Re: [心得] 資本主義的世界

一個月10萬一年120萬

目前房子價值5250萬

本息攤181189 ，360期

假設全額貸 1.5%
65228040 30年總本利和

120萬*30=3600萬

過30年你需要出45%的錢就能持有這房

還有租金會成長
房價會成長

以下最差情況
房價30年成長超過40%
租金30年超過40%

45%不到的錢得到超過1.5倍價格的東西

用30年去攤
至少300%利潤

年化約4.75%以上

就這麼簡單

假設前提的數字有問題前面有人問了

※ 引述《CGDGAD ((CGDGAD))》之銘言：

: 第二部分是炒房套利
: 你說租金收益 > 房貸就有套利空間
: 這說法對，但變數太多
: 以我住的這邊來說
: 這一棟5樓，每樓大約35坪，估計建坪大約175坪
: 這邊算市區，房價行情是一坪30萬以上
: 就用30萬來算
: 這棟房子價值5250萬
: 目前房間6間，這邊15坪套房租金行情是每個月1萬
: 一樓租人開店，店租每月6萬來算好了
: （以這間的生意來看我覺得付不起6萬店租）
: 也就是這棟房子一個月租金收入是10萬
: 30年租金收入是3600萬
: 你認為有沒有辦法打平房貸？
: 萬一租不滿怎麼辦？
: 萬一租金收入不夠，你想漲房租
: 但是超出行情租客不租了怎麼辦？

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