Re: [閒聊] 不要蓋那些有得沒的公設～公設比低可
當然沒問題建商還不一定少賺
只是換個方式而已
每一戶強迫買1個機車位+一個腳踏車位
當然汽車也是一定要買
或是直接地下停車位都不用買
畫出一個小店面建商保留，掛上這一堆車位
對外出租
機車位就專租紅黃牌重機
跟愛改車的8+9
汽車當然也.....
機車位拿掉大概少5趴
再來
法規上的防災空間指揮中心全都依法空空的
管委會使用空間就拿來開會用
防災。管委會都是法規
他可空殼給你，還比裝修給你合法
※ 引述《yniori (偉恩咖肥)》之銘言：
: 如題
: 很多建案越搞越花俏
: 什麼游泳池啦～健身房啦～韻律中心啦～親子室啦已經是基本標配
當你有小朋友家裡空間不夠時你會愛上
健身房 韻律教室世代不同，台灣年輕人開始這種這
所以也是加分
不像20年前建案
: 再來還有什麼卡拉ＯＫ～電影室～
這是真的有點鳥，我寧可親子館跟媽媽教室好一點
: 更誇張的還給你弄個公設餐廳
對豪宅來說這是超級加分
宴客都可請五星級主廚外匯
沒有人家裡有五星級餐廳等級廚房
: 美其名是說住戶接手以後可以一起經營餐廳
: 但大家都知道這些不過就是拉基設備
不同等級的人視野不同
帝寶為何值錢，很多人自己有或有能力買地蓋豪宅為何選帝寶
帝寶就是賣這些公設，而且大家很懂的用
公設讓你方便交朋友
媽媽教室。 廚藝。
棋藝教室。親子館。兒童遊戲。讓你的小孩從小接觸更廣視野
電影館一起坐按摩椅，就可以談成一筆生意
紅酒會。就可以交換內褲上多出來的線
管理費+參加社團一個月花20以上一堆
: 根本不需要
: 住久了以後就只剩下回家跟出門兩種
: 誰要那些設施
: 可是很多建商都會說因為我們有上面這些豪華的東西～所以才公設比這麼高
: 那反過來
: 不要這些東西可否公設比低一點？
: 到底是誰要那些莫名其妙的設施啦
: 還要花錢維護
: 要游泳自己不會去公家的機關游泳喔？
游個泳可以賺1億你信不信
大基地
高級住宅
高級公設
就是有錢人交朋友認識人做生意地方
帝寶等級很多無法比
就連和平大苑還沒他好用
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新北市有一個建案
是非常知名建商蓋
重劃區土地合建
地主分了獨立將近一棟
地主開會要求
關閉照景燈。取消管理員。公設不開冷氣
弄好的公設設備賣掉一人圍一間倉庫
希望把管理省到剩電梯保養，一戶出個200塊不到
甚至有人提電梯也不保養了
他住的30年電梯從來不保養，壞掉在修就好
最後社區直接切開他，連社區名也改掉
管委會互相獨立，可是地下室還是同車到共通
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就國宅化
所以我不看好合宜住宅XD
回去公寓壓 只是只要有宅難就會加東西，公設比就... 停車問題就法定車位，只是多數人還是寧可把機車亂停在外打死不要好好停合法停 行動不便就加無障礙 都是公設比
不知道是不是這些豪宅公設打趴了世貿聯誼社/圓山聯誼社？
有可能 之前有人跟我說他想開醫美這不到點 我跟他說你開帝寶，保證賺而且只服務住戶 閉門幹嘛沒人知，明星也....你知的
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 10/17/2020 01:23:44圓山哪個去過真的不怎樣，就一群當明星的愛去而已。。
我只知道社區有那種高爾夫社團
隔壁哪個美僑俱樂部也去過。。
以前政商雲集啊 杭特拜登以前來台灣也是去世貿聯誼社
好瞎 哪個社區XD
很多豪宅公設真的比那些俱樂部好
老實說現在也沒啥啦，因為高級飯店到處都有。要辦活
動包場就好
其實建中不是用來念書上課的 一堆建中的天才鬼才，不用上課就比老師強 在那可以認識很多高手中高手 出社會交流互相幫助
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 10/17/2020 01:28:29但是身為甘苦人出生 我頂多用社區公設餐廳加找外匯幫
小孩慶生而已
老婆加碼找人主持活動和。。揪超級多人
不如親子餐廳包場，現在流行的是這個，然後每個人都
找不同的餐廳
k董還慶城？
換地方有新鮮感 小朋友覺得好玩
帝寶算是第一個非常用心經營公設 讓社區起飛的 至善天下有無這樣不知
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 10/17/2020 01:34:19經營公設 要肯花錢XD
