[請益] 含裝潢墊高實價登錄價格

KrisNYC09/18 20:16你不要比例太嚴重 總價2000做到2200 2250之類的 沒毛病

KrisNYC09/18 20:17本來就很多實品屋開價是原屋價+150~250萬的 我說開價

KrisNYC09/18 20:18但2000做到2400 2500被找麻煩你們就要提估價單之類解釋

magpie09/18 20:34建商有拖很久才退款

zaza556609/18 20:41但實際上就是不合法啊

zaza556609/18 20:42現在建商都很敢說自己就是要做技術約要你配合

benny357909/18 20:44不要太誇張是不太會被抓吧

ceca09/18 21:11灰色地帶，目前法律沒有嚴格規範這一塊

ceca09/18 21:11算是法律漏洞

RungeKutta09/18 21:15所以重劃區預售實登 容易控制價格 投資客轉單爽賺

ceca09/18 21:25所以要知道，誰有做誰沒做

ceca09/18 21:25像我說興富發小宅沒做，一堆人不信xd

ceca09/18 21:26我們投資客就會去判斷那個價格是真的，那個是假的

ceca09/18 21:26並且大約會灌多少

zaza556609/18 21:27高雄新建案絕大部分都有做啦 看哪天政府硬起來要抓

zaza556609/18 21:29銀行的鑑價人員也會知道 除非太誇張 不然大概都會認定

zaza556609/18 21:29反正最後要出錢的也是你 這邊房貸也是要做業績的

Garbolin09/18 22:32灰色地帶啦 你說他違法嗎？也沒有

Garbolin09/18 22:33他本來要含裝潢做好賣你 結果後來你想找自己認識的工班

Garbolin09/18 22:33做 只好退你裝潢費

Garbolin09/18 22:34就算明知有鬼 但證據顯示就是這樣 奈何不了你的

flyingkenh09/18 22:34之後政府如果要認真查還是可以查

ceca09/18 22:50高雄的有座率大概1/3

ceca09/18 22:5070%是真的,信不信由你..XD

aesdu09/18 23:26查都可以查，但查有憑證的就是白做工而已。

iele09/19 00:23其實這個就實價登錄規定的漏洞

iele09/19 00:24如果規定折讓也要登錄，那才是真實價

zaza556609/19 00:27之前實價登錄想改 但後來又被推翻了

KrisNYC09/19 00:39除非你禁止同一棟高低樓層不同面相賣不同單價格 不然無解

KrisNYC09/19 00:40建商今天5樓A賣1500萬 明天6樓A來個盤子賣他1650犯法?

KrisNYC09/19 00:40就算不做任何解釋 10%內根本就是不用解釋的...

smallrayray09/19 01:24推樓上幾位說明的大大。套句前老闆的話「於法無不合

smallrayray09/19 01:24」，其實真的可以放心，但某社團會罵你炒房><

Nightu0509/19 03:20銀行需要業績 業務就會想辦法囉，大家心照不宣

sdyd09/19 07:49要確定銀行貸的過，現在實價登錄裝潢要拆出來另外寫...

sdyd09/19 07:49看的出來是裝潢的金額，所以很多銀行不給跟房價一起貸款

sdyd09/19 07:50裝潢要另外貸或者不給貸

este1a09/19 08:56高雄9成都有作啦

claireliou09/19 10:00等你要賣時就捨不得裝潢費，想從下一手拿回來，就變

claireliou09/19 10:00成另一筆實登。

claireliou09/19 10:37話說，實登100你裝潢後變110，下一手看實登魯你100。

claireliou09/19 10:37當同社區一直成交100，你的裝潢=0那時你或許會想當初

claireliou09/19 10:37給代銷裝潢好就含在買價裡。成為賣方時都加減在下一

claireliou09/19 10:37手賺回自己使用過的裝潢費，人是貪心的。買價+可使用

claireliou09/19 10:37前支出=會計成本。就像公司買機器+安裝費+運輸費+可

claireliou09/19 10:37使用前支出成為攤提成本概念相似。第一筆買價 +裝潢

claireliou09/19 10:37(不在實登，自我吸收)，第二筆轉讓就會貪心想加價賣

claireliou09/19 10:37了。當別人一直加價上去，你會說用行情賣，這時裝潢

claireliou09/19 10:37費意義不大。假設，行情不變不增不減，你裝潢後住5-

claireliou09/19 10:3710年想脫手，裝潢費很佛=0只賣當初實登，願嗎？有些

claireliou09/19 10:37人還會想利息錢咧，公平永遠不會公平價。地主看價錢

claireliou09/19 10:37在那不會用入手價賣你，行情價+建商成本+利潤，一開

claireliou09/19 10:37始就是一層一層往上。現在大家都想以實登開價砍起，

claireliou09/19 10:37你還用成本賣嗎？這時你面臨情況一：裝潢新屋含所有

claireliou09/19 10:37成本為進價=實登，二：成本=買價=實登，裝潢=0 ，第

claireliou09/19 10:37三情況：大家都是情況一時，你是情況二。現實是買賣

claireliou09/19 10:37時就會遇上。此情節，轉手次數降低可以減緩這類價格

claireliou09/19 10:37推升。行情是一共同認可的價位，當中多數人行為會助

claireliou09/19 10:37增或削弱價位，希望你誠實登錄，下一手買家會感謝你

claireliou09/19 10:37的誠實，等別人去完成這過程，你既合法又用別人堆好

claireliou09/19 10:37的行情價就好。

claireliou09/19 10:46後面買家向銀行貸款時鑑價亦會參考二年內實登，當大

claireliou09/19 10:46家都誠實實登成為情況二，你們社區行情就是如此。別

claireliou09/19 10:46社區是情況一，你們也會想要行情價，說同條路上自己

claireliou09/19 10:47很便宜了。

claireliou09/19 10:49買家都希望面對情況二，成為賣方就想著情況一。

claireliou09/19 10:50不曾成為賣方就很難理解其中的現實。

horneck09/20 00:06高雄應該只有國泰的建案是完全沒做,但其他也不是每案都做

horb09/20 01:18當然不合法

horb09/20 01:20直接老實跟銀行說要多貸裝潢費就好了。有些銀行可以接受。不

horb09/20 01:20要傻傻當建商人頭

horb09/20 01:21只是裝潢費那邊的利率可能就差一些