Re: [請益] 含裝潢墊高實價登錄價格（附房貸教
※ 引述 《femlro》 之銘言：
: 標題：Re: [請益] 含裝潢墊高實價登錄價格
: 時間: Fri Sep 18 21:18:12 2020
:
: ※ 引述《yeahbe (耶比)》之銘言：
: : 大家好~
: : 最近有想跟建商買新成屋
: : 建商說如果貸款要貸多一點，可以用含裝潢費的方式作為總價，
: : 並把實價登錄的總價「墊高」
: : 但實際上建商不會給裝潢，而是要跟建商簽一張單據說退裝潢費
: : 這樣對消費者的好處是自備款可以比較少（如可貸到八成五以上的）
: : 想請教一下大家，請問這種事情是合法的嗎？
: : 如果不合法抓到會有什麼罰則嗎？
: : 因為是第一間房，有點怕怕der
: : 謝謝~~
:
直接舉我的例子 （今年發生）
新北 買3000萬 建商實品屋 （建商裝潢好的新房）
我長久往來銀行經理說 8成沒問題 ，結果 鑑價
跑下來 根本沒辦法到8成 ，理由是 他們銀行
目前保守 ，裝潢沒辦法含進去
不行也不早說 ， 我很不爽叫那個經理要幫我擺
平，他趕快幫我找他認識的其它銀行承辦人員
，後來才送過
這邊教學一下 要送房貸的注意事項
1.有空上這個網址 可以調自己的聯徵資料
https://apply.jcic.org.tw/CreditQueryInput.do
上面會列出你的信用卡 房貸 借款 反正就是你的所有財務往來資料，滿分800分 ，盡量保持在750-800分之間 對貸款有非常大的幫助 （年限跟利率）
銀行貸款成數跟利率 取決
1.聯徵資料
2.房子屋齡+貸款人年齡 不得超過75
3.月支出比例（每間銀行算法不同，反正就是算 你的月收入 房貸 跟日常支出 頂不頂得住
如果1-3 點都很漂亮
理論上 現在
首購可以到1.15 - 1.31
非首購 可以到1.33 （要很漂亮）
我自己持有超過3房 ，月固定收入15萬，聯徵滿分800分 貸上面講的3000萬房子 ，最後結果是 30年 8成 利率1.33
買房子前 建議先給銀行 你要買的房子地址 他會幫你估出成數跟價格 但前提是你1-3點都合格
這有兩個好處
1.房子有沒有買貴 銀行最懂
2.避免你房子簽約了 銀行貸不下來
另外備註：
如果1-3 都很漂亮
又有其他加分
外商銀行 》 私人銀行 〉 國銀
所以國銀也有好處 就是他賺不賺錢無所謂，
但是相比成數跟利率 就鬥不過私人銀行跟外資銀行（他們要賺錢 吸引客戶）
以上 報告完畢
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阿你不是永不來房板？
現在是講過的話過半年自動變成屁
這篇分享不錯啊
你講的跟他的完全不一樣啊 他又不是實品屋...
建商要以實品屋的價格把總價墊高 之後再退錢給他
本人貸款也是如本篇或前一篇文章所述；其它短言推文並不
符合實際，高度懷疑是不是親身經歷辦過。
這其中差別是裝潢費，而裝潢也是錢。
剛也買第五間 一樣八成，資歷好根本沒差
問公股的都說第三間以上最多六成....、難怪公股都養老的
回樓上 持有三房以上 如果都在北部 還是會影響成數
我是北部 中部 南部 都有 ，南部根本不管多房影響成數
五間都雙北阿，沒差
銀行鑑價看地段二年內實登，特別是二手買賣。我買新
房貸款都很順，銀行拍個照直接合約八成。主要是還款
力，有能者，銀行還希望你貸多，能力差的就很小心估
量。做貸款的行員最怕呆帳催繳，鑑定有問題會請喝咖
啡，保守估計可以理解，貸放款就是怕被倒帳而已。主
要是銀行根本不認識你 ,不知道你是不是有能力還款，
所以用各種客觀資料評估你，如果銀行知道你有錢，巴
不得你多貸。如果沒有各種還款條件支撐，也是難貸到
八成。銀行用各種理由告訴你，只能貸這樣。
五間都雙北 沒影響成數 一定有特殊原因
一般人是不可能的
半年前說的18層地獄在哪呢？
和原文是不同的主題，原文是假實價登錄，這是鑑價不到，
裝潢有的銀行不認列的問題
看銀行啦 有些分行你貢獻值高積分很高 我媽今年58
也是貸了20年
我新北也剛好五間 要跑第六間成數也不會只有六成 除
非小於15坪 只是利率可能在1.5左右
我就小小自營商 也不是什麼多有力人士
銀行多跑 我也遇過合庫直接坐下都沒坐下就說我的條件
辦不過 同樣國泰 我家附近很跩 房貸給我的條件都讓
我想把國泰本子剪了 但因為他不用約定單日能轉50萬很
方便才忍了 其他分行國泰反而很有意願 條件也還可以
看銀行看業務 貸款有很多辦法的
18層地獄呢？
如果銀行知道你中樂透 信用破產都能洗白
剛好半年後發文
紅明顯 你跟哪個建商買的沒有整批房貸專案配合?
