Re: [新聞] 預售市場急降溫 房市交易恐陷6年來首次衰

※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: 連結：
: https://money.udn.com/money/story/5621/6422055
: 內文：
: 預售市場急降溫 房市交易恐陷6年來首次衰退
: 經濟日報 記者朱曼寧／即時報導
: 永慶房產集團今（28）日發布房市前瞻報告，統計今年前四月預售屋交易狀況，並與去年: 9-12月相較，全台交易件數共3.1萬件，大減37.9%，總銷金額4675.3億元，減幅31.6%，: 其中，台中、高雄交易量甚至腰斬，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，通膨、升息、: 經濟、打炒房政策四大變數下，預估2022年房市交易量約32-33.7萬棟之間，年減3%-8%，: 將出現6年來首次衰退。
: 葉凌棋表示，內政部去年 12 月推出「平均地權條例修正草案」，經由行政院拍板，送進: 立法院審議，衝擊市場信心，讓投機客縮手，淡出預售市場，是今年 1-4 月預售屋交易: 件數、總銷金額雙減的主因。
: 觀察七都預售交易市況，台中、高雄減幅較大，今年前四月台中交易件數僅剩5001件，較: 去年9-12月的10769件大幅減少53.6%，交易量已腰斬，而高雄更是瞬間轉冷，不論是交易: 件數或總銷金額均衰退超過六成，交易量能甚至不到去年9-12月的四成水準，顯示五大修: 法重點精準打擊，讓預售市場冷卻的狀況相當明顯。
: 展望今年下半年，葉凌棋表示，俄烏戰爭仍未有消停跡象，因戰事引發的全球高通膨危機: 恐將持續，而全球央行將藉由升息、貨幣緊縮來抑制通膨的目標不會改變，金融市場出現: 大幅震盪的狀況也可能持續一段時間，全球經濟表現恐面臨下行風險，衝擊民眾信心。: 此外，國內尚有五大措施修法等房市政策變數，加上疫情仍未能看到終點的狀況下，下半: 年房市表現充滿挑戰，因此，通膨、升息、經濟情勢與房市政策將是決定下半年房市交易: 量的關鍵。
: 心得：
: 預售屋降溫？
: 房市交易量衰退
: 不等於房價會衰退
: 反而會呈現量縮價漲的情況
: 而且現在建商採用先建後銷越來越多
: 配合不二價
: 房價只會更高吧

LDS一下
這兩年的確漲很大
以目前的氛圍
大概就是進入所謂的盤整期
簡單一點來說就是死魚盤
成交量大幅度萎縮
價格的話熱區還是會漲
但是追價的人越來越少
當然建商也不太會減
經過一系列的政策
大建商才能承擔風險和一系列的支出
小建商早就縮手
政府也會放軟手段
猛烈打房政策不太會推
畢竟市場已經不像這兩年一樣瘋狂
房價崩盤可能性不大
之前的政策已經擋住一大部分的投資客
特別是第三間四成這個政策
對投資客來說殺傷力真的不小
基本上這幾個月進場的大多數是剛需的自住客
你可以想一下
你好不容易買到一間房
有什麼原因要了錢賣？
或許有玩過頭的投資客斷頭
這些釋出大概會被有實力的置產客接手
預期94.87%機率小漲小跌
但是說句良心話
目前進場風險太高
當然有 apple case的話接也無妨

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