[請益] 屋齡20年vs屋齡5年選擇

touchBB10/08 21:24當然買2 傻了才買20年老屋

touchBB10/08 21:24市場上沒人在管建商

touchBB10/08 21:24只有窮人才在看建商 地點+價格 決定一切

touchBB10/08 21:25窮人因為窮 沒什麼能比的 只能提建商來自慰

touchBB10/08 21:25就像真正的有錢人 不一定要全身名牌 但就是有錢

touchBB10/08 21:25反觀窮人一訂要買大LOGO的LV 不然會很自卑不敢上街

touchBB10/08 21:25懂嗎

F9393510/08 21:26潤泰雙子星海砂重建了解一下，還有這兩個案子公設比？

lovesesame10/08 21:27笑死，只有你不看建商的吧

touchBB10/08 21:27樓上馬上示範窮人自卑的醜態xd

chungj10/08 21:29@樓學生跑來這班

lovesesame10/08 21:29窮人會多花10%買同區比較貴的名牌建商？邏輯？

ceca10/08 21:30只要價差超過15%,買1就對了.

ceca10/08 21:3020年後兩者價差會只剩5%.

ceca10/08 21:31你自己現在去馬路上看.

ceca10/08 21:3125年屋和40年屋價差多少..

ceca10/08 21:31和5和20年屋價差多少.

ceca10/08 21:31在想一下這個問題..

ceca10/08 21:31答案就在那邊幹嘛不會偷看..XD

lovesesame10/08 21:34買潤泰明顯是在意防水、建材、工法，不過潤泰防水二十

lovesesame10/08 21:34年保固，你買的時候已經過了保固，且二十年前的工法和

lovesesame10/08 21:34現在不同，應該也還沒當層排氣，只是買潤泰跟買寶佳是

lovesesame10/08 21:34不同客群～這樣比很奇怪

ceca10/08 21:40喔,潤泰和寶佳...XD

ceca10/08 21:40眼殘沒看到不同建商.

ceca10/08 21:40這樣要看價差的比率.

ceca10/08 21:4010%內買新的,15%以上買舊的.

max9028310/08 22:0720年大概沒回收室吧 也沒單層排氣 而且公社比一定不一

max9028310/08 22:07樣 這兩個建案室內坪數一樣？ 那搞不好寶佳總坪數就高

max9028310/08 22:07很多 總價搞不好差不多？ 你條件列的不夠詳細..

vwee10/08 22:57請問ceca大 價差10%15%是用單坪價格來看 還是用同室內坪的總

vwee10/08 22:57價來看呢？因很多中古單坪價格跟新屋差不了多少了 可能新屋2

vwee10/08 22:576 中古24之類 但因公設比有差 所以同樣室內坪數 不計車位的

vwee10/08 22:57總價 中古跟新屋差300萬 可單看單坪價格差2萬而已 這樣要怎

vwee10/08 22:57麼看買哪個呢

v301510/08 23:02我選1，沒意外管委會運作也比較好錢也多很多，至於安全也

v301510/08 23:02不用擔心，24樓都需要結構外審

ceca10/08 23:04單坪還是總價要看狀況才有辦法判斷.

jazzunicon10/08 23:12請教ceca大自住的話屋齡5、10、20、30大概差多少合理

jazzunicon10/08 23:12？謝謝

ceca10/08 23:14建商新建案和15年屋大概差2成,15年屋和30年屋大概差一成

ceca10/08 23:15不過因為不動產反應遲鈍,所以在變化當中會有不一樣的比率.

ceca10/08 23:15這反應遲鈍,救是我們投資客追捕漲的時間點XD

ceca10/08 23:15例如新屋和15年屋如果價差超過3成,我們就會買15年屋.

ceca10/08 23:15目標就是把15年屋炒作到跟上新屋8哲的價格.

ceca10/08 23:15同樣的如果15年屋和30年屋價差超過兩成.

ceca10/08 23:16我們就會去炒老屋.

ceca10/08 23:16因此,再整體有漲或是跌的變化盤中.

ceca10/08 23:16很多人會被這些價差搞得昏頭轉向或是誤判錯誤解讀.

ceca10/08 23:16而我們投資客則是爽爽的不斷賺錢.

ceca10/08 23:17也因為不動產反應遲鈍,所以我們賺這種錢的穩定性很高風險

ceca10/08 23:17無敵低.

ceca10/08 23:17然後因為,通常一開始的價差都是建商拉出來的.

ceca10/08 23:18所以其實最困難拉抬價格的事情,是建商扛去做了.

ceca10/08 23:18包含買名嘴,買新聞,請藝人來買房等手段哄抬行情.

ceca10/08 23:18so...我們投資客後面跟車自然每天都可以睡到自然醒.

jazzunicon10/08 23:35但最近觀察到區域預售開新高價，周邊的中古屋開價一下

jazzunicon10/08 23:35就推升超多，中古新屋價倒是真的@@

ceca10/08 23:37新屋再往上拉,中古屋後面追上的速度就會變慢.

ceca10/08 23:37主要因素也是房地合一.

ceca10/08 23:37現在則是因為,新屋剛拉,所以還沒賣掉的屋主就把價格往上調.

ceca10/08 23:37但是新屋持續拉,中古屋追上速度就會跟不上..

ceca10/08 23:38而之後產生的時間差,就成了如果你今天玩預售屋,你轉單掉後.

ceca10/08 23:38手上的那一筆錢的去處選擇..!!

fore122610/08 23:3924樓潤泰又剛好是20年，應該是潤泰大家，我是覺得這個點

fore122610/08 23:39不錯可以買，在小檜溪跟藝文特區中間

blesstw10/09 00:18借題問一下 假設住20年要賣 25年的寶佳價格會很差嗎？

Nightu0510/09 01:51寶佳不是價格都很不錯嗎@@ 會虧是不是地點差或市況差

Nightu0510/09 01:52其實認品牌的人沒ptt那麼多 價格是重點

ceca10/09 03:15新古屋還是有差拉,大概要2x年後品牌才會傻傻分不清楚.

ceca10/09 03:15就像,誰記得寶成建設和王象建設..XD

elitebby10/09 08:49條件給太少

elitebby10/09 08:50有的20年屋狀況很好 再來大樓管理也需要比較

elitebby10/09 08:54我住過2x樓跟8樓 2x樓住快20年沒蟑螂，8樓的還遇過

elitebby10/09 08:54不知哪來的飛天蟑螂

ywchenz10/09 11:22第三選項呢？

benny357910/09 12:00看你要投資還是要居住品質

kinmengon10/09 12:22小朋友才玩2選一。人生其實還有第三第四種選擇

kenwillians10/09 23:55當然買新的 大多數人都在意屋齡 只有錢多多稍有餘裕

kenwillians10/09 23:55的人才會考慮建商 自己朋友有在看房的條件都是地區

kenwillians10/09 23:55屋齡 總價等的條件下去找 很少把建商這個條件擺在很

kenwillians10/09 23:55前面的

ooxxboy10/11 03:23價差不大秒選新的，5年跟20年的屋子設計上差很多