還是整批房貸專案排除非首購 或剛好排除你?
任何條件 基本上都不太容易好過整批房貸專案 今年例子
過去1年成交價都22-26的房子 合庫專案30萬內一律合約8成
剛好我也小小自營 認識10年放款經理問他買新成屋 他直接
嗆明除非你買很多定存型商品壓現金擔保 不然專案無敵
補推
回樓上 ，整批房貸方案 也有分含裝潢 跟不含裝潢的
起碼在貸款成數，通常銀行跟建商談的整批專案的條件是
比較鬆的。
但住戶再賣出去之後，這家銀行的貸款優惠可能就不如
當初的整批專案了，甚至我還看過完全不核貸（套房）的
情形。
但銀行核不核貸，除了擔保品本身的估價外，還有債務人
的償債能力要考量。
（金錢）消費借貸契約，依民法第474條，是要物契約，
理論上銀行核撥到借款人的帳戶裡才成立。
因此銀行行員之口頭承諾，其實都不算數的。
比較稍微確定的時點是「對保」時。
但涉及到代清償的話，還有可能會有狀況發生的。
樓上說的很好 反正銀行比猴子還精，上面幾樓
雙北多房 銀行成數不降 利率稍微調升 也是常見作法
成數不降=借款人財力一流
利率稍微調升 1.4多 ，1.5多 = 要對央行政策有交代
1.15？？？
樓上在亂噓什麼 我這個建案 建商配合的台銀專案
限定首購 就是1.15 ，
1.15沒有很難...1.4配合紓困降一碼第一年就1.15
推回來 友人討論提到售價很貼牌價 中高總價的例子
算一算不是不可能卡上限
銀行給利率高點跟我的理由是 你這是投資不是自住 我
說我一間 我媽一間 我老婆一間 我兩隻小狗各住一間不
行嗎
反正就是想分杯羹
但其實目前剩三間有房貸 1.35 1.38 1.5 還是很划算 隨
便租都賺
回樓上 ， 我客戶 某個股市金主 ， 姓蕭
名字常常跟林保田 掛在一起的那位
他在板橋新埔捷運站 出口附近 有好幾個店面
店面裡面就只養狗 ，連出租都懶，
所以房子給狗住 一點都不誇張
可是我的不信我 囧
我最近拿沒貸款的房子去銀行設定房貸1.46(非購屋貸款)
購屋貸款1.15不是沒可能
存現金族都拚不過貸款族的錢累積增加速度
名下超過三戶都有貸款還是沒貸款 這差很多
1.31以下都是紓困利率，不是30年固定
爆
[請益] 房貸銀行選擇（40年房貸）各位房板先進前輩大家好 最近在新北市買了一間2500萬的電梯大樓 雖然是首購 本來只想簡單貸個30年8成 爬板參考寶貴文章推文意見後才決定要拉長年限拉高成數 因此問了幾間可貸40年的銀行 也找了三家送件63
[請益] 房貸銀行選擇各位房板先進前輩大家好 最近在新北市首購買了一間2658萬的電梯大樓 最後問了底下三家銀行 想再決定前跟大家請教 A銀行![[請益] 房貸銀行選擇](https://i.imgur.com/DpDGTLbb.jpg "[請益] 房貸銀行選擇")
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