Re: [爆卦] 實價登錄2.0 立院三讀通過

影響比較大一點就是預售屋要馬上登入這條

算是把漏洞補上

不過真的懂不動產就知道沒差 以前是增加模糊地帶 讓中間人有油水可撈

現在就是把混水弄清 回歸冷靜的市場

不動產向來以流動性差著名 結果大家換約換來換去

流動性勘比法人購買債券了

要記住 一旦利潤變少 它不是按獲利比例去砍 它是按順序去砍

流程講過很多次

地主 建商 建築土木 銷售(仲介) 投資客

第一個倒下的一定是投資客 原理很簡單

因為價錢是依序墊上去的 不是一大包 下來同時大家分

新竹有不少版友會私信我 會不會買不到 會不會一直漲阿

我論調一直都是一樣

1.你是剛需那不用問我 反正你就是要上刑場了 買吧

2.如果你是要投資 先過你自己金流 (很簡單 你就假設賣不出去你要怎辦)

3.好地段 金流能過多少 你就買多少

說真的這波新竹亂炒 比較激烈大概也才一年多? (印象中)

就是椰林那幾波排隊開始亂搞

說真的 本來這種超脫市場本質的亂炒做 就撐不了多久

不是市場出來教訓你 就是政府怕泡沫太大 先出來打爆你

說真得 不動產的 political risk 就是特別高 不動產做超過20年都知道這件事

在一個瘋狂炒作的市場 連老手要買到物件都很難 而且價格會很亂 是真的滿困擾的

這波打下來 可以把一堆進來亂搞的洗掉

最近應該是還好 大家會死撐 通常台灣人都是不見棺材不掉淚

新屋量很大的地方 要到快成屋 賣壓才會出來 如果持有成本高的 自己注意一下

然後可以注意一下租屋市場了

因為政府這樣一搞 可能要買的 就會繼續縮 不過人總是要有地方住

"這也就是空軍不懂得點 你買房我賺資本利得 你租房我賺租金收入"

這市場還真的是沒辦法做空 一個正常的投資客 本來就是兩個面向都去賺

只要租金市場有上來 對於房價就有打底的作用 對於這點我是滿看好的

會有嚴重影響的 還是持有稅上漲 屯房也還好 因為有人頭

持有稅低 就是房價高 主要獲利資本利得 台灣走向

持有稅高 就是租金高 主要獲利租金收入 美國走向

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