀及社區環境,不過8戶短短一個月就賣完了。置地,哈洛德也是降成均25萬於今年正式完銷。
這個代銷是專接大坪數,豪宅的餘屋。他們分析主要原因是因為新推出的產品已經很少大坪數,在市場上是稀缺的,所以大坪數需求的客層其實並無太多選擇。
※ 引述《Zodelyst (ㄌㄉㄌㄊ)》之銘言:
: 原本靠超多網軍在M01洗地
: 還是一堆賣不掉
: 原本覺得奇葩造型x大坪數
: 可能跟光立方 明日軸一樣可以賣10年
: 沒想到上週經過的時候銷售中心竟然再收了
: 群組朋友說,沒降價,但今年沒漲就是降價了
: 畢竟是正文興路+超低公設比(好像低於28 詳細忘了?
: 2000萬買走路去高鐵 室內50坪
--
Fact
中肯
分享推,好多故事脈絡,有趣
想再多聽一點故事!
推分享這段故事!
感謝經驗分享 exp+++
推
6+地點這麼好 可惜了這個規劃 不知道有沒要打掉重練
感謝分享!
6+的動線真的悲劇 帶小孩逛一次就再也沒去過了
義民爺
搞百貨商場真的還是讓專業的來,看看風城,6+
肯定需要打掉重練的 但未必是你想像的那樣
也許整棟樓都變商辦才是他的出路
商辦室內走路直接通高鐵台鐵 對常需要出差的公司來說是
不錯的
我也6+拿來做商辦比較適合 那個點拿來做百貨其實很尷尬 停
車場路又很小條
推,6+真的有點慘,如果給遠東應該不是這樣
建商預售賣得太好太快 剩內棟大坪76P封盤成屋拉高賣
當時高於行情 坪數大總價區間尷尬加上內棟 所以賣不動
但時間拉到現在看 先區段新案 同預算大概只能買5XP了
哈洛德賣不好原因應該是質感及建材吧。很少看到五年的社
區,旁邊地磚都是裂的。
之前買過敦煌,對於煒順的品質跟事後處理態度真是印象深
刻啊!
40
Re: [請益] 請問中大坪數的未來趨勢就供需跟總價 為什麼現在小房當道? 建商甚至連50、55、62坪這樣的坪數都越來越不願意蓋了? 很簡單,低總價能負擔的人肯定比高總價多阿,需求多才能帶動供給。 這也是為什麼近幾年中大坪數買氣不旺的原因,就算你的單價漂亮最後還是會回歸到總價18
Re: [閒聊] 20年後的2040年,台北市新成屋要多少錢?基本上新成屋的成本就是 土地+營造+管銷+利潤 你問台北市我就用台北市舉例 京華城最後標售價格372億 依戴德梁行台灣投資及顧問服務部資深協理賴一毅表示, 京華城若以開發A+級商辦為目標來試算,19
Re: [閒聊] 竹北高鐵,寶佳未公開案現在看起來最佳入場時間就是 18年底到19年初 但那半年竹北還在消化之前的餘屋, 印象中只有遠雄、仁發跟椰林有開潛銷 大境跟安靜應該不算這期間 然後餘屋選擇也多11
Re: [新聞] 楊金龍:明年房價可能續漲 房市管制不會其實上面降低土建融貸款是很白癡的事情欸 現在台灣就超級缺新房子,然後小建商就沒辦法進場 要知道小建商有時候蓋房子,會賣得比較便宜 是一種不安定籌碼 像是我新莊老家,那個時候就是地主自建的,十層樓華廈,地主的小孩好幾個也住在樓上6
Re: [閒聊] 股癌說希望建商一直蓋才會跌價?供給如果能無限量供應的確是能抑制房價 台灣目前是需求太多,但總是有個上限,如果供給能提高能抑制房價這論點是正確點的 但這論點有幾個前提得去思考 1.一塊土地的房子能供給量取決於遮蔽率、容積率等等,再衍生出來就是土地問題 就算容積率提升好了,但土地永遠都只有那些,房價的上漲不光是需求的增加5
Re: [閒聊] 鹽埕城中城失火,沒事不要靠近根本就不是雙北政府比較又魄力 是因為雙北的房子就是賣比較貴 建商比較有動力做 你如果把成本分析攤開來說就知道了 房價=營造成本+土地攤分成本+管銷成本+建商利潤 以現在缺工原物料上漲環境 現在大樓的營建成本都拉到10~14萬1
Re: [請益] 同一塊地蓋12樓還是23樓怎麼決定除了容積率 還有區域限高問題 開放空間是可以換到 容積獎勵沒錯 但之前比較矮
33
[請益] 大家心中的智能科技宅是什麼樣子?18
[閒聊] 房價再漲上去海外移居潮會出現嗎?39
[閒聊] 香港朋友2000萬預算買桃園或高雄18
Re: [請益] 外商主管租五六萬是都市傳說嗎?17
Re: [閒聊] 買不起房的會詛咒買房的 甚麼心態?45
[請益] 外商主管租五六萬是都市傳說嗎?9
[閒聊] 低總價物件一堆 一堆小草喊買不起房?14
[閒聊] 文山區 丰景 實價登錄達每坪100萬以上11
Re: [閒聊] 一直說五年後會崩的 是當銀行塑膠嗎?10
[閒聊] 台中彰化需要裝潢的可以參考一下1
[請益] 有露肩香妹一直在鼓吹大家進場7
[閒聊] 寶山雙溪的未來?8
[請益] 預售屋頭期繳25% 貸款還能貸80% 嗎?5
[閒聊] 西區草悟道富旺建設的新案開價7字頭6
Re: [閒聊] 為啥都沒有「交屋禮」?3
[請益] 土地及建物登記不同人46
[閒聊] 為啥都沒有「交屋禮」?2
[請益] 二房格局請益6
[請益] 老公寓共用部分測量成果圖的主要用途欄11
[閒聊] 一直說五年後會崩的 是當銀行塑膠嗎?2
Re: [請益] 社宅包租業者片面解約!2
Re: [閒聊] 為啥都沒有「交屋禮」?1
[心得] 中和左岸 3年賺1350萬?2
Re: [閒聊] 這次中共圍台軍演會不會澆熄房市?X
[閒聊] 桃園市各區行情請益1
Re: [閒聊] 為啥都沒有「交屋禮」?