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[請益] 請問都更說明書這個看不懂?

看板home-sale標題[請益] 請問都更說明書這個看不懂?作者
horizon01
(天龍宅宅)
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就是"更後可分配價值"跟"更後應負擔"這兩項是什麼意思?
真的有點看不太懂,請有經驗的幫忙看一下

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shuiwuhen07/29 18:543400萬元,裡面有700萬你自己出,2700萬元是都更後多

shuiwuhen07/29 18:54的。實際應該是多2500萬元。因為現值900萬元,應該是

shuiwuhen07/29 18:54這樣吧!

shuiwuhen07/29 18:55所以都更要自己花700萬?

horizon0107/29 19:11分配單元+車位3000萬,應分配2700萬,所以預計繳300萬

horizon0107/29 19:13這邊都很好懂,更後可分配跟應負擔就黑人問號

mig2107/29 19:24可能是都更後會拿取這個價格的土地坪數當作共同負擔?

horizon0107/29 19:53所以本來應該分配3400萬,但是拿700萬不知到幹嘛去了,

horizon0107/29 19:53所以剩下2700萬還我,是這樣的意思嗎?

jackyjow07/29 20:21我猜是你應該拿回2700,但房子坪數價值沒有剛好2700的

jackyjow07/29 20:21,你選了3400的要再貼700

jackyjow07/29 20:21好像也不對

dogncat07/29 20:24更新後價值3400,共負700,從你的價值中扣除,所以可分

dogncat07/29 20:24配2700,但你選了3000,所以補差額300

kivenQQ07/29 20:28你的土地更新後價值3,400萬,扣除蓋房成本700萬,你可以

kivenQQ07/29 20:28分配到蓋完後總價值2700萬的房屋。

sam19766507/29 20:41[應負擔]想成[營造費用]就好懂了,雖然包括很多

horizon0107/29 20:50原來如此,不然我以為我選了單位+車位共3000萬,要多付

horizon0107/29 20:50300萬+700萬勒

horizon0107/29 20:50多扣掉的700萬部分應該是拿來蓋房子的錢

IBIZA07/29 21:27這不難懂吧

IBIZA07/29 21:31都市更新, 理論上所有利益都是原住戶拿, 建商是拿所有的支

IBIZA07/29 21:33出(包含工程費、管理費、行政費、利息、稅、風險管理等林林

IBIZA07/29 21:33總總約十項費用)乘上法定的利潤率

IBIZA07/29 21:34所以更新後可分配價值, 就是更新後的所有房子的總價值乘上

IBIZA07/29 21:34更新前你的權利價值佔的比例

IBIZA07/29 21:35更新後應負擔, 就是上面建商應得的支出乘法定利潤率, 再依

IBIZA07/29 21:35比例分配給你應該負擔的部分

IBIZA07/29 21:35兩者相減, 就是你在更新後應得的房地總價值

IBIZA07/29 21:36但是每間房的價值不一定會剛好等於你應該分配的價值

IBIZA07/29 21:36所以就會有差額

IBIZA07/29 21:36你要繳的就是差額

IBIZA07/29 21:37你這個例子 你應該分配的價值是3400-700=2700萬

IBIZA07/29 21:37但你實際分配到的是2750萬的房子+250萬的車位

IBIZA07/29 21:37所以你要補給建商2750+250-2700=300萬

IBIZA07/29 21:38這表格會這樣列, 就是因為依法規精神來說, 都市更新的利益

IBIZA07/29 21:38全部屬於原住戶, 建商只拿支出*法定利潤率, 所以標示上就得

IBIZA07/29 21:39這樣分別標示, 以合乎法規

shuiwuhen07/29 22:11喔喔

shuiwuhen07/29 22:11所以要拿300萬都更。拿不出來就是分配價值更少這樣囉

shuiwuhen07/29 22:11

dogncat07/29 22:18就是價值選屋,拿不出來就不能選要貼錢的

dogncat07/29 22:19意思就是扣除共負之後,他有2700的扣打,多退少補

horizon0107/29 22:55原來如此,感謝各位,了解明白了

horizon0107/29 22:57我有看到其他住戶選小房可以退錢,也有加買房子補很多

horizon0107/29 22:57錢的

colon207/30 10:21如果拿不出錢來補差額,該怎麼辦?

colon207/30 10:24聽說有建商更改設計,改成大坪數,造成原屋主要拿不出錢

colon207/30 10:24來補差額,最後只能賣給建商

chair20907/30 13:41那就賣啊,有什麼不好嗎,沒錢又想住大新房?

dogncat07/30 19:38建商變更設計若影響當初建築分屋選配,都會要住戶同意,

dogncat07/30 19:38一般會載明於合建契約內。房型也會依照住戶分配坪數落點

dogncat07/30 19:38來規劃,不然找補給住戶的價格要打折,建商也是吃虧