Re: [請益] 建商不預售的理由?
今年。明年這五年內,甚至未來都是
藍領嚴重短缺
技術藍領斷層嚴重
問題都一樣
缺工缺到炸,有錢也沒人
雖然以前的師傅包山包海
土水。水電都要學3年6個月
到現在的....
你只要會貼磁磚。只要會放樣
只要會拉線即可
拆細。多工班
學習6-12個月
但還是斷層嚴重
非法外勞一個月可以賺10幾萬
本國勞工肯做20萬以上一大堆
科技公司。外商。蓋廠房蓋總部搶人,給錢不手軟
錢多領的快....
外加國外新興國家東協搶人
甚至澳洲。歐洲。加拿大也來拉人
一堆年輕藍領出外打工
工的取得是大問題
原物料也漲翻天
砂石 混凝土找了雙倍
廢棄物清運更不用說不知幾個雙倍了
現在大陸洪水破壞太多要重建也在搶料
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只能說賣的好別高興
一堆建案比預期完工慢了1-2年
通常合約都比預期多6-18個月
現在一堆建案建商在繳最後完工日超過的違約金
建案一旦延遲超過一年,原物料工資雙漲下,公司損失非常非常大
利潤被吃光
雙北這種50萬。百萬級就很有感
如果是2字頭1字頭的中南部
預售下去遇到這問題
尤其去年預售今年開工的,建案完工不代表賺錢,可能還到賠
所以不如蓋好確定本錢才來銷售
最可怕是完銷,開心慶祝
完工遙遙無期,沒有未來
※ 引述《junghan (junghan)》之銘言:
: 不好意思,小弟對有些建商採新成屋蓋好後才銷售的模式,而不走預售屋銷售有些困惑,
: 不是預售可以先取得營運資金&確定銷售價格嗎?
: 採完工後銷售對建商有優勢嗎?希望各位板上先進能解答,謝謝。
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誰要教我
空房一堆還蓋什麼房
學徒當半桶 半桶直接當師傅叫去現場 最後在由真正的
師傅級收尾 缺工很多年 不是今年才開始 只是今年搶
工搶得兇
但是我直接想找我同學去另一個師傅下面學的時候 我同
學又嫌做工不體面 到現在還在家待業 其實做工很賺耶
明明做工也有SOP 標準工法,,台灣就要搞成學徒制
老師傅還是有一些撇步的
說實在的 只有實力不夠的建商才預售
資金壓力小 風險小
潤泰國泰還在預售耶 國建實力不夠嗎?
跟實力無關。預售就是開槓桿,快速蓋完快速獵地。一定有個
環節不穩,讓建商精算過後,決定先建
也許不能快速完工,或獵地不順
資金這種事、這年頭沒有在缺現金的。缺現金只要有地有合約
直接找銀行當大爺就好
國建之後不推預售了不是嘛,之前新聞好像有
這什麼 我看錯嗎
國建有發新聞稿說不賣預售,但什麼時候開始沒說。看事辦事
對消費者來說,買成屋還是比較好
和河疫情前就在規劃了吧? 感覺是倒數幾案
新聞稿出來前代銷都找好了
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[請益] 賣A7預售屋再貼錢換到A9之前在房價還未飆漲的時候在A7買預售屋 因為夫妻倆都在A7工作 也剛好總價格是我們未來可以負擔的起 當初買了室內坪數24坪 三房的格局 原本預計是2024~2025會完工 剛好可以銜接小孩子上幼稚園 但這一年因為疫情缺工缺料27
Re: [新聞] 郊區屋賣市區價格 顏炳立:完工就是夢醒時分"完工就是夢醒時分" 我非常認同這句話 我不知道郊區屋指哪裡 但是我簡單分析一下,拿新北重劃區來說好了 三重仁義重劃區,當初預售買在45-50的 還沒蓋好的建案,現在拿出來是不是已經50-55了?10
[請益] 高雄某預售建案的展延繳款通知這幾天收到高雄皇X建案的繳款延展通知 說是因為疫情影響經濟,所以延展繳款 明明去年疫情最嚴重沒延,現在拿疫情來說延期是不是有點好笑 原本七月要繳的款項往後延到九月 八月延到12月 九月延到明年三月5
Re: [請益] 疫情影響完工期限??要缺一起缺 如果建商沒有倒閉的問題 建商真的不會拖施工時間 這點是千真萬確 這幾年台中建案爆發大量 因此很多事情建商無法掌握 這也是比較不出來的 所以真的喜歡就買吧 全台灣都缺工 尤其是機電人員3
Re: [請益] 為什麼興富發房子可以蓋這麼快?興富發近幾年在推他們的BIM技術 可以參考 我猜蓋的快應該是有關係 至於有人說他們有自己營造所以比較快
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