Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
本來只有 幾個立委在推的案子
現在政府打算要照做了
是什樣的利益,讓政府願意繼續推下去
才是重點吧
一個繁雜的政策可以被推行,理由只是讓一些人覺得爽
這你能相信?
找出政策真正的利益點,才有辦法真正的去支持或反對一個政策吧
如果我是建商 以後公設所有權為起造人的
因為未來實坪制,公設不登記所有權,但是建商可以登記給特定人吧?
其實就是為了解決部份公設約定專用的問題。
因為約定專用,就會很難用 登記所有權就是擁有完整的使用權
頂多就是配合公眾使用部份。
然後呢? 比照騎樓辦理 供公眾通行使用
不妨礙公眾通行 當然所有權人可以租人擺攤
大概就是這個樣子。
想必就是建商基於利益要推的政策,但是怕被反彈不敢講明
其利益,所以用一些障眼法來模糊焦點
所以不要笑 那些支持實坪制的人
或許 這些人是真正獲得利益的人 ,
當我們被煩到說,那就去作看看吧,那時我們就輸了。
--
可憐公務員
登記給特定人是想多了吧 就是給管委會呀
我是覺得....政府政策一定有某些更深的原因,房價準備再
漲一波。
如果推了 實坪造成房價大漲 但人民也甘願 政府跟建商大
賺 這樣三贏很讚欸 真的找不到建商跟政府有錢不賺的理
由 ㄏㄏ
到時候樓上記得教大家怎麼測量,才不會被建商灌水喔。
只有這篇有腦XD
公設以後變成起造人的 起造人改當收過路費 不然你別開進車道
進電梯請投10塊 不想搭電梯的爬樓梯收5塊這樣
某樓記得以後上ptt不要被你麻麻發現歐 十塊會被沒收 要
乖啦
我不是在說b大的十元喔 哈哈
怎啦,說要測量的不是你嗎?怎現在又縮了啊?
稍微A了一下某人,要出去玩還要求朋友揪人,不揪還不爽XD
D,不曉得那天有沒有回家抱著媽媽哭。
我有說要量喔 但我可沒說量完結果對誰有利 你的預設立
場用的真好 我要感謝你的幼稚園老師
所以麻煩你開課教大家怎麼量囉,不要又在顧左右而言他。
我等著你打臉我呢,到時候希望你不只教我怎麼量,還能順
便教我怎麼賣房子。
哈哈啊哈 笑死
媽媽十元
哈哈十元禿
你的問題也是我的問題啊 你怎麼會又一次預設立場呢 我
都提醒你第二次了說 自己打自己的臉好可愛喔
十元禿
沒啊。我是虛心請教呢,如果真的讓我賣出去賺一筆,要我
舔你媽媽鞋子都沒問題呢。丈量實坪哥。
進車道收50元,過夜一天100
我本來以為某人是網軍來帶風向,a了一下ID 結果…是
魯空XDD
不覺得,怎麼五點多後聲量都消失了
上面逗號多打了
你不花錢哪來的權力要求登記給管委會?不登記不計
價起造人登記給
誰你的請求權基礎在哪?
要不就是你花錢買公設登記給管委會,那改個屁跟現
在不就一樣
真的公設不登記給買家我要去集資蒐購公設收過路費
目前討論的議題應該改為‘公設面積規範’而不是什麼實
坪制這種容易誤導的名稱
其實蠻期待這樣發展的 一定有戲
與其說服人 不如讓他們以為是自己想要
公設面積規範???????你是說消防法規嗎
都已經多少人放了法規條文 住多少人逃生通道要幾條要幾
米寬 排煙 梯間要多寬都有講了 請問到底哪家低能建商偷
你坪數的拜託講一下
他們以為不要健身房跟游泳池公設就能降個二三十趴吧
爽欸 房價要漲了
此篇正解,所有看似打房的政策,其實都是在炒房,可憐的
魯空,被騙了這麼多次還在拍手叫好。
我好開心有些人講不過就開始A人 ID 難得房板有人可以自
爆的這麼好笑 哈哈哈 另外我也是虛心跟大家請教啊 就跟
你一樣 丈量實坪哥不要這麼敏感啦ㄏㄏ
當然是讓世界看見台灣no.1的房價
哈哈哈笑死
哇慘了有人被A ID之後腦羞了,開始語無倫次了,都忘記是
自己先提丈量實坪了,看來沒媽媽提醒腦袋差到什麼都記不
住。
他是不是開錯帳號啊 怎麼自己叫自己不要敏感
這樣以後就會出現公設管理公司啊,專門跟建商收購公
設所有權,再慢慢從住戶身上賺回來,你覺得有比較好
?
