Re: [閒聊] 請問房地產投資和股票投資哪一個穩?
房地產的漲跌雖說比股市穩定，中間的手續費也是成本。
手續費來源，
1. 仲介費
2. 買方的稅金 (非首購)
3. 賣方的稅金 (非首購)
4. 代書費
透過房市的增值或收租，要多久才能把這四筆錢賺回來，這時候才剛打平。
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.194.82 (臺灣)
※ PTT 網址
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看進場點，但長線好像還是房產可以轉換資金的方法多
推
持有過程也有許多隱形成本存在
推
其實你說的這些金額沒很大 你可以透過出價去直接篩選
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譬如市價500的 你出470 仲介費稅金代書加一加 480
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-485 最後賣的時候 你跟仲仲簽實拿490 差不多就是
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平轉了 你擔心買不到 就多看多試 不要什麼五折芭
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樂價 總會遇到缺錢的屋主
推
而不動產好槓桿 你有200的頭期 就能買500送的房子 這
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樣算下來投報要超過六並非難事 我的四間都有超過
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六%對股市來說很少 但現在是比穩
推
2～6%是交易成本，這點買房確實比股市高很多，美股的交易
→
成本已經接近零了。所以房地產相對不適合頻繁交易。
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就只有台灣有這種怪現象 買不起房各國都有 但是整天靠腰 說投資房地產的人道德有問題 還真的稀少 或者是整天拿股票來比 也是莫名其妙 而且腦空不知道是文盲? 還是智障? 講多少次 打房要靠"稅制" 不是靠利率 央行都講利率牽扯各種事件 不可能為了房地產在那邊升息10
那是之前沒有0050 0056 現在有ETF 無腦存股就是這樣簡單 大盤10000以下開始買進 跌越多買越多 最好可以跌到6000以下12
投資市場賠錢多還是賺錢多?? 賠錢者居多，這算是常識了吧 能在投資市場穩定賺錢的，要投資或是買房都是好選擇，有能力人生會自由很多 但是連投顧老師都在叫人脫手把獲利入袋了，叫大多數會賠錢的人在股市相對高點進來投資 是多沒良心啊。 說投資好的，武漢肺炎正在崩盤的時候怎麼不出來喊趕緊進場啊，那時候才叫逢低進場布局
各有優缺和風險 買房投資比較輕鬆愉快 心情上上下下的頻率遠低於買股 尤其一些跑預售屋的 每天去找正妹代銷聊天
ㄜ 房地產也有鬼阿 郭正利 帥過頭![Re: [閒聊] 請問房地產投資和股票投資哪一個穩?](https://images.chinatimes.com/newsphoto/2016-11-10/1024/20161110007353.jpg "Re: [閒聊] 請問房地產投資和股票投資哪一個穩?")
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我看,在股版發勸世文..就算了 居然要回房版發勸世文...=.= 股票,沒錯很好賺... 但是你股票要比不動產穩??? 你隨便去問一個身價不要太多,破5000萬,年齡超過50歲以上的.![Re: [閒聊] 請問房地產投資和股票投資哪一個穩?](https://i.imgur.com/vc2KpjEb.jpg "Re: [閒聊] 請問房地產投資和股票投資哪一個穩?")
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這裡是房版 要講有關的事 我又要講個故事 我一大學同學在這波股票中賺錢了 他的故事不說了 沒在上班專心炒股7
本魯媽就是包租婆 名下10幾間雙北房地產 她說她在當年一起從政大畢業的同學裡算是有錢的 當年很多同學都認為 買股/債等金融投資工具 賺得%數高、流動性比房地產好 但是40年過去 除了開公司有上市櫃的同學外2
有一個又有地產的安全性又有股票的方便性，REIT 美國REIT蠻多種的，我們只管包租公的REIT 全美包租公排名![Re: [閒聊] 請問房地產投資和股票投資哪一個穩?](https://i.imgur.com/URAvJN6b.png "Re: [閒聊] 請問房地產投資和股票投資哪一個穩?")
