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Re: [閒聊] 為何年輕人寧買大樓不願買便宜的公寓5樓呢?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 為何年輕人寧買大樓不願買便宜的公寓5樓呢?作者
aloness
(aloness)
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我應該就是這一串的相反立場代表吧

在買下目前住的這間之前
由於工作因素根本就遊牧民族
住的地方一切從簡
即便結了婚,眼看著房價漲到高點
跌勢氣味濃厚,寧租不買
依賴著工作經驗,不論新屋舊屋都看都碰
且平常自己做營建,對於品質的要求
不會因為自己要買而有所打折

最後還是選了新屋
理由如下

1. 地點需求
工作性質就遊牧民族,連某國海關翻著護照都開玩笑說我根本住在天上,不需考慮離家近選擇方向就很簡單
a.離學區近
最好要唸的國小國中都在附近
省去接送問題
b.離老婆工作地點近
節省另一半的通勤時間
讓另一半有時間可以take care家務小鬼

2.議價問題
看房大概是2015開始
看準房價跌勢氣味濃厚
尤其是在跌勢剛開始,二手屋的議價空間比新屋還少,特別2017開始建商開價領跌風氣明顯,跟建商談價較容易鬆動
在三民東區,可以想像一間新屋跟十年內二手屋,最後議價差不到2萬/坪嗎?

3.屋況問題
既然本業是營建
當然知道老屋有許多品質上無解的問題
例如管線老舊,埋在牆裡是要如何更換?
不更換的話,汙水管味道在潮濕的天氣永遠改善不了
外牆防水層更是撐不了20年,心知肚明一買下去要嘛無視這種情況,要嘛就是得花個幾十萬去改善,只是油漆受潮裂成粉狀散佈在屋內空氣,這種生活品質也不是想要的

曾經也想過買舊房來徹底翻修整改
但某天去看了一間3x年大樓才領悟到,舊社區林立的房子,我想翻修別人也會想,換言之每年都會持續聽到周遭鄰居翻修敲敲打打數個月的聲音,今年換這戶,明年換那戶
總之,就是吵

4.保障問題
一手屋跟二手屋交易
賣方責任有很大的差異
二手屋是一個產權移轉
屋主只要沒有明顯的對原屋況施工破壞
在法條上就只是擔保品質自然損壞後的最低要求,例如滲漏

但建商賣的是商品,有算gdp的
商品就會存在品質的最低要求
不論是建材,還是施作工法
在營建這個成熟的行業,早早都被一道道的規定與標準律定好,只要照著遊戲規則來溝通,就算是上市的建商犯了錯,也要敬你三分

5.保值問題
普遍的觀念是買老屋等升值
因為老屋跌無可跌,又容易落後補漲
而且總價又低,入手難度小

但,優點也是缺點
上升幅度恰恰就是該區域的最低標
如同大順一路跟龍德路口
以大順一路為界,呈現兩個不同行情
南邊舊屋的最高單價,還搆不上北邊最舊的堅山最低單價

當一個區域在追著鄰近指標案件拉價時
在比價效應下,屋齡新的還是比屋齡舊的升值升的多,也升的快
一些投資朋友特別是軍公教族群,只要買的起新屋的人, 還是會優先買新的
(軍公教買房,實在太有優勢了)

6.維修問題
舊的東西就是要修,無可厚非
修一次不管修大修小,總要在上班時間等人來家裡,這損失就實在不得了…

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gk132901/30 23:36台灣最扯的是舊房賣的跟新房差不多價

Kirov01/30 23:53價格差不多應該和地點,實際可使用面積有關

我講的是平均單價 地點嘛,都算在同一個四條大路圍起來的區域內,相距也就數百米

s2649275501/30 23:57老屋翻修很多無法解決啦 即便你電線重拉 你的水管電

s2649275501/30 23:57管都是舊的 然後你最多換你的私人區域 公管你沒權利

s2649275501/30 23:57

s2649275501/30 23:58我也是做裝潢後 基本上買10年內房子 可能最多住到25年

s2649275501/30 23:58就考慮賣掉或著搬新家 舊的租人

※ 編輯: aloness (42.75.203.167 臺灣), 01/31/2021 00:38:56

sdhpipt01/31 10:51歐陸的房子更是越老越貴喔 台灣至少還會比新屋便宜

sdhpipt01/31 10:53歐洲都是跟你說貝多芬住這間四樓 然後指牆上的鐵牌給你看

sdhpipt01/31 10:54台灣還沒有太具規模的翻新專業投資者 可以整棟買下拉皮

sdhpipt01/31 10:55你看BBC或HGTV介紹歐洲房市的節目 很多都是整棟翻新

sdhpipt01/31 10:55甚至是加挖地下室都辦得到

Allyssa01/31 16:34歐洲的城內百年公寓,那都是每隔一陣子就要翻修

Allyssa01/31 16:36養的起歐洲連棟透天的,都是世家階級有錢人

Allyssa01/31 16:37一般老百姓買的起房子的,是在新興區域買建商新房

Allyssa01/31 16:37自地自建木造或磚造建築

Allyssa01/31 16:38哪有可能去買古蹟,古蹟修繕費用非常驚人

Allyssa01/31 16:38政府又不準你都更,外觀不能動

Allyssa01/31 16:39只能內部修繕補強

Allyssa01/31 16:40不過歐洲的古蹟還真的蓋的超好

Allyssa01/31 16:40幾百年前都是貴族耗資耗工砸重本蓋的

最近在看一本書,講到唐朝郭子儀的宅邸大小,粗算佔地約為15萬平方公尺(15公頃),幾乎 是半個美術館園區大 想想現在台灣根本沒一個像樣的豪宅嘛…

※ 編輯: aloness (42.75.203.167 臺灣), 01/31/2021 22:10:55