以後新聞就會變成,黑心物業不斷調漲管理費不顧住戶死活
。
跟有些地方的建物蓋法奇耙,把別人的地當交通進出既成道
路在用的情況一樣。
然後某天地主後代接手越想越不對,然後封路,原住戶才在
哭哭。
自以為能一直佔便宜,都他聰明,別人都笨
某人不是號稱跟我一樣虛心求教嗎 怎麼被自己的話打臉就
開始語無倫次到崩潰了呢 超好笑 有夠可愛
感謝A我ID的人讓大家知道的人在講不贏到腦羞的時候都會
做哪些小學生都不做的事 ㄏㄏ
我還遇過驗屋真的拿捲尺量的人 笑死
如果這樣,改制前大樓會不會反而變熱門,因為公設權狀是
自己的XDDD
有一種贏叫做媽媽覺得你贏,儘管被大家砲成跟狗一樣,但
只要媽媽說你贏就是贏,最大特色就是講不出什麼新東西,
只會重複別人說的話,沒辦法,畢竟平常也只會重複媽媽說
的話。
某人除了A人ID 還把自己說過的話變笑話 接著跟著一群小
狗一起吠還覺得很驕傲 最後瘋狂崩潰 這個過程 真的很精
彩欸 沒看過這麼有趣的小朋友 還知道自己只值重複的話
果然媽媽的十塊就是他的全世界 笑死
乖,記得去找媽媽哭訴,我先去繳一下房屋稅了,你要記得
提醒你媽媽繳喔。
好 我會眼泛淚光的跟你媽說 你兒子願意跟妳要十元去繳
樂高的費用 真的很令人感動 哈哈哈
9
1000mm 100cm 1m 0.001km … 換成km比較開心嗎? 開心的話,那就換吧。88
舉個例子,權狀50坪,室內30坪 虛坪制:總價1500萬,30萬/坪 所有權狀上登記50坪(主建物30坪+共用部分20坪) 實坪制:總價1500萬,50萬/坪 所有權狀上登記30坪5
搞錯了吧 ※ 引述《bryant0617 (阿B)》之銘言: : 舉個例子,權狀50坪,室內30坪 : 虛坪制:總價1500萬,30萬/坪 : 所有權狀上登記50坪(主建物30坪+共用部分20坪)10
我是一直搞不太懂,台灣那些想要實坪制的人 到底想要的是怎樣的實坪 如果是想要公設不計價,那就是不花錢買公設,只買主建物 公設是建商的 不好意思,以後公設學國外,每年繳使用費3
明明改實坪制也沒什麼 為啥要一直反對 今天50坪的房子 20趴公設 賣一千萬 一坪20萬 拿掉公設比也是賣一千萬都一樣 也不會跌價 至於建商要強調公設多好 多吸引人 也可以 有些人喜歡健身房 喜歡閱讀室 會被吸引就會去買39
每次都說沒差為什麼不改, 有差,要花我稅金就是有差, 五月報稅季要繳幾十萬稅金為什麼要拿來做沒差的事, 拿來蓋台中捷運不好嗎, 我在台灣大道旁的房子有漲比較重要,還搞退稅6000,30
就是要嗆爆你這種不懂的 花一樣的錢當然全部權狀坪數都要是自己的 有人花了錢買公設結果送給別人的嗎? 不懂只想來亂的人看多了 --15
其實很好奇現在在談的「實坪制」 具體來講要改些什麼。 在討論要不要改之前, 首先要先釐清要改些什麼吧? 我自己想像有下面幾種可能。7
想問一下 如果改成實坪制 那麼公共空間的部分是算誰的呀 還是用另一個名稱來灌回去權狀 例如坪數25坪 公共空間15坪 車位9坪1
不如就室內與公設分開計價吧 公設就好比頂樓陽台 大家都可以用 但是房價要分別登計 室內一坪多少錢*室內坪數
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[閒聊] 實坪制的實施我認為 支持實坪制的人,不是建商利益共同體,就是被騙的無知者。 不服者就好好闡述一下,法規怎麼執行 首先建物所有權,是起造者去登記分配的 當實坪者主張,共有部份不登記49
Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點實坪制的真正意義,是指你的建物權狀面積只有主建物,其他車位、公設、附屬建物, 都不列入權狀面積,這樣才是真正的實坪制。 並不是說把各自坪數列出來而已,實坪,這個實的意思,就是屋主擁有真實所有權 的坪數。 如果要推實坪制,就要拿掉公設是持分和共有的概念,什麼車位、公設,12