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首Po金融股抓定期進場 淨利5~6%感覺不是很難~長期也不用管理~脫手也快! 房地產投資淨利要5~6%感覺非常難?還要管理出租!! 如果有資金大家會怎樣選擇? 現在感覺市場不缺錢~該怎樣把錢放在適合的市場呢?? --![[閒聊] 請問房地產投資和股票投資哪一個穩?](https://i.imgur.com/KSjkzKIb.jpg "[閒聊] 請問房地產投資和股票投資哪一個穩?")
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[閒聊] 股市都回萬一 房市呢？美國都要解封城 全球股市都是一直漲 各國政府一直印鈔救市，狂給低利貸款 台灣也是借錢給各個中小微企業![[閒聊] 股市都回萬一 房市呢？](https://i.imgur.com/kPI076hb.jpg "[閒聊] 股市都回萬一 房市呢？")
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Re: [請益] 這波股災什麼時候會開始影響房市?房市目前政府的政策就是全力作多 2008年金融海嘯都沒讓台灣房市跌多少了 那波股災更慘吧 房價修正多少? 有人提到2003年SARS房價來到最低點 那你可以先觀察那波房市低潮多久 SARS來的時候房地產並沒有比前一年跌價多少 SARS過後反而最低點向上一去不回頭 在持有房地產的成本 跟 風險這麼多低的情況下 如果長期看壞股市的人![Re: [請益] 這波股災什麼時候會開始影響房市?](https://i.imgur.com/9zw6Y7wb.jpg "Re: [請益] 這波股災什麼時候會開始影響房市?")
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Re: [請益] 終究炒房比炒股穩對吧這問題很奇妙地在股版有很多討論 到底哪個投資好 我覺得要評估風險、報酬、流動性 房地產的風險跟股市的風險孰高孰低應該不用多說 至於報酬，房地產以前兩戶自帶5倍槓桿來說（貸款八成） 年增值+租金毛投報只要有5%，扣掉八成貸款的利息成本2%（也就是80% x 2%=1.6%）26
[請益] 新竹套房投資請益20年套房 總價450萬 貸款6成 30年 利率2% 頭期款180萬 加仲介費.稅金.修繕整理 約支出200萬 房貸每月約10000 (本金5500 利息4500) 附近出租行情約11000 幾乎打平房貸![[請益] 新竹套房投資請益](https://i.imgur.com/Z1zBmhkb.jpg "[請益] 新竹套房投資請益")
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Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？的)》之銘言： : 這波科技新貴2.0 : 炒的不只是新竹了，現在是全台炒 : 首先受惠的是新竹以外，新竹是自住 : 錢多的炒台中，新北，錢少的然後是高雄台南![Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？](https://i.imgur.com/jZiNzyNb.gif "Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？")
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Re: [請益] 一千五百萬現金觀念錯誤 需要錢不用賣房 拿去質押就好 拿去房屋貸款比交易便宜 交易費用 仲介費 手續費 交易稅金8
Re: [閒聊] 國際超級房仲評估未來房市把房市拿來跟股市對比是蠻奇怪的 也許景氣上是有關聯，但房市買賣有高額的稅金也不想股市多空都有金融工具來操作，要一 個看空房市的人來做空房市，我其實也想知道除了hold住不進場等未來逢低承接之外還有其 他方式嗎？做空建築股？在台灣這種空軍沒人權的地方還是算了...... 如果是賣掉自住房以後再買這種幹話就不用說了9
Re: [閒聊] 未來台灣養得出地產大亨.養不出實業家高端的實業家跟地產家不懂 以一般平民百姓的房地產投資跟實業比較 好像社會大眾都看到房地產賺到價差很爽 躺著收租很爽 房子是天上掉下來不用成本的樣子
Re: [心得] 有人的長輩也是對股市避之唯恐不及的嗎有，說股票都是炒股騙人 而且還會說當官的最黑，什麼髒事都做得出來 長大後我心裡想，賺錢的路你們都不做，難怪到老都這麼窮苦 歸納最好的收入是收租 收租就跟收利息一樣，明明沒道理，卻天經地義1
Re: [閒聊] 請問房地產投資和股票投資哪一個穩?那個 美國2020年 下半年房地產烙屎預測 找不到 然後2019年
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Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢![Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢](https://i.imgur.com/ZIP5AIib.jpeg "Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢")
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Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢10
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