Re: [請益] 含裝潢墊高實價登錄價格(附房貸教
最近在台中看屋遇到一樣的狀況,
建商説總價含裝潢然後下去貸款,
差別在於建商説有幾個配合的設計師可以選(説是設計風格不同),
如果完工後預計的裝潢費有多的可以退回,
那這樣實價登錄需要注意什麼嗎?
※ 引述《gothmog (上海極司非爾路76號)》之銘言:
: ※ 引述 《femlro》 之銘言:
: : 標題:Re: [請益] 含裝潢墊高實價登錄價格
: : 時間: Fri Sep 18 21:18:12 2020
: :
: : ※ 引述《yeahbe (耶比)》之銘言:
: : : 大家好~
: : : 最近有想跟建商買新成屋
: : : 建商說如果貸款要貸多一點,可以用含裝潢費的方式作為總價,
: : : 並把實價登錄的總價「墊高」
: : : 但實際上建商不會給裝潢,而是要跟建商簽一張單據說退裝潢費
: : : 這樣對消費者的好處是自備款可以比較少(如可貸到八成五以上的)
: : : 想請教一下大家,請問這種事情是合法的嗎?
: : : 如果不合法抓到會有什麼罰則嗎?
: : : 因為是第一間房,有點怕怕der
: : : 謝謝~~
: :
: 直接舉我的例子 (今年發生)
: 新北 買3000萬 建商實品屋 (建商裝潢好的新房)
: 我長久往來銀行經理說 8成沒問題 ,結果 鑑價
: 跑下來 根本沒辦法到8成 ,理由是 他們銀行
: 目前保守 ,裝潢沒辦法含進去
: 不行也不早說 , 我很不爽叫那個經理要幫我擺
: 平,他趕快幫我找他認識的其它銀行承辦人員
: ,後來才送過
: 這邊教學一下 要送房貸的注意事項
: 1.有空上這個網址 可以調自己的聯徵資料
: https://apply.jcic.org.tw/CreditQueryInput.do
: 上面會列出你的信用卡 房貸 借款 反正就是你的所有財務往來資料,滿分800分 ,盡量?
: 持在750-800分之間 對貸款有非常大的幫助 (年限跟利率)
: 銀行貸款成數跟利率 取決
: 1.聯徵資料
: 2.房子屋齡+貸款人年齡 不得超過75
: 3.月支出比例(每間銀行算法不同,反正就是算 你的月收入 房貸 跟日常支出 頂不頂得
: 如果1-3 點都很漂亮
: 理論上 現在
: 首購可以到1.15 - 1.31
: 非首購 可以到1.33 (要很漂亮)
: 我自己持有超過3房 ,月固定收入15萬,聯徵滿分800分 貸上面講的3000萬房子 ,最後?
: 果是 30年 8成 利率1.33
: 買房子前 建議先給銀行 你要買的房子地址 他會幫你估出成數跟價格 但前提是你1-3點?
: 合格
: 這有兩個好處
: 1.房子有沒有買貴 銀行最懂
: 2.避免你房子簽約了 銀行貸不下來
: 另外備註:
: 如果1-3 都很漂亮
: 又有其他加分
: 外商銀行 》 私人銀行 〉 國銀
: 所以國銀也有好處 就是他賺不賺錢無所謂,
: 但是相比成數跟利率 就鬥不過私人銀行跟外資銀行(他們要賺錢 吸引客戶)
: 以上 報告完畢
--
目前沒有在抓。只能說不道德而已。
跟前面的人寫的一樣,如果貸款成數不到,要建商用相同條件
貸給你們,要寫在合約書上
銀行估價不見得估的到
備註會註記:含裝潢。 已經有了,不過裝潢多少只有各屋
主知道
不是建商配合的銀行 通常估不到,所以要條件最好通常還
是找配合的
建議不要,設計師在市場多比較,建商配的灌水兩成你
還是要吞下去,我家人買台中北區某建案就是這樣。
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[閒聊] 室內設計師裝潢報價差好多...終於在上週下訂人生中第一間房子了... 預計在兩個月後交屋 目前是在網上找室內設計師想把新屋設計的美美的(想走現代或是 北歐風) 自己上100設計找了一家公司詢問報價是: 1坪設計費8000 裝修5-8萬 收10%監工費25
[請益] 新成屋裝潢相關問題目前剛下訂金買了新成屋含車位總價998,但其中有45萬是建商做的裝潢貸款,目前代銷是說 跟樣品屋一模一樣(含油漆、櫃、燈、天花板、窗簾&窗簾盒、壁貼等),爬了版上之前相關 的文章,優缺點大概是房屋總價拉高,裝潢貸款不用現金,但施工品質及施作項目有沒有符 合相對金額水平 因預計入住是2大1新生兒跟樣品屋展示可能需求上有些不符,代銷是說裝潢內容到時都可以17
[請益] 含裝潢墊高實價登錄價格大家好~ 最近有想跟建商買新成屋 建商說如果貸款要貸多一點,可以用含裝潢費的方式作為總價, 並把實價登錄的總價「墊高」 但實際上建商不會給裝潢,而是要跟建商簽一張單據說退裝潢費12
Re: [請益] 含裝潢墊高實價登錄價格銀行又不是白痴 會參考實價登錄 很多建商都用這樣賣房子 然後最後消費者還是貸不到8成 一下子幾百萬拿不出來直接違約8
[請益] 預售屋裝潢貸款問題小弟最近準備要買一間年底交屋的預售屋 因為手頭有點緊,所以裝潢部分打算直接找建商配合的建設公司 再把裝潢費用貸進房貸裡 就小弟上次跟建商詢問過後,裝潢公司會開發票給建商,在同建商請款 所以成交合約(實登)上只會有最後的總價(屋價+裝潢)5
Re: [閒聊] 客變的人真的多嗎?當初買預售屋也是有客變,我是找設計師幫忙 隔局大改變,廚房轉向九十度,所以廚具退 瓦斯 水管 排水孔220V插座都重新規劃 另外增加插座 輕質隔間牆通通不要,門板也不要4
[問題] 新竹透天預售裝修詢價在兩年前買的預售預計年中就要交屋了 當初有找設計公司協助客變 所以手上有當初客變的設計圖 去年設計公司有主動聯繫我之後的裝修工程 約出來見面後報價是350萬 含設計和工程 不含軟裝1
Re: [請益] 預售屋含裝潢你可以考慮看看 相同的裝潢條件 建商拿的價格會比我們自己省2成以上 而且裝潢可以談 你要的木皮顏色或是材質 但重點是記得問那些裝潢可以去談客變1
[閒聊] 成屋實價登錄含裝潢款卻沒裝潢最近看新成屋 有些房子明明是空屋 但實價登錄卻寫含裝潢款 如果是建商當賣方這種手法很容易理解 就是抬高成交價且讓買方容易貸款
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