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Re: [新聞] 疫情打破日本人買房的地段神話

看板home-sale標題Re: [新聞] 疫情打破日本人買房的地段神話作者
kusomanfcu
(POE yea開始急速惡化了()
時間推噓 1 推:3 噓:2 →:14

你以為的遠程辦公

https://i.imgur.com/kcsDiA8.jpg


事實上的遠程辦公

檢查VPN日記大量員工沒登錄VPN
甚至是掛著

遠端監控有隱私問題。
喜歡被人錄製鏡頭監控工作?

工廠生產線遠端辦公?
食物生產線遠端辦公?

既然遠端辦公合理的話,嫌六都貴啥小?去住郊區就好,不用在這邊該該叫。

因為你遠端就好,以後小孩上學也是遠端。住離島都沒關係,就醫也是給醫生遠端就好。遠端無敵。



※ 引述《H2 (超級噴火龍X)》之銘言:
: 疫情打破日本人買房的地段神話
: https://bit.ly/3d1CldG
: 2020/10/02
: 此前前景不明朗的日本住宅市場正在發生變化,契機是新冠疫情。
: 隨著工作方式向遠程辦公轉變,郊外的住宅樓和獨棟住宅的銷售開
: 始好轉。不僅是新房表現出色,二手房的銷售也很堅挺。疫情正在
: 改變日本人對住宅的看法。
: 「遠程辦公就沒有必要住在東京了,我比較看重環境,決定搬到鐮
: 倉」,一位在神奈川鐮倉市的高檔住宅樓「The Park House鐮倉」
: 買房的人如此?道。「The Park House鐮倉」由三菱地所Residence
: 公司建設,預定於2022年2月中旬交房。
: 該住宅項目位置優越,位於以大銀杏聞名的鶴岡八幡宮參道旁,距
: 離JR鐮倉站步行僅需4分鐘。價格為1.09億~3.99億日元。據悉,除
: 了當地的經營者之外,還有人從東京來到這裡參觀樣板間。房地?
: 公司此前一直將「市中心、離車站近」作為高檔住宅樓的賣點,但
: 由於遠程辦公的普及,這種銷售話術或許會不再有效。顧客開始重
: 視的是適合遠程辦公的寬敞空間、環境、舒適性。三菱地所
: Residence首次在該公司的新建分售住宅樓中採用了節能型中央空
: 調。
: 鐮倉以外的地區也出現了同樣的動向。日鐵興和不動?等定於12月
: 開始銷售「Scent Garden海老名」1街區,該項目距離JR海老名站
: (神奈川縣海老名市)步行僅需5分鐘,片區正在進行再開發,附
: 近有「Lalaport」購物中心等配套設施。樣板間于9月19日開放,
: 到22日為止的4天小長假期間,共有140多組看房者來參觀。很多家
: 庭從東京和橫濱市來此看房。
: 在東京都內,4000萬~5000萬日元的房子以1~2LDK(LDK為客廳、餐
: 廳和廚房)為主,而距離市中心1個半小時左右車程的海老名的房
: 子,只需4000多萬日元就能買到3LDK。相關負責人表示,「這裡到
: 市中心不算很不方便,而且面積大,居住環境好,很多來看房的人
: 考慮購買」。此外,該項目引入了高速網路線路,有助於解決遠程
: 辦公時通信不暢的問題,這一點似乎也受到好評。
: 日本房?信息公司Recruit Sumai Company于5月實施的住宅購買意
: 向調查顯示,消費者需求明顯出現了從市中心轉向郊外的變化。在
: 2019年12月的調查中,作為買房時的條件,重視面積的人佔42%,
: 重視車站近的人佔40%,二者相差不大。而此次的調查顯示,重視
: 面積的比例為52%,重視車站近為30%,拉開了差距。通勤時間意
: 向調查顯示,不介意公共交通時間超過30分鐘的比例由上次的24%
: 上升至34%,增加了10個百分點。無論如何都想住在車站附近和市
: 中心的觀念似乎因為疫情而變得淡薄。
: 需求的變化體現在住宅發售套數上。日本不動?經濟研究所發佈的
: 8月東京圈1都3縣新建住宅發售數量為1669套,同比減少8.2%。而
: 7月同比增長7.8%,11個月以來首次轉為正增長,比較兩個月的情
: 況,可能會認為「出現惡化」,但經過驗證就會發現,買房的區域
: 在發生變化。
: 千葉縣等地的銷售情況良好
: 實際上,東京都與其他3縣的動向呈現出不同。東京都內的發售套
: 數(佔總體的45.4%)同比減少43%,千葉則增加了296%。神奈
: 川和埼玉也大幅增加。而且神奈川和埼玉已連續兩個月超過上年同
: 期。在消費者對郊外的偏好下,這3個縣領先一步出現好轉。
: 在東京,意識到住戶遠程辦公需求的住宅樓也很受歡迎。三井不動
: ?Residential將在東京都中央區勝哄地段銷售的「Park Tower
: Kachidoki Mid & South」,除了在公共區域設置了帶單間的遠程
: 辦公空間之外,還提供了佈局可改為工作間的房型設計。
: 房地?公司往年都會在盂蘭盆節期間休息,今年則一直在銷售,還
: 積極引進在線諮詢服務等措施,這些營業方面的努力取得了成果。
: 不動?經濟研究所主任研究員松田忠司總結稱,「住宅樓的表現出
: 乎意料地出色」。
: 單看住宅樓的話,無法準確掌握住宅市場的動向。日本國土交通省
: 的調查數據顯示,從2019年東京圈的住宅開工數量來看,分售住宅
: 為6萬套,而獨棟住宅是其兩倍,達到12萬戶。
: 獨棟住宅的復甦明顯早於住宅樓。其原因在,很多房源位於郊外,
: 可以確保寬敞的空間,房間佈局也容易調整等,可以進行符合居家
: 辦公需求的施工。
: 東日本不動?流通機構的數據顯示,8月東京圈的新建獨棟住宅的
: 成交量為573套,同比增加36%。成交量連續3個月增加,其中神奈
: 川縣增加47%,東京都也增加37%。8月東京圈的二手獨棟住宅的
: 成交量為1175套,增幅達到22%。
: 獲得育兒家庭支持
: 在疫情下,日本三榮建築設計仍然表現強勁,4~8月的成交棟數和
: 成交金額均同比增加2~3成。該公司以東京都內為中心,在東京圈
: 涉足新建出售的獨棟住宅,以20~30多歲的育兒家庭為中心獲得支
: 持。
: 三榮過去就在樓梯平臺和廚房等處標配小型工作空間。抓住了希望
: 在家也能舒適工作的需求。據悉東京23區的售價多為5000萬~7000
: 萬日元。埼玉和千葉的銷售也在增加。
: 訂製獨棟住宅的訂單也很強勁。住友林業的訂製獨棟住宅的訂單
: (按金額計算)7月增加4%,8月增加26%。積水住宅的8月訂單
: 增加16%,MISAWA HOMES增長15%。在市中心的狹小地區建造住
: 宅的Open House也著眼於郊外的獨棟住宅需求,開始限定地區提
: 供最低990萬日元的訂製住宅。
: Recruit Sumai Company的調查顯示,與2019年12月相比,日本追
: 求獨棟住宅的人的比例增加7個百分點,達到63%。居家辦公的長
: 期化還波及意料之外的領域。日本的二手獨棟住宅也開始暢銷。
: 東急不動?控股的社長西川弘典驚訝地表示,「此前完全缺乏勢
: 頭的東急田園城市線沿線的二手獨棟住宅開始暢銷」。
: 在東急Livable,7月東京圈的獨棟住宅交易套數同比增加約13%,
: 8月增加約33%。在東急田園都市線沿線,4~7月距車站步行10分鐘
: 以上的二手房交易數量同比增加5%。位於需乘坐巴士的地段的二
: 手房也開始暢銷。東急Livable營業推進課的係長吉野邦直表示,
: 「以前消費者傾向於避免離車站較遠的住宅,但目前買房條件正在
: 擴大。此前不好賣的距離車站較遠的住宅越來越容易成交。住宅的
: 範圍擴大了」。
: 此外,翻建市場也受到刺激。在6月以後,住友不動?的翻建服務
: 「新建sokkurisan」(意為「和新建一模一樣」)的資料索取和訂
: 單增加,7~8月均超過上年。這項服務是保留年久老化的獨棟住宅
: 和住宅樓的基本結構,翻建其餘部分。該公司指出「原因是居家
: 辦公增加,考慮房子問題的時間增多」。主要是改變房間佈局、
: 擴大廚房和餐廳的翻建,但也有客戶想要改為更適合遠程辦公的
: 佈局。在線諮詢也推動了訂單的增加。
: 新冠疫情正在改變人們對住宅的看法,使價值觀趨於多樣化。賣方
: 也在改變認為房子屬於高價物件、應當通過樣品屋面對面推銷的想
: 法,引進線上接待。買賣雙方的「範式轉換」(Paradigm Shift)
: 正在創造新的居住市場。
: 日本經濟新聞(中文版:日經中文網)
: 企業報導部 原欣宏、小田浩靖
: 心得:
: 如之前所提,武漢肺炎後對於市中心零售與商用地產
: 甚至市中心住宅的需求感覺是負面的
: 為了WFH,郊區大面積的住宅需求感覺在歐美都在提高

