Re: [閒聊] 明明買方都會嫌，為啥一定要先裝潢

※ 引述《aesdu (123)》之銘言：
: https://reurl.cc/XkjeRM
: 明明買方都會嫌，為什麼房子一定要先裝潢再賣？投資客揭圈內真相...
: 撰文者傅恪恩
: 2020.04.08
: 大概是感慨，聊到這，小陶忍不住分享了自身經驗。像他這樣的投資客，在圈內經營久了，自然而然房仲有A案（編按：指產品價格、條件好），往往會是第一手獲得消息的人。當然關係培養都是互相，小陶如果覺得物件真的A，也是接到電話就會跳起來，放下手邊事衝現場去看，適合就下手，不讓報線的仲介失望。
: 有一回，房仲推給小陶一個真的A案，台北市頂加蓋滿只要千萬元出頭。內行人都知道這價格是真的便宜，就算是完全沒有多出來的那一層加蓋都划算的那種「便宜」，但因為他那時手上物件不少，所以幾番猶豫之下，還是決定放棄。
: 但自己不買，這種好案子也難得，小陶腦袋裡頓時浮起了老同學近期要投資房地產，並再三懇求他幫忙留意適合物件的身影，於是衝著交情，他便順水推舟的撥了一通電話給同學，告知對方如果要去看屋，他可以幫忙聯繫仲介，讓他直接到現場。
: 原本想的是拉同學一把，但那一頭的老同學聽到訊息，雖表達感謝，卻只敷衍的表示自己再來找時間，跟仲介約空檔去看。一開始小陶以為同學不懂行情，還苦口婆心的勸道並說明物件的難得，但對方表示因為自己還在吃飯，而且時間不早了，所以真的不打算出門。這有如對驢彈琴的操作，讓小陶頓時如同被潑冷水一般，醒了。掛上電話，他默默的把老同學劃進黑名單，不再浪費自己寶貴的時間和專業。
: 很多人看別人賺，總喜歡說「憑什麼？」「看起來那麼簡單，我也可以！」但往往你真的走近這些人的身邊，你才會發現他們是「憑什麼」。說白了，想學人買股票賺錢？那也是得學技術看盤、看基本面；想學人當投資客賺錢？那也是得養眼光挑好物件。雖然我們看別人總覺得賺得容易，但人家背後都真的有付出、繳過學費的，就如小陶事後對老同學的評語「連看房的熱情都沒有，還要別人介紹A案？」
講到這個我心有戚戚焉
我剛做房地產的時候,做的隔間小套房,那時候窮啊~
有個親戚跟我合作水電,一間間慢慢做

大概合作一年多兩年之後,看我做的風生水起,一間又一間買
就開始在節慶親戚聚會中各種酸我吃獨食
說我都不肯介紹好康的
後來我跟原文的投資客一樣,看到一個 A 案
中和復興街頭,走路到南勢角捷運一分鐘
20年電梯大樓一坪報價13萬

我手頭上錢不夠吃不下來
報給我這個親戚,結局用膝蓋想也想的到,千篇一律的自住客思維跟做法
總之就是沒買到
然後這個親戚開始在聚會中不酸我吃獨食,改酸我很"奸巧"了~

結論就是,人到了 35 歲以後,真的還在魯都是自找的
怪不得人!
更正一下其實我親戚不魯,他水電做到身家上千萬
只是這種自住客思維想買 A 案,真的,洗洗睡比較快~

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