是 而且都是要有心經營 先浪費大家用過就愛上
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 10/17/2020 01:58:55若帝寶的人心態真的這樣，也太諂媚
有錢人不買個大別墅自己住總覺得很沒個性
要是我是有錢人不住公寓大樓，也不會想去拜訪這種人
因為你以為的有錢人是明星，然後這邊說的是政商
政商關係這樣是對的
帝寶公設比低於30％好嗎？
明星只有哪幾個，然後很多都XD
謝謝分享
但多數人只是普通人阿～
豪宅公設比不一樣高但公設空間很大是不是可以計容積面積蓋
公設使用這樣就說得通了
“真”公設不錯,別嫌了,至少空間有給住戶享受,住過
公設比一樣30%結果什麼都沒的社區才嘔
樓上，高公設比卻無豐富公設可用，因為現今的遊戲規則給了
建商很多上下其手的空間
單純高樓多電梯公設比就多了啦
蓋到30樓基地不大戶數多你就知道
不用管什麼地下室啦，一樓不要有櫃檯只有信箱其他全
部隔來賣你就差幾%啦
電梯樓梯都是每層都有 樓高比例不會變好嗎?
事實上樓高反而可以把大公攤低一點 只是公設比有空間 建商
會變可以更少
就會想辦法塞東西進來
還有電梯大小也有差，差個50公分差很多喔
樓高對公設比影響應該是說電梯會需要更多隻 面積更大
這個就是塞滿公設比的手法了 電梯大小 梯廳大小 逃生梯大小
都是
通常樓越高 你基地也越大 一層面積通常也會比較大
而且八層以上就需要兩座樓梯了, 除非你討論的樓高是七層以
內或以上, 不然樓高其實要設的東西沒差很多, 頂多就是11樓
以上要有排煙室
可是通常樓越高 你基地也越大 一層面積通常也會比較大
這些東西都是在15%樓板面積範圍內的
有些人就是公寓透天腦 不要勉強他
講破頭永遠聽不進去
就算繼承了家裡的財產 有什麼好說嘴呢
就算有兩三棟透天又如何呢？
卡拉ok使用率很高欸而且實際用起來也滿不錯的
所以現在公設種類還是大多人願意多花錢買的 包含游泳池
不然照I大說的 法定上限15%蓋滿就好 大家都多蓋15-20%
不就是因為消費者願意買單 建商也能因此多獲利的結果嗎
至於有沒有實坪我覺得關係不大 如果蓋到35%能賣完又多賺
那我是建商沒事幹嘛蓋20%又少賺得給消費者選擇
公設越蓋越多就是市場
建商不會蠢到沒事搞自己
20、30年前你說藏富於市可以，現在是比炫富才有資源
炫的富足，氣夠，你要砍供應商底子足，你砍的動
公設越蓋越多是他一樣賺不叫市場，實坪制你看他要不要
蓋這麼多
就算後面還沒大單都可以補上
市場，因為他賣的掉，他賣不掉就會改了。你不需要公設
可以買透天，透天不會比大樓貴多少
一直以來就是政府跟建商掛在一起，大家炒好炒滿
一個新大樓的地方附近你以為巷弄透天才多少錢
可以買權狀50坪+車位的人基本上都有實力買透天
市況如此賣虎爛
你只要把每年新屋的新持有稅和管理費加上去就ˊ到差
不多了
市況如此 虎爛沒有用
新大樓和就的比用市價來看持有稅率超過2倍
其實透天沒景觀啊 我最低住12樓 最高20樓 喜歡眺望
遠方
所以才不甘願出來喊阿 有錢到沒景觀能看馬？
爆
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價一堆在那邊幻想實坪制的, 根本就不知道什麼是公設, 為什麼有公設 這篇就是很典型的, 「買房只需要買居住空間」, 經典笑話 要了解什麼是公設、為什麼要有公設 你要先了解, 房子並不是你想蓋多大都可以 一塊土地, 依照土地的大小跟使用分區, 有法定的可建築面積上限![Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價](https://i.imgur.com/SiufHHzb.png "Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價")
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Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由公設幾乎都是免計容積 公設幾乎都是免計容積 公設幾乎都是免計容積 所以本身基地的法定容積跟容積獎勵值 跟公設比，一點關係都沒有![Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由](https://images.chinatimes.com/newsphoto/2019-03-18/900/20190318001562.jpg "Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由")
