[閒聊] 缺工缺料不解房價漲勢不會停
之前說過這波跟2003起漲很像
疫情+缺工+搶料
2003是北京奧運
這次是大陸重建。台商外資投資。東南亞東協搶料
當然搶工也是,要有人就是用錢
要怪先怪政府一路跳基本薪資26k跟160時薪
160時薪*8=1280
已經超過過去人力公司或是台北以外粗工薪資
粗工價大漲
當然師傅也漲
如果繼續缺工下去薪資會在漲
一個工程款2億的小案子,一天違約金20萬
20萬夠給200人1人加薪1000搶人
當這一開始營造費勢必在漲一波
更別說建商賠已購更多,還有資金成本
這都是未來建商考量成本之一
只要缺工不解絕對跌不了
因為成本高頂多不蓋
最近聽到普通建材的危老案,在中和
報價17萬一坪
你說這樣蓋好要賣多少
17*4? 17*3?
---
至於物料跟基本工資關係很大
煉鋼。水泥。石材。瓷磚。紅磚。窯業等
其實都沒本勞要做,有也不會是基本薪資
基本薪資從2007的時薪56變160
月薪15000變26000
這中間還有一例一休的加班費成本
勞工正義的勞基法落實
這些生產就成本大漲,當然反應
擴產沒新外勞
請本勞更貴
你可以說進口
抱歉疫情後運費漲到你無法想像,有錢還沒有船班航班
國外很多工廠也停工
再來就是大家要的正義
貨車不超載,環保要落實,垃圾不亂丟,垃圾妥善回收都是錢
本來3車做一車超載,變分三車
車輛數。損耗 人都是錢
--
我怕這次的搶建潮造成成本上漲,建商會偷工減料或倒閉變
爛尾樓。
所以台北市預售屋開價都創新高,看之後實登出來多少。
破公寓無法反應成本上揚還沒過2014高點。
可能要等新屋實登出來破新高,買不起新房的人才回頭買老公
寓。
台南模板根本不夠 要從屏東調 沒5000根本找不到人做
慘的是規範不同 效率以往的60% 現在營造業風險超大 南部比北部缺更大
A38總是帶第一手現場訊息過來 感恩
台北老公寓價格是被大樓拉著走的(在沒有明確都更利多前)
所以你看預售 新大樓在漲的時候
他反應的速度會稍微慢一點
但其實現在就已經在漲了, 這是我自己持續看的觀察拉
今天又把信義區所有的公寓案 view 完一輪, 整體價格
比先前又更高了些 (非指單一案子)
就漲啊 17*17也可以
反正不缺工不缺料也是有理由漲
老公寓動得很慢啦 相對低價的掃光後慢慢推上去那種
期待看能夠漲到什麼程度
鋼筋價格目前7年來最高
板模和混凝土一年漲了超過20趴
料錢很怕超越北京奧運那次 工錢已經超過
磁磚沒漲是因為印度磚大舉入侵
磁磚施工沒有黑工早就漲爆 其實料的部分進口給國產對廠商來說其實沒超級價差 運費 搬運 倉儲太貴
股市長這樣 大戶每天資產幾千萬上億地跳
你可以把房價打下來?除非真的買房的去槍斃
航海王一天的跳動就是一間千萬房子
我很好奇那種預售三年後才完工的怎麼預測未來成本
連打個基樁都要等三個月到半年
很難 更怕是工程案延誤賠償
回樓上, 有良心的就是報價的時候抓進去成本 但價格貴
可能標不到, 不然就是後面協議追價(但發包出去幾乎很難
以前的做法是通工減料降低成本 現在我不知道
現在都驗屋公司怎偷 但以前很多快速可靠工法但貴 系統模。預鑄工法等 因為傳統太貴開始採用 只是一但被都訂滿一樣
補充一下 我講的以前是距離現在 15 年以前, 脫離太久XD
那是不是應該去把那種2025交屋的預售案掃掉?
很難想像2023-2025的預售糾紛 都是延遲交屋賠償
靠背鋼筋2萬了
看不到高點
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 01/15/2021 00:51:41沒有跌不下來啦,建商破產倒閉,法拍就一堆了
市場在盤給別家繼續就好了 寶佳。國泰。富邦。潤泰。華固。冠德 也都有跟人帶照買,或是中出人家案子或被中出
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 01/15/2021 00:54:03一天到晚中出!
