[請益] 屋齡20年vs屋齡5年選擇
屋齡20年,潤泰集團,17F/24F
屋齡5年,寶佳集團,11F/13F
看建商應該是秒選潤泰,但房貸付完屋齡已40,又這麼高,有點擔心安全問題
機能、地理環境、社區環境都差不多,單坪價格大概差約五萬(寶佳太便宜),
急需買房,但無法負擔條件更好的房子,想聽聽大家對這兩種房子長期自住的看法
謝謝!
--
當然買2 傻了才買20年老屋
市場上沒人在管建商
只有窮人才在看建商 地點+價格 決定一切
窮人因為窮 沒什麼能比的 只能提建商來自慰
就像真正的有錢人 不一定要全身名牌 但就是有錢
反觀窮人一訂要買大LOGO的LV 不然會很自卑不敢上街
懂嗎
潤泰雙子星海砂重建了解一下,還有這兩個案子公設比?
笑死,只有你不看建商的吧
樓上馬上示範窮人自卑的醜態xd
@樓學生跑來這班
窮人會多花10%買同區比較貴的名牌建商?邏輯?
只要價差超過15%,買1就對了.
20年後兩者價差會只剩5%.
你自己現在去馬路上看.
25年屋和40年屋價差多少..
和5和20年屋價差多少.
在想一下這個問題..
答案就在那邊幹嘛不會偷看..XD
買潤泰明顯是在意防水、建材、工法,不過潤泰防水二十
年保固,你買的時候已經過了保固,且二十年前的工法和
現在不同,應該也還沒當層排氣,只是買潤泰跟買寶佳是
不同客群~這樣比很奇怪
喔,潤泰和寶佳...XD
眼殘沒看到不同建商.
這樣要看價差的比率.
10%內買新的,15%以上買舊的.
20年大概沒回收室吧 也沒單層排氣 而且公社比一定不一
樣 這兩個建案室內坪數一樣? 那搞不好寶佳總坪數就高
很多 總價搞不好差不多? 你條件列的不夠詳細..
請問ceca大 價差10%15%是用單坪價格來看 還是用同室內坪的總
價來看呢?因很多中古單坪價格跟新屋差不了多少了 可能新屋2
6 中古24之類 但因公設比有差 所以同樣室內坪數 不計車位的
總價 中古跟新屋差300萬 可單看單坪價格差2萬而已 這樣要怎
麼看買哪個呢
我選1,沒意外管委會運作也比較好錢也多很多,至於安全也
不用擔心,24樓都需要結構外審
單坪還是總價要看狀況才有辦法判斷.
請教ceca大自住的話屋齡5、10、20、30大概差多少合理
?謝謝
建商新建案和15年屋大概差2成,15年屋和30年屋大概差一成
不過因為不動產反應遲鈍,所以在變化當中會有不一樣的比率.
這反應遲鈍,救是我們投資客追捕漲的時間點XD
例如新屋和15年屋如果價差超過3成,我們就會買15年屋.
目標就是把15年屋炒作到跟上新屋8哲的價格.
同樣的如果15年屋和30年屋價差超過兩成.
我們就會去炒老屋.
因此,再整體有漲或是跌的變化盤中.
很多人會被這些價差搞得昏頭轉向或是誤判錯誤解讀.
而我們投資客則是爽爽的不斷賺錢.
也因為不動產反應遲鈍,所以我們賺這種錢的穩定性很高風險
無敵低.
然後因為,通常一開始的價差都是建商拉出來的.
所以其實最困難拉抬價格的事情,是建商扛去做了.
包含買名嘴,買新聞,請藝人來買房等手段哄抬行情.
so...我們投資客後面跟車自然每天都可以睡到自然醒.
但最近觀察到區域預售開新高價,周邊的中古屋開價一下
就推升超多,中古新屋價倒是真的@@
新屋再往上拉,中古屋後面追上的速度就會變慢.
主要因素也是房地合一.
現在則是因為,新屋剛拉,所以還沒賣掉的屋主就把價格往上調.
但是新屋持續拉,中古屋追上速度就會跟不上..
而之後產生的時間差,就成了如果你今天玩預售屋,你轉單掉後.
手上的那一筆錢的去處選擇..!!
24樓潤泰又剛好是20年,應該是潤泰大家,我是覺得這個點
不錯可以買,在小檜溪跟藝文特區中間
借題問一下 假設住20年要賣 25年的寶佳價格會很差嗎?
