[請益] 有人看過板橋謙乘高嗎？
餓死抬頭
該預售案在板橋吳鳳路巷子內
離江子翠捷運站走路約10分鐘內
權狀為12~13坪的3米6套房
不過主建物+陽台只有6坪左右
公設比在50%上下，非常驚人
主因是這案子基地很小
然後把1樓做成法定車位而且登記成公設
等於強迫買方要買車位
而且這些車位面積是用房價買不是車位價
但600多萬的總價算是低總價
還是有想要買來出租投資
代銷說這個地點的獨立套房租金可到1.5萬-2萬
不過我實際在591上查了周遭套房租金
好像沒有代銷說得這麼樂觀
再加上車位面積的價格計算關係
(可以接受均攤車位，但不能接受用房屋價買車位面積)
所以我出500多萬但沒下文
是說
大家覺得那附近的獨立套房租金
約落在哪邊比較合理呢？
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.230.238.199 (臺灣)
※ PTT 網址
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江翠小坪數室內坪快100。你出83加車位太芭樂了吧
推
600多萬有含車位價嗎？單車位就可賣200以上耶
推
好難聽的名字
推
我還千層麵
推
沒車位11000、12000？ 2萬都可以租室內10幾坪大樓
推
比金城武好聽啦
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京城舞
推
千層糕哈哈
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如果離捷運站很近的大樓 的確有這個實力 但這略遠
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這建案室內坪數有的小於6坪 需留意
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Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點實坪制的真正意義，是指你的建物權狀面積只有主建物，其他車位、公設、附屬建物， 都不列入權狀面積，這樣才是真正的實坪制。 並不是說把各自坪數列出來而已，實坪，這個實的意思，就是屋主擁有真實所有權 的坪數。 如果要推實坪制，就要拿掉公設是持分和共有的概念，什麼車位、公設，![Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點](https://i.imgur.com/B5YuC6pb.jpg "Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點")
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Re: [請益] 公設比有稽核的方法嗎？簡單點說 公設面積一定都有，權狀多少就是多少 公設也是另一個建號的產權，面積都是有經過稽核這沒問題 只是公設不計入容積率，有限制用途 其實樓梯間梯間，看你房子大小跟年份決定，不同年份地區使用分區消防設計不同，大小16
[閒聊] 公設與車道爭議看圖說故事 1.紅色區塊屬於車位面積還是公設面積 非停車機車格範圍，也非車道範圍，但幾乎只有車主能用 2.藍色區塊屬於車位面積還是公設面積![[閒聊] 公設與車道爭議](https://i.imgur.com/dtDbmuzb.jpg "[閒聊] 公設與車道爭議")
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[請益] 公設比及車位面積的關係小妹最近買的房，建照是109年核發的，地上10層地下二層中型社區 其公設比為32.94%，車位是550X250，謄本面積8.75坪 依照不動產估價師的見解 坡平車位面積應當在8-12坪左右 SWAY的見解應當在10-12坪左右9
Re: [請益] 車位坪數多還是少比較好？這題我一開始也是被搞得很迷糊，這一兩年才比較理解問題在哪裡，一個225*575面積大小 的標準車車位實際面積約4坪，但怎麼在市場上各種坪數都有呢?? 要先了解幾個問題，基地大小與形狀，會導致公設比上升或是下降。越小的基地，越奇怪的 形狀，公設比一般會較高(畸零空地多)。反過來說，面積大，形狀方正的基地，比較容易規 劃出較低的公6
Re: [請益] 無公設，公設比卻高會是什麼原因這是月經文 以前我也覺得建商亂灌，但接觸房仲裝修，到一點點的營造就懂為何了 早期的公寓主建物含梯間 民國90以前建案，應該說取得建照 至少87%主建物含梯5
Re: [閒聊] 德運京鼎是怎麼蓋到公設比才28%的？不同時期法規 排煙室逃生梯梯廳等都會因為消防法規變非常嚴格 早期90公分到要150甚至2米 基本上地下室幾乎是基地全開挖扣掉連續壁都大概還有基地的85% 假設基地1000坪5
[閒聊] 公設比怪獸在那很多人說公設比很高又看不到公設 其實公設吃最多的地方 法定機車位，車位本身0.8＊1.8最低標準，車位本身就是0.5坪，外加分擔車道 一個機車位大概會在1.5坪上下 以前的房子排煙室跟梯廳可以合在一起4
[閒聊] 實坪vs虛坪vs完整揭露過去老一輩買房都是看裡面使用屋況多少要賣 到後面好好看權狀 其實台灣登記制度一直往公平正義走 起初的陽台不登記 公設不登記 到後面的陽台公設都登記
![Re: [請益] 公設比有稽核的方法嗎？](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2021/11/12/2/14543501.jfif&s=Y&x=0&y=0&sw=1278&sh=852&sl=W&fw=800 "Re: [請益] 公設比有稽核的方法嗎？")
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