什麼都要正義就是這樣 不過這也是好事 守規矩的有福
了
所以現在要買成屋不能買預售屋阿!!偷工減料機會大增!!!!
經濟沒有大幅變好,能漲的幅度有限,比較需要擔心的是房
子亂蓋,工人找不到一定是啥亂七八糟的都找,願意來蓋房
子就好。這幾年蓋的案子要避開,免得踩到地雷
股市有大幅變好就夠了,新房子再會蓋也就那一點點
不需要多少人有錢只需要一小撮人有錢
我去看預售建案聽到一則消息,桃園有建商想蓋飯店被營造
解約,賠他違約金違約金都不肯走舊合約
解決了也是會漲XD
樓上說的也是
推!小弟也是這樣覺得 現實就是缺工(日薪大漲)與材料
價格上漲
反正沒缺工缺料還不是狂漲,現在只是更光明正大漲更多
而已
幫我裝修的水泥工,從新竹跑去台南,日薪從8000->10000
因為我有間裝修自己叫工人,有次假日工人開著LexusRX新車
來,我還以為工頭老闆,結果搞錯是工人..
如果是台積電外縣市工還補貼一天1000,假日補貼,提前完工
又給獎金
元兇就是這些科技廠
這些科技廠打壞建商行情 XD
想賣成屋還是只能屈就於市價,市價有可能三個月內漲一倍
嗎?
只有不相信的人還在說 為什麼我沒漲
因為很簡單被你包頭賺走了
現在進場買房子 品質基本上很差 但是不買房價還是往上
只能說現在買房不能買太便宜的 一定沒好貨
我比較關心的內湖與新莊 老公寓都漲破2014了 台北市市區
看前面板上分享的行情 看起來也超過了 預售屋是還沒 但是
老公寓感覺已經創新高
老公寓創新高了嗎? 夭壽喔
蛋黃區公寓我覺得沒有 現在看實登還是一堆套在2013的
還沒啦 一堆安森第一排45樓近100萬的套到死
2、3樓有機會解套(含租金收入),4、5樓沒救了
大安區那邊還有喔? 之前價格也炒到太高
之前做建材的客戶 也是勸導大缺工時期的案子要避開
漲的時候就想趕快蓋好趕快套現再去蓋下一個
結果就.....
最好還是避開預售
扯什麼 最低工資如果不漲 逼年輕人出走而已
都說缺工了,開最低薪資請的到嗎
91
[問卦] 缺工不加薪 根本笑話?一早就看到可笑的消息 說台灣缺工25萬人 我直白一點翻譯: 台灣缺廉價外勞/移工25萬人 缺工不加薪 根本白目12
[情報] 卡達外勞月薪只要台幣1萬左右cheap 剛上的片有說到(約3:25秒後) 卡達有260萬外籍勞工 主要來自印度、孟加拉跟尼泊爾 他們不僅沒有公民享有的福利3
[問卦] 這波會倒多少建商?建築原物料近期都漲到可怕的程度 動輒都是 20% 以上在跳,缺工也讓薪資上漲。 這新些對建商來說成本負擔變超高,特別是那些已經賣了預售屋的建商,由於售價賣出,無法反應建築成本,中小品牌建商最後可能延長工期或是乾脆破產不蓋。 房價不會跌,但這波中小型建商不知道會倒多少,有買預售屋的鄉民有收到完工的延遲通知了嗎? ----- Sent from JPTT on my iPhone- 先假設你是建商 你的支出會有哪些蓋房子之前 購買土地的錢,利息 要開始蓋了 營造包商的錢,工人,建材
29
[心得] 新北畢業文16
[閒聊] 新青安被攻擊的原因不在於助漲房價13
[閒聊] 房客騙走房子的事 政府有修法嗎?8
[請益] 台南2房格局30
Re: [新聞] 避免成為房價上漲因素 卓揆:新青安政策5
Re: [閒聊] 新青安被攻擊的原因不在於助漲房價3
Re: [閒聊] 新青安被攻擊的原因不在於助漲房價19
Re: [新聞] 避免成為房價上漲因素 卓揆:新青安政2
[閒聊] 問一個很奇怪的問題7
[閒聊] 預售屋的匯款帳戶不是履保帳戶?7
[社區] 高雄楠梓 大河漾2
[請益]為什麼買房優惠沒只給有小孩的人?(少子化?)2
請問關於蝴蝶門X
[閒聊] 出生率與房價關係