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LongRanger10/06 11:03那個非吐槽 不過 ZTNA 目前興起 不用掛 VPN 了說

walelile10/06 11:07工廠生產線在市區?

kusomanfcu10/06 11:21在台灣這些電子廠都在貼市區

kusomanfcu10/06 11:21郊區是只有田的那種

mg49910/06 11:22廢文

AIronKuma10/06 11:36講個遠端你就憤慨 房價局勢有那麼吃緊了嗎

kusomanfcu10/06 11:40去遠端去別買

kusomanfcu10/06 11:42你不就是從谷底喊空喊上來的嗎?不會停,台灣沒有疫

kusomanfcu10/06 11:42情需求

beersea081510/06 11:42遠端是趨勢,沒有你講的這麼廢

kusomanfcu10/06 11:42講再多一句,台灣沒疫情 結案XD

kusomanfcu10/06 11:43從10年谷底一路喊空漲上來,請再等十年下個金融危機

rickylin10/06 13:51我現在就住高雄接台北的工作

rickylin10/06 13:51未來的工作型態疫情加速成型

rickylin10/06 13:52加上北部買房人生就完了的房價 雙北的衛星區

rickylin10/06 13:52分散後的中南部的科學園區 台北房價停滯緩跌正常的ˇ

sdhpipt10/06 13:55大概十幾年前 我同學創業做主機代管 也是房子買高雄公司

sdhpipt10/06 13:56設在台北市 十幾年下來生了兩個小孩的樣子

piipiiYa10/06 23:01不否認疫情改變大家的習慣,但剛性需求還是存在