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[閒聊] 多樣公設的社區大樓會特別吸引你嗎？各位前輩好，小弟目前是住在新北三重的30年老公寓 終於存到可以買房的頭期約250左右，可以買房了 這半年來看了不少新建案，目前鎖定兩房 上週看了仁義重劃區有小小的心得 新房子的公設種類真的五花八門！！！31
Re: [新聞] 花敬群：停車場、車道擬不計入公設我覺得會改變不少 : 守規矩的建案多數車道面積是攤分在車位 : 的，你自己可以算一下車位實際面積跟 : 權狀面積（如果是約定專用的用攤分比率 : 去算）![Re: [新聞] 花敬群：停車場、車道擬不計入公設](https://i.imgur.com/E2JINwRb.jpg "Re: [新聞] 花敬群：停車場、車道擬不計入公設")
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Re: [討論] 為什麼現在女生很多只住新大樓？你沒在看房子吧 反而是舊大樓很多健身房游泳池的 一些新大樓 除了豪宅取向的 大多以降公設降到幾乎只剩雙梯跟頂樓，了不起再一個聯誼廳或是小朋友玩的公園X
[閒聊] 高公設比是必然結果試想，建商蓋房子就是要賺錢，能蓋越多越好， 但容積總有上限、免計容積也有上限，樓梯電梯梯廳總不能無限蓋， 但有一項「免計容積」是可以無限蓋的，也就是第162條的「停車空間」， 這個停車空間定義很鬆，地下樓梯 電梯 機房都可以算是停車空間，建商當然盡量蓋， 等到要銷售時......重點來了......4
Re: [閒聊] 嚴打使照下商店型態敝人以前社區故事， 美美的地下室公設其實背後 原來很多都是機車停車位二工改， 很多住戶想法也跟你一樣， 阿摩托車那時候沒有這麼多要停啊，3
Re: [新聞] 建築師也搖頭「年輕人買不起房」低公設我覺得大家都有點太片面了 蓋一間房子，有建蔽率和容積率限制 以常見的台北市住三來說，容積率是225%，建蔽率是45% 容積率: 可以居住的樓地板空間，也就是所謂的實坪 建蔽率就是一塊地能蓋的面積![Re: [新聞] 建築師也搖頭「年輕人買不起房」低公設](https://i.imgur.com/MKvroFIb.jpg "Re: [新聞] 建築師也搖頭「年輕人買不起房」低公設")
Re: [新聞] 建築師也搖頭「年輕人買不起房」低公設這個東西，其實50%是法規，50%是市場 一棟高樓層建築，最基本的就是要 1. 兩隻逃生梯+獨立排煙室 2. 梯廳 (不能跟排煙室做一起) 3. 法定機車位、法定殘障車位....等![Re: [新聞] 建築師也搖頭「年輕人買不起房」低公設](https://i.imgur.com/hzashC2b.jpg "Re: [新聞] 建築師也搖頭「年輕人買不起房」低公設")
![[閒聊] 多樣公設的社區大樓會特別吸引你嗎？](https://i.imgur.com/uI0ixiDb.jpg06/10 "[閒聊] 多樣公設的社區大樓會特別吸引你嗎？")
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Re: [閒聊] 一直說五年後會崩的 是當銀行塑膠嗎?6
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[買/台中/西屯、北屯] 預售、新成屋4
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[心得] 驗屋磁磚空心處理2
Re: [閒聊] 這次中共圍台軍演會不會澆熄房市？3
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Re: [閒聊] 為啥都沒有「交屋禮」？X
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[閒聊] 低總價物件一堆 一堆小草喊買不起房?1X
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Re: [閒聊] 為啥都沒有「交屋禮」？13
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