[請益] 請問都更說明書這個看不懂？

shuiwuhen07/29 18:543400萬元，裡面有700萬你自己出，2700萬元是都更後多

shuiwuhen07/29 18:54的。實際應該是多2500萬元。因為現值900萬元，應該是

shuiwuhen07/29 18:54這樣吧！

shuiwuhen07/29 18:55所以都更要自己花700萬？

horizon0107/29 19:11分配單元+車位3000萬，應分配2700萬，所以預計繳300萬

horizon0107/29 19:13這邊都很好懂，更後可分配跟應負擔就黑人問號

mig2107/29 19:24可能是都更後會拿取這個價格的土地坪數當作共同負擔？

horizon0107/29 19:53所以本來應該分配3400萬，但是拿700萬不知到幹嘛去了，

horizon0107/29 19:53所以剩下2700萬還我，是這樣的意思嗎？

jackyjow07/29 20:21我猜是你應該拿回2700，但房子坪數價值沒有剛好2700的

jackyjow07/29 20:21，你選了3400的要再貼700

jackyjow07/29 20:21好像也不對

dogncat07/29 20:24更新後價值3400，共負700，從你的價值中扣除，所以可分

dogncat07/29 20:24配2700,但你選了3000,所以補差額300

kivenQQ07/29 20:28你的土地更新後價值3,400萬，扣除蓋房成本700萬，你可以

kivenQQ07/29 20:28分配到蓋完後總價值2700萬的房屋。

sam19766507/29 20:41[應負擔]想成[營造費用]就好懂了，雖然包括很多

horizon0107/29 20:50原來如此，不然我以為我選了單位+車位共3000萬，要多付

horizon0107/29 20:50300萬+700萬勒

horizon0107/29 20:50多扣掉的700萬部分應該是拿來蓋房子的錢

IBIZA07/29 21:27這不難懂吧

IBIZA07/29 21:31都市更新, 理論上所有利益都是原住戶拿, 建商是拿所有的支

IBIZA07/29 21:33出(包含工程費、管理費、行政費、利息、稅、風險管理等林林

IBIZA07/29 21:33總總約十項費用)乘上法定的利潤率

IBIZA07/29 21:34所以更新後可分配價值, 就是更新後的所有房子的總價值乘上

IBIZA07/29 21:34更新前你的權利價值佔的比例

IBIZA07/29 21:35更新後應負擔, 就是上面建商應得的支出乘法定利潤率, 再依

IBIZA07/29 21:35比例分配給你應該負擔的部分

IBIZA07/29 21:35兩者相減, 就是你在更新後應得的房地總價值

IBIZA07/29 21:36但是每間房的價值不一定會剛好等於你應該分配的價值

IBIZA07/29 21:36所以就會有差額

IBIZA07/29 21:36你要繳的就是差額

IBIZA07/29 21:37你這個例子　你應該分配的價值是3400-700=2700萬

IBIZA07/29 21:37但你實際分配到的是2750萬的房子+250萬的車位

IBIZA07/29 21:37所以你要補給建商2750+250-2700=300萬

IBIZA07/29 21:38這表格會這樣列, 就是因為依法規精神來說, 都市更新的利益

IBIZA07/29 21:38全部屬於原住戶, 建商只拿支出*法定利潤率, 所以標示上就得

IBIZA07/29 21:39這樣分別標示, 以合乎法規

shuiwuhen07/29 22:11喔喔

shuiwuhen07/29 22:11所以要拿300萬都更。拿不出來就是分配價值更少這樣囉

shuiwuhen07/29 22:11？

dogncat07/29 22:18就是價值選屋，拿不出來就不能選要貼錢的

dogncat07/29 22:19意思就是扣除共負之後，他有2700的扣打，多退少補

horizon0107/29 22:55原來如此，感謝各位，了解明白了

horizon0107/29 22:57我有看到其他住戶選小房可以退錢，也有加買房子補很多

horizon0107/29 22:57錢的

colon207/30 10:21如果拿不出錢來補差額，該怎麼辦?

colon207/30 10:24聽說有建商更改設計，改成大坪數，造成原屋主要拿不出錢

colon207/30 10:24來補差額，最後只能賣給建商

chair20907/30 13:41那就賣啊，有什麼不好嗎，沒錢又想住大新房?

dogncat07/30 19:38建商變更設計若影響當初建築分屋選配，都會要住戶同意，

dogncat07/30 19:38一般會載明於合建契約內。房型也會依照住戶分配坪數落點

dogncat07/30 19:38來規劃，不然找補給住戶的價格要打折，建商也是吃虧