[請益] 求救 預售屋(新成屋)如何解約
求救各位30cm / Ecup大大
一個使照未下來但主建物都已完成的預售屋
代銷說4個月後一定有使照
不然就照合約賠（萬分之五利息）
而且可以解約
錢是入建築經理信託專戶不用擔心不見
付款方式為
訂金15萬
簽約金15％(包含訂金)
目前已付訂 15萬 及簽約
理論上是簽約當天要匯款
https://i.imgur.com/yE74BZm.jpg
代銷允諾可以延一週再匯款
但就在這一週內
突然發現該建築物除了使照問題外
還有其他問題 （剛好有新聞公布）
當初代銷避重就輕的隱瞞了
其實該建物很大機會交不了屋
難怪代銷當初講解時
一直很突兀的說會照合約賠
(我還以為是正常講解合約)
因此現在想解約 (還沒匯15%簽約金)
跟代銷提了之後
對方也回應的很尷尬
只拖延說要跟公司商量
但同時我也怕反而是我遲匯款要被罰息甚至違約
（違約罰總價金15％等於我現在要匯的金額了）
看了合約付款條件有點模糊 （如圖）
因為當初是口頭說好匯款日期
並未收到正式書面繳款通知之期限
故想請教
已經簽約了
在尚未匯款簽約金的情況下
請問我該如何主張解約呢
可以拿回訂金回來最好
但已經做好賠15萬訂金的心理準備
算學一個教訓
現在只希望不需要匯簽約金過去
p.s
本來想說就照買
真的交不了屋的話
還有信託可以把錢拿回來
甚至還可以跟建商要賠償
結果剛好昨天那個3000萬入信託然後沒了的新聞出現
才發現所謂的【簽約金會入信託專戶】只是話術
看來也是不動產開發專戶
（建商可以把錢拿去蓋房子的那種）
雖然我簽約這個階段已經蓋好
但如果真的有意外
入進去的錢應該也是要跟幾百戶之前的買家一起分配權益，很可能拿不回來
感覺冥冥之中天意一直阻止我買這屋子 XD
預售屋果然眉角好多呀
拜託大家賜教了
--
雙掛號寫存証信函，主張詐欺要求解約退還訂金 （但應該
拿不回半毛）,留著存證信函不再繳款
感謝回答
你說「其實該建物很大機會交不了屋」，是什麼原因？
你也沒講清楚
要怎麼給建議XD
主張詐欺撤銷意思表示
感謝回答
看不懂
現在房市至少是持平或微漲，只要你不要想要拿回15萬，建
商很樂意讓你退屋的
希望順利 > <
不過快蓋好要拿不到使照不容易，覺得你應該搞錯什麼了
沒有搞錯 我原本也以為都蓋好了不會有問題 預售屋真是永遠有意想不到的狀況呀
趕快退 房價會再降 以後買更好
在美國大灑幣的情況下我覺得房價會漲
房價如果會漲你根本不會退，重點就是會一直跌
如果根本拿不到房子一直漲也沒用呀 建商/代銷最厲害的是在知道使照有問題之後 還可以提高開價繼續賣 真的是標準的「賣不掉漲價賣」
拿不到使照的理由是什麼？
真心不騙 花錢找律師 這是他們的專業 不要來這問免費
感謝回答 請問有介紹的律師嗎 從來沒訴訟經驗 千頭萬緒還真不知從何找起
好奇是哪個建案
趕快找律師 這要問專業的
感謝回答 請問有介紹的律師嗎 從來沒訴訟經驗 千頭萬緒還真不知從何找起
你應該是搞錯了什麼... 都已經蓋完了...
nonono.... 我們都太嫩了...... 等有個結果我再來跟大家分享
※ 編輯: PlutoT (61.93.15.46 香港), 08/21/2020 22:00:00 ※ 編輯: PlutoT (61.93.15.46 香港), 08/21/2020 22:10:18你直接案名丟出來，板上一堆神人可以分析
板上看這麼久，已經都到使照這關了，要不過很難，因為大
部分文件在前面的步驟審過了
跟我當初情形很像，你合約應該有一條是開工及完工期限，
先看上面壓什麼時候，我當初以這條拿使照的日期違約來解
約的
還有一條違約處罰約定，琢磨一下有什麼地方不符合現況可
以解約的
是的 代銷也是說真的使照有問題的話 跟合約走 到時要求建商賠 但這前提是我還是得先匯15％簽約金過去 然後等使照過期這件事真的發生 （還有好幾個月）
建商說幾個月內拿使照就聽聽就好，拿到才是真的
尚未匯款，可以主張簽約未完成嗎？
感謝回答
蛋黃區有國x拿不到使照，全棟崗石勒。第三年了
三年交不了屋 應該被屋主告了吧
使照很重要的，但沒有什麼一定過
好奇，什麼是該建物很大機會交不了屋
拿不到使照機率很低，跟有特例拿不到是兩個概念，不要特
例當通例在討論
偏偏撞上那個特例 其實我也覺得建商很衰 但想到都已經知道有問題反而還漲價繼續賣 再回想代銷的一些說詞 擺明要趕快先收到些錢 就覺得不需要同理他們了
全世界每年都有人被雷劈死，你有因此每天頭上帶著避雷針
出門嗎
大部分情況都二工/亂蓋、花錢修改就好。不願意花錢就耗著
等政黨輪替
當然你也可以硬上啦，豪華農舍不是都擺在哪也住爽爽
真的 我猜建商也是這個打算
※ 編輯: PlutoT (61.93.15.46 香港), 08/22/2020 13:51:13阿你又不講原因
希望你順利
不過..你怎麼知道..他拿不到使照呢？
都想解約了 幹嘛不講案名？
50
[請益] 跟代銷簽約後 建商要調整價格各位G Cup、30 cm大大們好 小弟新竹第一次買房 三月中在一家預售屋排順位， 四月初有幸排到並談完價格，簽了承購意向書 代銷表示，此價格還會送到建商那，屆時再請我來與建商正式簽約（繳工程款10%）40
Re: [心得] 第一次投訴預售屋交屋款未達5%就成功!以下為代友po心得回饋文，原文恕刪 供未來要買房的版友們參考 最後一樣是用8成貸款 希望有更多的人知道，多一份保障 謝謝!!16
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[請益] 簽約金提早匯款有風險嗎?各位多多安安 小弟已經付完訂金部分 也跟建商預約好下次簽約日期 當天只要附上轉帳到他們的"受託信託財產專戶的匯款收據" 攜帶個人證件印章、訂購單就順利簽約6
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