Re: [請益] 富邦人壽退出房貸市場

這篇新聞（全文詳見文末）第一段有講的很清楚：
長期收益遠低於保單利率成本富邦人壽已停止承作新房貸申請案，
日後房貸業務將統籌由北富銀辦理，但富邦人壽現有3萬名房貸戶
權益不變且不受影響。

我的解析如下：
一、富邦人壽停止承作新房貸，因為長期收益遠低於保單利率成本
（我不清楚是不是指保單的「預定利率」？如果是的話，房貸利率
是低於保單的預定利率，也就是說富邦人壽的新房貸收益是負的，
因此富邦人壽這麼做是對的）。

二、日後房貸業務將統籌由北富銀辦理（房貸利率大於存款利率，
由北富銀辦理，北富銀還是賺啊！）

三、富邦人壽現有3萬名房貸戶權益不變且不受影響（富邦人壽現
有的房貸契約不受影響）。

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[新聞]停止承作新房貸 富邦人壽回應了
工商時報 彭禎伶 2020.09.19

因今年降息影響房貸利率月經評估長期收益遠低於保單利率成本，
富邦人壽已停止承作新房貸申請案，日後房貸業務將統籌由北富銀
辦理，但富邦人壽現有3萬名房貸戶權益不變且不受影響。

富邦人壽表示，今年降息影響房貸利率，經估算其長期收益遠低於
保單利率成本，因此停止辦理房貸新件申請，未來將會積極維持資
產收益及廣大保戶權益，強化保險保障的核心價值與功能。

富邦人壽進一步指出，目前公司房貸餘額達1,700億元，對於現有約
3萬名借款戶之房貸服務仍維持不變，其權益不受影響，且富邦資源
豐沛、以金融百貨為定位持續提供多元之金融商品，基於集團分工
，日後集團房貸業務將統籌由北富銀辦理服務客戶，擴大展現合作
綜效，持續帶給消費者更精準之金融保險服務。

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下面新聞寫得比較詳細一點：
提到保險公司的保單資金成本約2%（我猜可能是指保單的「預定利率」）。
目前新房貸的利率大多是1.XX%，所以才說理論上應該是會賠錢。

[新聞]獨家／震驚金融圈｜擁全台第２大房貸業務　富邦人壽退出市場
https://tw.appledaily.com/property/20200919/VQQLOCNIRJBK3O225O4ZBTLRGY/

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成本不一樣：目前銀行存款利率比保險公司保單預定利率低。

這則新聞，有提到房價嗎？ 但就不動產投資學的角度而言，利率走跌或長期低利率是會有利於房價的推升就是了 （因為利息成本低）。

嗯！其實這則新聞的內容就是這樣子罷了。

　　保險業的獲利來源：利差益、死差益、費差益。 　　保險實務上的「差益」主要是由下面三個部分構成： 　　一、死差益：在投保壽險的保戶實際死亡率低於預定死亡率時產生，而如果實際 死亡率高於預定死亡率的話，就會產生「死差損」。 　　二、利差益：在壽險公司的實際投資報酬率高於預定利率時產生，而如果實際投 資報酬率低於預定利率的話，就會產生「利差損」。 　　三、費差益：在壽險公司的實際費用率低於預定費用率時產生，而如果實際費用 率高於預定費用率的話，就會產生「費差損」。 　　以上資料來源：金管會網站的《保險消費者手冊》的「分紅保單及不分紅保單」 內容。