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師我不想針對個案 但你這樣的邏輯 就跟一堆人在反實坪制一樣的話術 說虛坪實坪又不難算 搞實坪制是浪費時間,根本沒差10
Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價支持實坪很好, 但是可以回答一下問題嗎? 假設 建商蓋了1000建坪的房子 然後 在地政事務所登記賣出650建坪的房9
Re: [閒聊] 講白的,實坪制不好嗎?實坪制並不是說只有資訊揭露而已,而是還要相關法律配套,規定公設空間不能 納入權狀坪數內。 但權狀的附錄裡,還是要有加上公設的總坪數,這個總坪數不是 屋主的權狀登記坪數,而是課稅坪數,這樣子就不會影響到現有稅制了。 而公設的所有權,則是平均分配給大樓的區分所有權人。9
Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點民法 758 不動產物權非經登記不生效力 民法799 區分所有建築物的各類定義都在這一條 其中共有部分的區分持有比率就是專用面積跟總專用面積的比率,專有部分跟共有部分權利不得分離移轉7
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制現行公設(區分所有建物的共同持分)是沒有單獨產權存在 依據民法跟土地登記法的內容,公設區分所有權是跟隨所有權人專用部分的所有權而存在,沒有單獨所有權證明(所以僅記載在專用部分的所有權狀上),也無法與專用部分分離處分(所以買賣移轉都跟隨專用部分) 其實目前公設體現在登記上,就只是共有面積的一個比率數字 在討論實坪制的時候,要檢討的並不是目前現在的政府法規,目前的法規其實就已經實坪處理。 要檢討的其實是民間銷售與交易慣例,而這一塊不是透過法規處理,而是透過革新銷售行為與習慣處理。不論是透過政府與業者宣傳,又或者是市場參與者的教育1
Re: [閒聊] 為什麼不實坪計價?不管怎麼算 怎麼計價 隨便 但是千萬不要被建商帶風向 變成公設不登記 現在都有建商 利用約定專用 讓一些公設 例如露台 車位 賣給特定戶賺錢
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Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊37
[請益] 現在房貸真的很難貸嗎?17
[請益] 有小孩真的就高枕無憂嗎19
[請益] 房屋抵押貸款沒辦法申請22
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊13
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Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生6
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致6
Re: [閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦6
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Re: [閒聊] 無腦多不要再繼續害人了2
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生4
Re: [請益] 生的人過得不好,後輩看到當然不生啊1
Re: [閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦1
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊1
Re: [請益] 生的人過得不好,後輩看到當然不生啊