Re: [閒聊] 缺工缺料不解房價漲勢不會停

其實這波就資金行情啊
利率隨便都1.4以下
銀行超級寬鬆
青年首次購屋房貸
變的像是多餘的
因為銀行開的都比政府低
利率低的誇張之下
遠比房租低
你手上又有頭期款
要不要買?
現在還有30年房貸
新屋上漲
連帶拉抬了中古屋
中古屋賣掉
退休移居郊外
多一筆退休金的也多

未來漲價
就比較是因為
原物料爆漲
雨遮不計坪
最近的樓板隔音
法規越定越多
多如牛毛下
成本也就越滾越高
公設比也越來越高

未來如果實坪制
房價大概又要噴發一次
實坪制最噴的就老房子
老房實坪後
看起來單價
比較新屋起來就超低
可能以後連老房都買不起了
可憐哪

※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: 之前說過這波跟2003起漲很像
: 疫情+缺工+搶料
: 2003是北京奧運
: 這次是大陸重建。台商外資投資。東南亞東協搶料
: 當然搶工也是，要有人就是用錢
: 要怪先怪政府一路跳基本薪資26k跟160時薪
: 160時薪*8=1280
: 已經超過過去人力公司或是台北以外粗工薪資
: 粗工價大漲
: 當然師傅也漲
: 如果繼續缺工下去薪資會在漲
: 一個工程款2億的小案子，一天違約金20萬
: 20萬夠給200人1人加薪1000搶人
: 當這一開始營造費勢必在漲一波
: 更別說建商賠已購更多，還有資金成本
: 這都是未來建商考量成本之一
: 只要缺工不解絕對跌不了
: 因為成本高頂多不蓋
: 最近聽到普通建材的危老案，在中和
: 報價17萬一坪
: 你說這樣蓋好要賣多少
: 17*4？ 17*3？
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: 至於物料跟基本工資關係很大
: 煉鋼。水泥。石材。瓷磚。紅磚。窯業等
: 其實都沒本勞要做，有也不會是基本薪資
: 基本薪資從2007的時薪56變160
: 月薪15000變26000
: 這中間還有一例一休的加班費成本
: 勞工正義的勞基法落實
: 這些生產就成本大漲，當然反應
: 擴產沒新外勞
: 請本勞更貴
: 你可以說進口
: 抱歉疫情後運費漲到你無法想像，有錢還沒有船班航班
: 國外很多工廠也停工
: 再來就是大家要的正義
: 貨車不超載，環保要落實，垃圾不亂丟，垃圾妥善回收都是錢
: 本來3車做一車超載，變分三車
: 車輛數。損耗 人都是錢

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