寶佳不是價格都很不錯嗎@@ 會虧是不是地點差或市況差
其實認品牌的人沒ptt那麼多 價格是重點
新古屋還是有差拉,大概要2x年後品牌才會傻傻分不清楚.
就像,誰記得寶成建設和王象建設..XD
條件給太少
有的20年屋狀況很好 再來大樓管理也需要比較
我住過2x樓跟8樓 2x樓住快20年沒蟑螂,8樓的還遇過
不知哪來的飛天蟑螂
第三選項呢?
看你要投資還是要居住品質
小朋友才玩2選一。人生其實還有第三第四種選擇
當然買新的 大多數人都在意屋齡 只有錢多多稍有餘裕
的人才會考慮建商 自己朋友有在看房的條件都是地區
屋齡 總價等的條件下去找 很少把建商這個條件擺在很
前面的
價差不大秒選新的,5年跟20年的屋子設計上差很多
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[心得] 遲來三重畢業文看到滿多前輩PO了畢業文,也來分享小弟遲來的畢業文,文長請慢慢看 先介紹一下背景,小弟土生土長新北三重人,7年級最後一班,116文組碩畢,目前跟老婆 都在金融業 2015年結婚後,老婆一直有想買房的念頭,但我父母當年很有遠見,在早期房價還便宜時 在三重多買一間房,所以我跟哥哥一人有一間屋齡近30年、室內約25坪、2房1室2廳1衛的29
Re: [請益] 台中逢甲買房求建議看你的需求,應該要找台灣大道、文心路、中清路、環中路這四條路圍起來的小區域。 你找的是兩房,文中描述中古屋開價在45萬,我猜你找的中古屋屋齡應該不超過10年 (其實是新古屋)。 結合上面兩段的條件, 這個小區域裡面,屋齡 1~10年,戶數70~200戶,主打2~3房的社區有:24
[請益] 台北市中心22年屋齡 房貸可貸到8成嗎房子在大安區大安路一段 近忠孝復興SOGO 22年屋齡 華廈 總價3500萬 請問一下11
[心得] 單一自住者不用太執著何時進場對於只買一間自住使用的人來說 何時進場其實差異不大 假設買進一間自住 這輩子不再賣房回去租屋 代表沒有離開市場 有買進賣出才有價差問題9
[請益] 預售屋或中古屋在新莊頭前重劃區看房許久, 昨天去看新開案的長虹park32, 總價在預算內,格局也是喜歡的, 就先付了10萬保留, 但仍然猶豫預售屋的不確定性高,6
[請益] 房貸、期望房屋條件與房仲請教各位前輩好, 我是從今年初才開始接觸到買房相關的知識, 所以有以下關於房貸、房屋期望條件、仲介三個方面的問題想請教, 但三個問題又有點相關所以才沒有發成三篇文章。 個人條件:2
Re: [請益] 天母周邊公寓 vs 三蘆重劃區新屋我的狀況和你很類似,也是天母在地生活了30幾年,前陣子開始看房,從士林天母,一路看到北投,最後在蘆洲南港子買房。 其實我一開始是很抗拒買在三蘆地區的,因為已經習慣天母的生活環境,所以你文中提到的感覺我很懂。但最後為何買在南港子的原因,之後有機會再談。我認為要買在哪,有下列幾個選擇要考慮: 1. 預算:如果你的預算約2000~2500萬的話,以我今年初看房的經驗,天母大概只能買到30年以上的公寓、室內實坪約20~30坪、九成以上的物件沒有車位,或最多機械車位。 而在三蘆可以買到10年內的電梯大樓 (意即符合新式建築、耐震法規的房子)、室內實坪30坪以上、坡平車位。 上述是我看到這兩個地區的差別。由於新式建築法規有較強耐震度的規定,所以屋齡超過20年的房子我們一律剔除… 舉此例只是幫助你了解,在你的預算內,房子本體的什麼特質對你是最重要的?對我們而言,是「屋齡」。1
Re: [問卦] 台灣少子化進行中 為什麼大家要搶買房?那你的數字在哪? 數字沒出來怎證明你講的是對的????? 事實上現在少子化不重要,問題在於建商現在愈來愈不蓋房子 921前,一年蓋二十幾萬戶,2000~2010年,一年蓋12萬 現在一年都蓋9~10萬,愈來蓋愈少 20年內 40年內 50年內 總房屋戶數
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